地役权与相邻权的区别有什么

依据我国法律的规定，不动产的所有权是有一定权利的，而两个不地产之间会产生相邻权，相邻不动产的所有人要相互帮助、相互体谅，这样才有利于生产和生活，那么地役权与相邻权的区别是什么？

网友咨询：

地役权与相邻权的区别有什么

律师解答：

地役权与相邻权的区别如下：

1、两者权利性质不同：

（1）相邻权是根据法律直接规定而确定，是所有权的延伸；

（2）地役权则是依当事人之间的设立地役权合同而发生，属他物权范畴；

2、两者适用的范围不同：

（1）相邻权适用的范围既包括土地毗邻关系，又包括建筑物毗邻，及建筑物内部区域的毗邻关系；

（2）地役权只适用于土地之间的利用关系；

3、两者的权利要求程度不同：

（1）相邻权作为法定权利，所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求；

（2）地役权作为约定权利，反映对自己土地提供约定的便利要求，自然在对他人土地利用权能上比相邻权有较大扩展；

4、权利义务的主体范围不同：

（1）相邻权的权利、义务主体的都是特定的，只能在相邻不动产主体之间产生；

（2）地役权是一个独产的用益物权，具有物权对世性的特征，故其义务主体是不特定的；

5、两者权利发生的前提条件不同：

（1）相邻权必须以相互毗邻的不动产为前提，

（2）地役权并不一定以需役地与供役地相互毗邻为限度，有时即使两地并不相连，但只要有事实上的利用需要也可以设定地役权。

律师补充：

1、地役权是存在于他人不动产之上的物权。

2、地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利。

3、地役权具有从属性。

(1)地役权不得与需役地分离而为让与；

(2)地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的；

(3)地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭；

4、役权具有不可分性。

(1)分生上的不可分性；

(2)消灭上的不可分性；

(3)享有与负担上的不可分性。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条

法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

黄海邻律师简介

重庆志和智律师事务所执业律师。黄海邻律师毕业于西南政法大学，取得法学学士和法学硕士学位，业务领域为民商事诉讼，拥有公司法领域、建设工程争议解决、金融批量案件等多类型案件处理的经验，且为多家政府机关、国有企业提供常年法律顾问服务。