广东
证券时报记者 吴家明
回顾2023年深圳楼市，二手房市场重回主导地位，也代表市场发展将更加成熟。
乐有家研究中心最新发布的数据显示，2023年深圳一手住宅网签31621套，同比下跌8.2%，这也是近5年来成交的最低点；2023年深圳二手住宅过户32768套，同比上涨51%，终于走出了2022年“历史最低点的阴霾”，但拉长时间周期来看，这一成交量也还不够理想，比2008年还少1万套，也是近20年来的第二低位。
不过，2021年至2022年深圳一手住宅持续占据楼市主导地位。2023年，随着多项调控政策的发布，深圳二手住宅成交占比为51%，比2022年增加12个百分点，重回主导地位。乐有家研究中心认为，存量房市场是楼市的晴雨表，尤其在一二线大城市，二手房市场交易旺盛代表着购房需求旺盛，市场交易活跃度高，并轮动带动一手房市场的发展。住房消费向存量转型也是市场逐渐走向成熟的标志，成熟国家七成以上的住房需求都通过二手房市场解决。存量房市场重回深圳楼市的主导地位，也代表市场发展将更加成熟。
“现在买二手房肯定性价比较高，整体价格已经远低于两年前，而且还不用担心交付等问题。”记者在福田下沙片区采访时，有正在看房的购房者如是说。
乐有家研究中心发布的数据显示，2023年深圳二手房均价为每平方米6.5万元。对比2022年下跌12%，比2021年一季度的历史最高点下跌22%，而部分片区及楼盘的成交价已经回到2018年，与最高点相比的跌幅达到30%至40%。与此同时，回顾深圳去年发布的多项楼市调控政策，其中参考价与房贷额度“脱钩”、认房不认贷、二套房首付4成等三大政策对市场影响最大。
乐有家营销总裁贺玲认为，跟2023年比，2024年深圳楼市会表现更稳，波动不会太大。从未来5到10年的时间来看，深圳的财富聚集效应会再次提升，楼市价值会逐步修复。
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