榜样测评 | 宸嘉发展：量价双顶、逆市开拓，中国地产HAO宅界的行业黑马

引言：宸嘉发展2022年10月长沙首个项目宸嘉嘉臣道入市，2023年房企业绩跃居长沙一梯队，宸嘉嘉臣道大平层成交套数长沙第一，宸嘉发展黑马之势惊人。

高业绩

嘉臣道现象级热销

宸嘉发展首入长沙即迈入房企一梯队

2023年长沙全年业绩出炉，在长沙头部房企队列常年稳固的情况下，宸嘉发展以黑马之势，直接冲入一梯队行列。

宸嘉发展2022年10月在长沙首个项目才入市，2023年即凭借单盘26.14亿元销售额一举迈入2023年长沙九区县商品房房企全榜（包含权益榜、操盘榜和全口径榜单）TOP15，更是高居权益榜第11位。

一年时间即迈入长沙房企一梯队排行，宸嘉发展速度惊人。更让行业内外惊诧的是，宸嘉发展仅凭借宸嘉嘉臣道单盘的现象级热销，即实现了业绩飞跃。

月亮岛江景HAO宅宸嘉嘉臣道，全年大平层（200㎡+）销售447套，高居克而瑞2023年1-12月长沙住宅大平层排行榜TOP1。

改善类住宅（144㎡+）签约金额、套数、面积三冠王。

单项目全年实现销售金额26.14亿元，销售面积16.9万方，不仅位居长沙各大榜单前列，更是一举冲入2023年中国房地产企业项目销售榜TOP100，面积排名第52位。

2023年长沙一共6个项目入围中国地产销售榜TOP100，而宸嘉嘉臣道是唯一的高端改善大盘。

在房地产周期走弱的大背景下，宸嘉发展作为一家年轻的新晋品牌，逆势走出了一条高价格、高流速、高口碑的全优行情，成为近年地产界最受瞩目的行业黑马。

高能级

HAO宅专家

只布局重点一二线城市核心地段

宸嘉发展于 2020 年 11 月在香港成立，总部位于上海，是一家拥有国际化视野和海派文化基因的房企。

从项目布局可以发现，宸嘉发展最初的定位就是高端HAO宅产品。

从城市区域来看，目前企业项目均分布于上海、深圳、成都、武汉、长沙、福州等核心一二线重要城市，布局中国最富经济活力的中心城市群。

其次从地理位置来看，一方面以雄厚的资金优势，摘取高能级城市核芯位置地块，如斥资63.7亿拿下上海单批次供地中总价最高的地块。

二是携行业大势，逆市抄底核芯区域优质资产，如收购阿玛尼公寓打造成都嘉佰道项目，十年前成都新房均价不过8千/㎡之时，阿玛尼艺术公寓售价即超5万/㎡。

宸嘉发展布局核芯城市地段、塑顶尖产品的发展之路明晰而坚定。

前期以每年一个新项目的速度入市，目前已开发项目均位于一线及新一线城市。不仅项目单价屡屡刷新城市天花板，并且在高端产品类销售业绩持续处于领先甚至第一的位置。

高品质

高品质实景呈现

突破性产品力入市即爆款

做高端地产的房企很多，全国高端项目更是比比皆是，但是如宸嘉发展一般，每个项目都叫好又叫座的凤毛麟角。

除了先天的城市和地段优势外，宸嘉发展在高端产品力上的功夫更是非同一般。“匠人精神”、“作品主义”是宸嘉发展持之以恒的企业态度。

仅以长沙宸嘉嘉臣道项目为例，项目入市以来就实现了长沙行业市场的多方面突破，凭借精湛、细腻的工艺呈现，达成首个项目即爆款开局。

突破一

高品质呈现，实景展示区引领长沙地产风潮

关注长沙房地产市场的人可以发现，近年长沙高端楼盘实景展示区已然蔚然成风。

但是返回到2-3年前，长沙楼盘一般还都只打造临建示范区，并存在只做部分展示，示范区标准远高于实际交付标准等诸多问题。

2022年宸嘉发展入长打造首个项目-宸嘉嘉臣道，项目一期打造了长沙首个约2.2万方的超大体量全实景实地展示区。

一期展示区不仅体量大，而且功能齐全。包含嘉艺术、国际高定会所（多功能健身房、游泳池、成长体能馆、亲子阅读室）、地下车库、地下大堂、实体样板间、首层大堂、架空层、展示区园林等全功能展示维度。

（一期全实景展示区实景图）

更值得一提的是，展示区品质工艺超出预期，极大的惊艳了长沙地产行业，室内外设计均由国际知名大师打造，装修大件及厨卫品牌均来自国际知名品牌。

细致到具体功能区，如健身房健身器材全国外进口，配置恒温泳池，以国际豪华五星级泳池标准打造，泳池区上方设计有天幕星空照明，还设计有体验舒缓、放松的SPA区等，细节考虑以及颜值呈现都是市面上首屈一指。

