住在高层什么感受？8年老业主谈亲身体会：5大“硬伤”，住得窝火

随着经济的持续发展和城市的扩张，高层建筑的建设也得到了大力推动。相比之下，电梯房的出现深得购房者的青睐，特别是高层住宅。自问世以来，它成为众多购房者的首选。

高层住宅为何如此受人喜爱？从它初露头角之时，就与传统的楼梯房形成鲜明对比。那些现代感十足、科技化明显的高层住宅小区，不仅为人们带来了便捷的电梯生活，让上下楼变得轻松自如，而且提供了宽广的视野和优美的绿化环境。此外，这些小区的配套设施齐全，物业服务水平也相对较高。

回望过去，那些昔日的普通电梯房小区，也就是如今我们所称的城市老小区，其居住环境却是一般。这些小区没有专业的物业管理，没有电梯，户型设计也相对落后。因此，在那个时代背景下，选择高层住宅还是低层住宅，答案显然易见。

然而，时代在变迁，如今的市场趋势也有所不同。如今，大部分新建商品房都配备了电梯，其中不少还是六七层的低层住宅。这些低层住宅不仅拥有电梯，而且其品质相较于普通高层住宅还要优越。尽管如此，高层住宅仍然广受购房者的青睐。这主要是因为与高品质的低层住宅相比，普通高层住宅的价格更为亲民，面积相对较小，从而降低了购房门槛。

当今时代，许多高层住宅的实用率极高，它们在很大程度上解决了刚需购房者的预算困扰。尽管高层住宅具备诸多优点，但随着时间的流逝，其缺陷也渐渐浮出水面，这是许多高层住宅业主深有体会的事实。那么，住在高层住宅中的真实感受究竟如何呢？一位拥有八年居住经验的老业主为我们揭示了五大“硬伤”，令人感叹不已。

1、电梯问题

在那些高楼大厦中，我们越来越离不开电梯的便利，它仿佛是高层住宅的呼吸系统，赋予了建筑新的生命。但，依赖的背后，隐藏着不为人知的隐患。电梯，这个看似强大的机械设备，也有它的生命周期。随着时间的流逝，它的各种问题逐渐浮现，而解决这些问题的代价也越来越高。

如今，我们不难发现，许多老旧的高层住宅小区正深受电梯老化、频繁故障的困扰。昂贵的维修费用、反复出现的问题，给居民的生活带来了极大的不便。尽管我们试图通过维修来解决问题，但治标不治本，时间一长，问题依然存在。更换电梯虽然可以一劳永逸，但高昂的费用却让人望而却步，无疑给居民带来了巨大的经济压力。

电梯，这个曾为我们带来便利的设备，如今却成为我们生活中的一大挑战。如何有效解决电梯老化问题，确保居民的出行安全与便利，已成为我们必须面对和思考的重要问题。

2、公摊面积

在选择高层和低层住宅时，虽然高层住宅的价格看似更低，但实际上性价比却不如低层住宅。这是因为在购买高层住宅时，你需要考虑到一个重要因素——公摊面积。

公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这个比例在不同楼层高度中有着显著的差异。对于33层的高层住宅，公摊面积通常高达27%，而六七层的低层住宅的公摊面积则一般在14%左右。由于高层住宅公摊面积比例太高，看似价格低，实则性价比低。

3、容积率太高

居住在容积率超高的高层住宅小区，人声鼎沸，生活环境嘈杂，居住体验让人无法忍受。这些小区的容积率往往高达4以上，有的甚至逼近7。相比之下，六七层的低层住宅容积率一般在1-1.8之间。这就意味着，在相同面积的土地上，高层住宅小区的居民数量是低层住宅的数倍，人口密度极高。

人口密度过大绝非好事，它导致小区环境喧闹，公共设施和配套设施严重不足。以健身设施和儿童游乐区为例，低层住宅小区普遍能提供充足的设施，而高层住宅小区则相对匮乏。此外，高层住宅小区的租户众多，很多是群租房，导致人员流动复杂，加剧了小区的人员混杂问题。

4、高层安全隐患大，火灾、地震等救援困难

居住在高层住宅，你们是否担忧那些看不见的安全隐患？高楼大厦虽然带给我们宽敞的生活空间，但同时也带来了难以忽视的安全问题。一旦遭遇火灾或地震，救援难度极大，因为高层住宅的人口密度大，救援力量难以快速到达。目前，大部分城市的消防云梯高度有限，只能救援到16层左右的居民。对于更高楼层的居民来说，救援无望，只能依靠自己的力量逃生。

5、拆迁困难

随着时间的流逝，高层住宅逐渐老化，拆迁变得愈加困难。房子终究会老化，这是自然规律，高层住宅也不例外。在城市中，许多仅有二三十年房龄的老小区，已经面临拆迁的困境。对于低层住宅，拆迁并不是大问题，因为开发商可以通过拆除低层建筑并建造高层建筑来获取利润。然而，对于高层住宅来说，实施这种拆迁方式却是困难重重。

如今，大多数高层住宅的高度达到了惊人的33层，即99米。一旦建筑物超过100米，便被归类为超高层建筑。设计和建筑成本会因此大幅增加。这也是为什么大部分高层住宅都控制在33层的原因。如果开发商想要拆迁这些33层的高层住宅并从中获利，他们可能需要建造高达七八十层的建筑。然而，这显然是不现实的。不仅购房者无法接受如此高的楼层，相关政策也会对此加以限制。因此，开发商对拆迁高层住宅缺乏兴趣，他们更倾向于在郊区开发新楼盘。

除了拆迁困难，高层住宅的维修也面临诸多挑战。由于楼层过高，维修成本往往非常高昂。随着高层住宅逐渐老化，业主们将面临越来越高的居住成本和日益下降的居住体验。这些问题亟待解决，我们需要思考如何在尊重自然规律的同时，让高层住宅能够更好地适应城市发展需求。