买房观念已发生改变，3类房子将逆势升值，聪明人正在悄悄购入

随着房价逐步趋于稳定，楼市回归理性发展，购房者也意识到买房是一件具有专业门槛的学问。以前房价疯涨的时候，闭着眼买就能赚的盆满钵满，那个时候根本不会在乎房子的品质、地段、物业、配套等，只要能抢到就行。

可是如今房子买错不仅不会赚钱，甚至还会导致资产的大幅贬值。就拿笔者所在的这个二线城市来说，从2020年开始，房价就已经达到了最高点，包括房贷利率也是达到了6%以上。如今房贷利率已经降到了4%以内，房价也降了15%左右。

不少品质稍差、房龄时间较长的小区贬值的更多，赔个首付都算是常规操作。之所以会出现这种情况，和房住不炒的落实分不开关系。

房价持续上涨是肯定有问题的，甚至那些人口持续流出的三四线城市也是如此，那就是一个病态的发展，迟早要出问题。其实，如今楼市趋于稳定，房价回落，和以下楼市的三个趋势有极大关系：

趋势一：为了从根本上解决刚需住房问题，加速建设保障房已经初显成效

2023年全国住房和城乡建设工作会议提出“以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。”后面多个省份的报告中也都有类似的提法，并明确保租房的筹集计划，如

浙江省要求规范住房租赁市场秩序，新建筹集保障性租赁住房25万套。

河北省提出探索长租房市场建设，新开工棚户区改造12万套以上，筹集保障性租赁住房3.5万套，改造城镇老旧小区1816个。

广东全省高质量发展大会中亦强调“广州、深圳单列租赁住房用地占住宅用地供应计划的比例原则上不低于10%，对保障性住房用地做到应保尽保。”

趋势二：居民为了应对未来的种种不确定性，主动选择降低消费欲望，开始存钱

2022年底，央行公布了《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，2022年11月份人民币存款增加2.95万亿元，2021年11月份，人民币存款增加1.14万亿元，同比多增1.81万亿元；其中，住户存款增加2.25万亿元，同比去年多增1.52万亿元。居民部门只存不贷现象越发突出。

同时喜欢超前消费的年轻人都开始变得爱存钱了，据36氪后浪研究所的一项调查报告显示，在全国2200名40岁以下的年轻人当中，只有6.9%的人表示他们不存钱，也就是说，剩余93.1%的年轻人都有存钱的习惯。

趋势三：最重要的自然离不开人口的减少，毕竟人口才是支撑房价的幕后“黑手”

2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。人口的减少，意味着购房需求的降低，虽然少数城市人口依然流入，楼市有发展空间，但是遥远的未来必然会受到人口减少的影响，这一点毋庸置疑。

以上三个趋势，决定了未来楼市发展的方向，房价不会一直上涨下去，反而大多数城市的房价会持续下降。所以，买房的逻辑已经改变，未来要想房子保值增值，还是要买以下三类房产：

1、人口能持续流入的城市的房子

未来的楼市是分化的，经济越发达、人口流入越多的城市，购买力就会增加，房价也会上涨；而那些三四线城市，随着人口减少，房价不断下跌是必然的。

2、品质高，物业服务好的小区

都说高层住宅是未来的新型贫民窟，毕竟高层住宅被时间摧残之后，会比那些低层的步梯房更惨。因为高层住宅未来指望拆迁不现实，如果没有一个好的物业维持，未来只能是脏乱差，成为贫民窟。

而品质高，物业服务好的小区，在经过时间的摧残之后，依然能保持光鲜亮丽的外立面，在二手房市场也更有竞争力。

3、周边有地铁、优质学校以及公园的房子

地铁对于出行的便利是大家有目共睹的，如果小区距离地铁口很近，那么出行上班不用担心刮风下雨，如果有的小区地下车库直接与地铁口接通，那就更值钱了。

如今，对于楼市有深入理解的聪明人已经悄悄的买入以上三类房产，在通货膨胀不断加剧的当下，如果没有其他更好的投资渠道，这确实是一个确保资产保值增值的好办法。