河西豪宅刚刚交付，业主二手房挂牌信心爆棚！

　　来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

　　作者|住小星

　　图片来源|受访者供图

　　外立面升级成功，南京豪宅正式交付！

　　作为河西豪宅项目，融创滨江ONE是南京首座壹号院基因作品，自诞生之初就备受瞩目，项目于2020年11月首开入市，2021年4月收官，仅半年时间就卖完。原定于去年5月底收房，应业主要求升级外立面后，融创滨江ONE的业主终于成功收房。

　　一边是刚刚收房的喜悦，另一边就有业主将房源挂到二手房网站“试水”。

　　业主与开发商共同出资

　　融创滨江ONE外立面升级后颜值拉满

　　融创滨江ONE由融创和南昌市政联合打造，共有9栋29-31层住宅，总计534户，均为一层两户设计，打造为阚江大平层，主力户型建面约142-242㎡，以及少量建面约380㎡顶层户型，开盘均价约5.5万元/㎡+3500元/㎡升级装修。项目当时与旁边的中国府、万科翡翠滨江形成“万国融”三足鼎立的局面。

　　首先可以来看一下融创滨江ONE每次开盘的热度：

2020年11月，首开57套房，首付6成、验资698万，共393组报名摇号，整体中签率约14.5%； 2020年12月，加推115套房，首付提至8成、验资570万，共587组报名，整体中签率约15.59%； 2021年1月，加推121套房，首付8成、验资601万，共330组报名，中签率约36.67%； 2021年1月下旬再次加推119套房，首付8成，共278组报名，整体中签率约42.8%； 2021年3月，加推57套房，首付8成、验资929万，共138组报名，整体中签率约41.3%； 2021年4月加推收官房源共61套，首付8成、验资751万，共192组报名，整体中签率约31.77%。

　　项目原本定于2023年5月30日交付，但在交付前夕，由于业主要求升级外立面，所以去年5月底只是进行预交付，只验房不收房。

　　据悉，此前业主对外立面的铝板一体板不满意，要求将其更换为石材，由开发商和业主共同承担升级外立面的费用，如今近8个月过后，外立面升级成功，业主满意拿房。

　　不得不说，河西的豪宅业主们要求确实很高，钱不钱的无所谓，品质不容马虎！

　　本次交付信息：

　　位置：建邺区双闸路与友谊街交汇处；

　　楼栋：共9栋29-31F高层住宅，总计534户；

　　户型：建面约142-456㎡，主力户型142/193/242㎡；

　　均价：全装修销许均价约5.51万/㎡；

　　交付标准：全装修（标准2000元/㎡）+升级精装修（标准3500元/㎡）；

　　物业：融创物业。

　　小区正门围墙由灰色石材打造，美观大气。

　　外立面升级后颜值颇高，灰色石材极具高级感。

　　小区内规划有大面积绿地，打造有超10000㎡的中央花园，社区内会客厅、儿童游乐设施一应俱全。

　　项目距离江边仅约700米，部分高层楼栋在家即可饱览长江风光，南京眼也一览无余。

　　挂牌价上涨6300元/㎡

　　交付后业主信心爆棚

　　有趣的是，项目虽然才刚正式收房，已经有业主立马就在二手房网站挂牌出售。刚刚发布的这套房源建面约193㎡，报价1460万，折合单价75601元/㎡。

　　对比19天前首个挂牌的业主，今天新上的这套房源单价提了6300元/㎡！很明显，业主收房后，底气足了很多！

　　再来看看半个多月前挂出的这套户型建面约242㎡的房源，四室两厅两卫，挂牌价1680万，折合单价69296元/㎡。

　　户型图↓

　　从户型设计看，该房源虽可三面采光，但除了主卫以外，另两个卫生间均为暗卫。客厅南北皆有阳台，很通透，西侧有大面积玻璃落地窗。

　　融创滨江ONE开盘时可选3500元/㎡的升级装修包，其中包含松下新风、东芝中央空调、菲斯曼壁挂炉地暖、斐雪派克或美诺的油烟机+灶具+烤箱+洗碗机+冰箱、怡口末端净水、杜拉维特、高仪等卫浴品牌。

　　从这套房源的室内情况来看，业主是选了升级装修包的。VR视频中也可以看到，厨房用的是斐雪派克冰箱，logo很明显。

　　客厅地砖通铺↓

　　厨房↓

　　主卫带浴缸，双台盆设计↓

　　主卧↓

　　根据南京网上房地产的数据，242㎡户型的中楼层房源，均价在5.6-5.7/㎡，加上3500元/㎡的升级装修，总价大概在1400万左右，此前的业主挂牌价6.9万/㎡也不算太高。

　　倒挂渐渐消失

　　房子回归居住属性

　　南京前几年盛行“倒挂盘”、“鸡腿盘”，部分新房二手房的价格甚至有超万元的倒挂。从近来新房二手房价格可以看出，离谱的倒挂正在渐渐消失 ，新房价格逐渐超越二手房。

　　从融创滨江ONE周边在售的新房来看，天琴华樟、中宁府、伟星长江之歌的新房均价基本都在7.5万/㎡，价格确实是南京的第一梯队，品质和位置也是第一梯队，新房开启正挂。

　　从市场买卖逻辑来看，商品一般都是“买新不买旧”的，二手房价格过多的超越新房并不正常。

　　新房二手房倒挂，会促使买房人盲目购买新房，衍生出大批投资客，加杠杆也要入手新房，想着交房后在二手房市场大赚一笔；而盲目的购房又促使了开发商仗着新房市场大好，不在品质上下功夫，从而导致问题层出不穷，新房“交付即维权”，不利于市场的良性发展。

　　尤其是在如今的市场环境下，当初浩浩荡荡涌向一批倒挂摇号盘的投资客，真正能如当初所愿大赚一笔的并没有几个。

　　当倒挂消失，对比之下，新房有更好的品质、更先进的设计，同等预算下，买房人自然优先选新房；而预算不够的买房人，同等配套条件下，也能在二手房市场找到自己想要的房源，让房子回归居住的目的。