河西德基、雨核华润、开市客……南京爆款商场，将组团开业！

刚刚过去的几个月，南京迎来城北万象汇、IFC等商场的开业，好逛值不要太高。2024年，南京商业地产持续发力，一波新面孔将和南京人见面。

其中，不乏高关注度的“爆款”，比如河西德基广场、雨核华润万象系商业、江宁开市客、江北雨山天街、江北山姆等。

河西：德基世贸中心

商场体量：综合体总体量约44万方，其中购物中心约7万方

预计开业时间：今年年内

1月初，河西元通商圈的南京国金中心开业，将压力给到了“邻居”德基世贸中心。

这个重量级综合体，早在2018年就传出过开业的消息，可却让南京人等了太久。

项目总体量约44万方，由一栋68层办公楼，一栋43层精装公寓、一座7万方的购物中心等组成。

图片来源于德基世贸中心

2022年夏天，项目的购物中心德基广场正式挂牌。商场将沿用新街口德基的成熟商业模式，将国际奢品大牌、环球美食中心、国际影院、进口超市等一网打尽。

新街口德基，南京人都不陌生吧？就在最近，汇聚LV、Hermes、Chanel、Dior、BURBERRY、PRADA、FENDI等国际一线品牌的新街口德基2023成绩单出炉：全年销售额达239亿，同比增长13.9%，这成绩仅次于北京SKP，“华东店王”的品牌力一骑绝尘。

虽然河西德基广场的招商品牌还有待敲定，但2024建邺区工作报告明确提到要加快推进德基世贸中心招商开业，瞬间将期待值拉满。

雨核：华润万象系商业

商场体量：12.4万方商业Mall、1.9万方MIX街区

预计开业时间：今年年内

雨核的华润万象系商业，为地铁S3号线贾西站上盖，目前百度地图已显示商场名为华润雨花万象汇。

商场所在的置地中心综合体总体量约75万方，涵盖约200米摩天地标、Mall、MIX街区、文体公园、公寓、住宅等业态。

其中，商业Mall以"落花成雨，雨后成虹”为主题，融入城市文化，创新打造"一街一Mall"，并响应夜经济，12.4万方商业Mall、1.9万方MIX街区组合，呈现24小时缤纷商业。

就在上周，华润置地南京公司总经理王波出席雨花土地招商推介会，表示雨核华润万象系商业将在2024年开业。

这两年，华润的万象系商业已在南京打出鲜明IP。比如2022年9月开业的三山街万象天地，以超60%首进及定制概念店阵容，成为南京潮流品牌首发第一站，开业7天零售额突破8700万、客流超80万。

运营至今，万象天地品牌常焕新，给足消费者新鲜感，从而提升品牌黏性。

从雨核万象系商业的体量、定位等指标来看，大概率还是万象汇。商场结合了夜经济+室内外兼容等创新元素，今年若能如期开业，对配套还有待进一步兑现的雨核，是重大利好。

江宁：开市客

商场体量：总建面约5.1万方

预计开业时间：今年6月

开市客位于江宁高新区、方山南，东侧有中海观山樾、中海方山印、远洋万和方山望等楼盘。

相比区域内的G99商业综合体，开市客的进展可谓神速。

2021年6月，江宁发布官宣开市客落户江宁高新区。项目总投资约1亿美元，总建面约5.1万方，当时透露的开业节点是2023年底；

2022年8月，开市客拿下方山南G60商业用地，并很快开工；

去年下半年以来，开市客完成主体结构、外立面施工，并进行了logo上墙。目前正在室内施工，预计今年6月开业。

图片来源于江宁发布

开市客是美国的连锁仓储式会员超市，运营模式和山姆相似。同样是超市，开市客凭什么能获得高关注？锐评君归纳了三点原因：

一是数量稀少。目前国内的开市客并不多，已开业的门店，仅上海2家，苏州、杭州、宁波、深圳各1家。

二是商品种类繁多、价格较低。在开市客，电子产品、家具、户外生活、电器、珠宝、书籍、健康美容、新鲜蔬果、生鲜肉品等大包装商品，都能以相对低的价格买到。

三是网红品牌和奢侈品的产品力优势。举个例子，最近深圳的开市客开业，当天有超13万人办理会员卡，货架上有传统商超不可能出现的钻石、爱马仕包包、茅台等奢侈品，很快被一抢而空。