凭借看得见的高品质展示区，宸嘉嘉臣道首开即爆，也带动了长沙高端项目做实景展示区的风潮。

但是仿其行易仿其骨难，实景展示区纷纷入市，仍都难以比拟嘉臣道一期展示区的高品质工艺细节。

如宸嘉嘉臣道将外立面也前置打造样板段进行呈现，目前长沙也仅有部分单价在3万以上的塔尖HAO宅进行了跟进。

（一期外立面实景展示）

突破二

交付革新，长沙首个全实景“现房”交付展示区

在其它企业还处于模仿宸嘉发展将实景展示区作为销售卖点的时候，宸嘉发展进一步自己卷自己，将看得见的高品质延伸至交房端。

一方面二期打造长沙首个全实景交付展示区，总建面约1.8万方，将展示区升级到交付区，几乎相当于将交房提前，实现购房者的 “准现房“体验。另一方面是相较于一期，二期产品更有升级迭代，提高客户对品质以及交付的信心。

（二期升级版交付展示区，包含项目入户大门、架空层、景观园林等）

二期交付展示区涵盖五重归家礼遇+三大功能空间，整个交付区随处可见目前市面上最流行最贵的墙面材料之一普拉达绿奢石点缀，5.8米宽宏大门，古典苏州园林景观，甚至于消防登高面等传统留白区域都做了可移动绿植箱体的特别设计。

重金聘请的知名儿童空间设计单位洛嘉儿童专门打造的长沙首个儿童区与下沉庭院联合的全龄活动场地——TATA乐园，用材、工艺以及体量、功能等都极具震撼力。

宸嘉嘉臣道一二期展示区合计建面达到约4万方，无论是体量、功能还是品质，市场上都无出其右。

突破三

独有性，长沙唯一在售有江有岛江景HAO宅

江景豪宅紧缺，目前长沙三环内在售一线江景房仅中心板块，滨江新城板块和月亮岛板块三个片区，而月亮岛板块也是唯一有江有岛的区域，其它板块均有江无岛。

并且其它区域都定位为中央商务区域，月亮岛是唯一的宜居生态新城，周边一江一岛六公园环绕，宜居程度独一无二。

突破四

新式艺术奢宅，对日常生活的超越

宸嘉发展与众不同的品牌基因在于，在全国每一座高端项目中配置一座“嘉艺术”中心，作为住宅项目的标准配套，重新定义了“中国艺术奢宅”新高度。

长沙“嘉艺术”首展《理想世界》精选27件藏品，创作年代横跨1980年至今，近一年时间左右，长沙已策划了4场重磅展览。

（长沙“嘉艺术”实景图）

凭借看得见的高品质，完全打消了客户对品牌认知度低而产生的疑虑。入市以来不仅实现了7开7摇号，连续霸榜长沙大平层销售市场的佳绩，也一举奠定了宸嘉发展高品质的行业口碑。

慕名前来的行业内外人士络绎不绝，项目仅2023年全年来访客户即达到15000+组，稳居高端项目前列，甚至可比拟刚需流量大盘，也是长沙楼市一大奇观。

高未来

优质资产筑底，高口碑产品力开路

宸嘉发展未来可期

01

重仓一二线，优质资产奠定企业健康发展战略

目前宸嘉发展拥有四大核心业务板块，以不动产投资开发为主业，以全过程代建管理、商业运营及物业服务为支撑，重资产和轻运营双重发展模式并行。

宸嘉发展资金实力雄厚，仅2022年上半年新增货值高达181亿元，位列行业TOP19。据悉包括收购项目等，宸嘉2022年全年累计新增货值高达341亿，所有土地均位于上海、深圳、成都、武汉等强一线和新一线核心城市。

2019年以后，房地产行业步入明显的下行周期，首先受累的就是低能级的三四五线城市，恒大等头部企业暴雷，也大都受制于广袤的低能级城市销售困难，成本难以支撑而被拖累。

宸嘉发展重点一二线核心城市的布局战略，为企业储备优质的资产，为未来的健康高速发展奠定了良好的基础。

02

高端市场解绑，HAO宅品质路线恰逢其时

长沙克而瑞数据显示，近2年长沙内五区住宅增幅面积段最大的是180平以上高端改善产品，市占率达到了3成左右，整体市场趋于改善化和高端化。

叠加“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的政策倾向，以及全国取消住宅、土地限价等措施，都在预示着，高端市场迎来政策解绑的发展窗口期。

总结：时也，势也，宸嘉发展崛起于地产弱周期之时，但又恰逢高端市场的全国解绑，让宸嘉发展得以一边大肆收购城市优质资产，一边凭借高端品质项目所向披靡，各大城市封面佳作叫好又叫座，量价双顶。

来源：克而瑞湖南

撰写：曾婷婷

审核：蔡嫣

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