湖南
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什么样的房子才值得买？
地段、配套、房企品牌、产品力等综合素质强的！
长沙美的云璟
强配套：芙蓉主城+三地铁、名校旁、步行可达浏阳河风光带、近龙湖天街等！
品牌开发商：美的置业，千亿民企，拥有实业基因！
产品：容积率约2.4，片区W一的11层洋房改善社区。
项目的具体位置，就在芙蓉区双杨路与黄元路交汇处西北角，一路之隔是育英三小，对面是金茂建发观悦。
↓实拍图：
三地铁口+三条地铁线，吊打板块在售竞品，强过长沙大多数楼盘。
地铁6号线“隆平水稻博物馆”站，距离项目约500米；与7号线“东屯渡桥东”站（在建）相距约600米。
与7号线与8号线（规划）交汇的“汽车东站”（规划），距离也才约700米！
△ 项目周边配套示意图
三条地铁线路穿梭，这待遇，比市府观沙岭、谷山、洋湖等热点板块的楼盘，可强太多了！
6号线号称“湘雅专线、旅游观光线”，可直达黄花机场；7号线南北走向，途径长沙汽车南站、长沙火车站、长株潭汽车站等重要交通枢纽；
8号线是长沙规划的W一一条地铁环线，被称为“换乘W”。
对于项目而言，除了出行便利外，地铁盘的价值，在于二手房市场，流通速度更快。
育英三小+板块14所名校规划，被名校包围。
长沙什么楼盘去化快？学区盘必定是其一。
美的云璟，就在育英三小旁！
要知道，长沙的公办小学，原则上都是按“就近原则”进行划片。
8月底，片区教育又来了个“重磅炸弹”：
△截图自@芙蓉发布
↓↓↓计划新（扩）建14所名小+名初（高）中：
其中4所初中规划，全都是名校品牌：
一中双语隆平校区（九年一贯制）、师大附中隆平中学（初中42个班+高中40个班）、中雅培粹楚怡中学（42个班）、湘郡培粹实验中学（新校区，42个班）。
再加上已建成开学的师大附中芙蓉中学、东雅中学，浏阳河东，一下子就有了6所初中名校，想不飞都难。
重点是——
项目所在地块，摘牌条件中就“要求缴纳教育配套费不超过1500万元”。
美的云璟，不论是给谁缴纳教育配套费，对自己都是利好。
自然资源上，项目距离浏阳河风光带约500米，步行可达！
未来业主享受的，就是令人羡慕的河岸生活。
注意看，这里还是圭塘河、浏阳河两河的交汇处，河面宽阔、对岸就是婚庆公园，是浏阳河东风景醉美的一段！
△浏阳河婚姻公园实景图 图源其官微
隆平中央公园、湘雅二医院新院区（规划中）、长沙芙蓉天街就在项目周边，还有约17000亿的文化旅游产业带（规划）、岳麓区实验室（在建）、生物高科技产业加持！
最后，还有远大路城市更新给项目的未来价值“添砖加瓦”：
占地面积约1370亩，望龙路、解放东路、双杨路、远大路围合范围内，中交负责操刀，投资约113亿。
计划引入「GAO端居住、产业办公、社区商业、教育培训」等功能，打造成「教育强基地、消费新高地、群众宜居地」。
△远大路城市更新效果图
投入的是真金白银、落定的是各项配套，板块肯定会越来越好。
美的云璟呢，就紧邻远大路城市更新区域，是能吃到城更红利的。
△远大路城市更新效果图
铁学商医、自然资源、产业、教育利好+城市更新...各类重磅配套汇聚。
美的置业，是美的控股旗下的企业，虽然是民企，但是实力还是很强的。
美的大家都很熟悉，生活中的空调、小家电处处可见它的身影，50多年实业历史，在全球约有4亿用户。
2004年成立，18年香港上市，2019年合同销售金额突破1000亿元，千亿房企。
在2023年房地产分开发企业综合实力500强榜单中，位列第20名；连续4年获双AAA信用评级展望稳定。（数据来源：克而瑞及其官网）
美的置业，之所以作为民企仍然稳健，在我看来：
一是，拥有50余年实业基因，有“大树”做后盾，也是国家支持发展的民营代表。
二是，拥有媲美央国企的资信实力，被列入金融支持白名单，多次获得银行、券商等支持，且没有境外美元债。
三则，发展模式上，不求快、不求多，但求精品，走制造业的路子，不跟风搞高周转冲规模。
2016年布局长沙，7年13盘，市场发声不是很频繁，属于比较低调的一个房企。
长沙美的云璟，美的置业在片区的第二盘，是2023全新迭代产品。
项目规划9栋住宅，容积率约2.4，其中5栋20-26层的高层，4栋11层的洋房，高层面积段约117㎡、143㎡，洋房面积段约176㎡。
项目采用统一全封窗、公建化立面的设计，中空LOW-E玻璃、深灰色金属格栅。
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