位于江宁的开市客，是南京首家、江苏第二家开市客。6月开业，或将拉动方山的人气值。

江宁：麒麟宝龙广场

商场体量：8万方

预计开业时间：6月28日

麒麟宝龙广场，在北湾营街和开城路交汇处，北侧是已经开业的麟珑汇。

整个综合体体量约23万方，涵盖购物中心、商业街、写字楼、酒店式公寓四大产品。

其中，购物中心体量约8万方，是宝龙在南京的首个重资产项目。

商场主体于去年10月封顶，已签约苏果MART、横店影城、优衣库、星巴克、喜茶、孩子王、小菜园等品牌。和24小时营业的澳门街商业街融合，丰富麒麟人民的消费场景。

早在去年夏天，宝龙地产in南京官微就已官宣，麒麟宝龙广场将于今年6月28日开业，麒麟人民可以期待起来了。

另外，宝龙地产在鼓北打造的宝龙天地，约6万方潮FUN街区的开业时间，定档今年9月30日。

江北：雨山天街

商场体量：约12.6万方

预计开业时间：今年二季度

南京第五座天街：龙湖雨山天街，在江北雨山路，为地铁10号线雨山路站上盖。

雨山天街是龙湖在江北雨山路打造的TOD项目里的购物中心，体量约12.6万方，共有6层，可容纳超300个品牌，精准聚焦年轻客群和小太阳家庭。

现阶段，雨山天街建筑主体已完工，天街logo、部分引进品牌已经出现在外立面上。最近，商场视频号官宣了开业时间，预计今年二季度正式营业。

与此同时，商场部分已确定品牌曝光，有优衣库、CAMEL、宜得利家居、无印良品、顾家家居、海底捞、西塔老太太、天空之城、全棉时代、星聚会、好利来、周大福等众多亲民品牌。

与已开业的龙湾天街、河西天街等不同，这次雨山天街不仅有商业盒子，也有街区商业。是龙湖紧跟城市潮流，助力特色商业街区营造的体现。开业后，可直接辐射周边的保利云禧、中海原山、融创臻园等业主。

江北：山姆

商场体量：所在商业体约4万方

预计开业时间：今年6月

南京第二家山姆超市，位于江核江畔都会上城商业部分的一、二层。已交付的正荣润江城、卓越大江，在售的金基山川江樾等，都在附近。

这是涵盖住宅（江畔都会上城）、商业的综合体，商业部分总高4层，建筑面积约4万方。山姆超市占据1-2层。

一个月前，锐评君实探发现江北山姆正在紧锣密鼓施工中，商场主体已基本成型，外立面装修进行中。

就在最近，江北山姆举行了专场招聘会，预计今年6月对外营业。

与开市客一样，山姆也是来自美国的仓储式会员制商店，最早于1996年进入中国。小红书上，山姆爱好者孜孜不倦地分享网红美食、必买商品等，相关笔记超161万篇。

南京首家山姆超市设立在雨花客厅，尽管需要260元/年的会员卡作为开逛门槛，却没能阻止人山人海的消费者涌入。

江北山姆开业后，江核业主不用过江，也能享受到山姆的大包装低价商品了。

江北：东方万汇城北区

商场体量：共45万方，北区21万方、南区24万方

预计开业时间：北区今年内；南区待定

东方万汇城总建面超100万方，南北两个分区分立在浦口大道两侧，紧邻地铁10号线、11号线（在建）浦口万汇城站。

拍摄于2022年4月

项目的商场共45万方，北区21万方、南区24万方。此前，东方万汇城官微曾透露北区的开业节点为2023年下半年，但计划不如变化。

根据规划，东方万汇城北区以商业盒子+街区为主。购物中心是游艇造型，B1-L5层可逛；塔楼部分是酒店、公寓以及办公。

目前，东方万汇城北区的外立面已基本完工，从工地展示的品牌墙来看，已签约入驻肯德基、汉堡王、星巴克、瑞幸咖啡、星聚会、妖无二、老凤祥、周大福、耐克、阿迪达斯、华为等品牌。

2009年拿地，最早在2016年释放开业消息，东方万汇城“鸽”了南京人太久。如今商场北区预计在今年6月开业，希望这一次能如约兑现。

城中：金陵中環

商场体量：约8.9万方

预计开业时间：今年年内

金陵中環位于新街口，是香港置地和南京官方共同打造的城市综合体，紧挨着东方福来德、大洋百货等商业中心。

项目总体量约34万方，涵盖超甲商务、高奢精品商业、顶级行政公寓等业态。其中，精品商业体量约8.9万方，将汇聚众多奢华时尚品牌，预计今年年内开业。

图片来源于香港置地

锐评君认为，金陵中環精品商业中心开业后，一方面能和德基广场形成高奢商场并存的局面，另一方面能焕新新街口商圈格局，提升中华商圈的影响力。

今年，上榜南京待开业商场名单的，还有新玄武的玄武招商花园城、大校场的中华城、城中的华贸中心（公寓底商）等。

总体来看，这些商场定位丰富，有高奢系，也有亲民系，覆盖城中、河西、雨核、新玄武、江宁、江北等多个板块，将丰富南京商业布局、直线提升居住幸福感。你最期待哪座商场开业？评论区见。