旧改周报┃深圳12大项目获进展：博林、海岸等主导

截至2024年1月14日（周日），已列入城市更新计划项目1028个，拆除范围面积累计8734.1h㎡；已通过城市更新专规批复项目697个，计容建筑面积累计21903.1万㎡；按数量规划通过率67.8%，按规模规划通过率63.8%；实施主体公示项目524个，拆除范围面积累计3414h㎡；按数量计划实施率51%，按规模计划实施率39.1%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1042个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.中共中央 国务院关于全面推进美丽中国建设的意见

通知内容：2024年1月11日，中共中央、国务院关于全面推进美丽中国建设的意见，重点内容如下：

1、明确发展目标。到2027年，绿色低碳发展深入推进，主要污染物排放总量持续减少，生态环境质量持续提升，国土空间开发保护格局得到优化，生态系统服务功能不断增强，城乡人居环境明显改善，国家生态安全有效保障，生态环境治理体系更加健全，形成一批实践样板，美丽中国建设成效显著。到2035年，广泛形成绿色生产生活方式，碳排放达峰后稳中有降，生态环境根本好转，国土空间开发保护新格局全面形成，生态系统多样性稳定性持续性显著提升，国家生态安全更加稳固，生态环境治理体系和治理能力现代化基本实现，美丽中国目标基本实现。展望本世纪中叶，生态文明全面提升，绿色发展方式和生活方式全面形成，重点领域实现深度脱碳，生态环境健康优美，生态环境治理体系和治理能力现代化全面实现，美丽中国全面建成。

2、明确实施城市更新行动。建设美丽城市，提升城市规划、建设、治理水平，实施城市更新行动，强化城际、城乡生态共保环境共治。

3、加快绿色金融建设。大力发展绿色金融，支持符合条件的企业发行绿色债券，引导各类金融机构和社会资本加大投入，探索区域性环保建设项目金融支持模式，稳步推进气候投融资创新，为美丽中国建设提供融资支持。

政策链接：

https://www.gov.cn/zhengce/202401/content_6925406.htm

2.住房城乡建设部 金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知

通知内容：2024年1月12日，中国人民银行、国家金融监督管理总局关于金融支持住房租赁市场发展的意见，重点内容如下：

1、建立城市房地产融资协调机制。指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制。定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。保障金融机构合法权益，指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按照市场化、法治化原则自主决策和实施。

2、筛选确定支持对象。协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。同时，对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。

3、满足合理融资需求。金融机构按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。同时，加强贷款资金封闭管理，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。

4、做好融资保障工作。协调机制要加强工作统筹，为金融机构提供有力支持和保障。协调有关部门加快行政许可事项办理，对符合条件的房地产项目要尽快为其办理“四证”；加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息；为房地产开发企业和金融机构做好在建工程等抵押提供支持，保障金融机构债权安全。要进一步压实房地产开发企业主体责任，指导房地产开发企业通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善自身现金流。督促房地产开发企业依法真实反映资产负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。

政策链接：

https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zhengce/zhengcefilelib/202401/20240112_776209.html

3.深圳市规划和自然资源局关于废止《<深圳经济特区城市更新条例>第六十五、六十六条行政处罚裁量权实施标准》的通知

通知内容：2024年1月12日，深圳市规划和自然资源局关于废止《<深圳经济特区城市更新条例>第六十五、六十六条行政处罚裁量权实施标准》的通知，重点内容如下：

根据《国务院办公厅关于进一步规范行政裁量权基准制定和管理工作的意见》（国办发〔2022〕27号）相关规定，深圳市规划和自然资源局2021年9月8日印发的《<深圳经济特区城市更新条例>第六十五、六十六条行政处罚裁量权实施标准》（深规划资源〔2021〕472 号）自本通知印发之日起废止。

政策链接：

https://pnr.sz.gov.cn/bmgkml/gxzbj/gggs/content/post_11097390.html

看点

02

项目资讯

2024年第2周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，意愿公示2项，计划（草案）公示1项，计划补充公告1项，规划（草案）公示2项，规划公告3项，实施主体公示1项，建设用地批复1项，工程规划许可2项土地整备类公示5项，法定图则调整2项，集体资产交易1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

南山区西丽街道百旺信工业园城市更新单元权利人核实公示

2

坪山区坑梓街道金沙五岭片区城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：300000㎡

申报主体：深圳市坑梓金沙股份合作公司。根据股东大会决议，该项目意向合作方为深圳市心海鹏辉投资发展有限公司（现用名：深圳市怡福鹏辉投资发展有限公司）。

3

福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元计划补充公告

拟拆除重建面积：12160㎡

规划容积率：6.6

拟贡献率：42.8%

拟更新方向：R2（保障房）

申报主体：深圳市博林京融投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳博林集团有限公司全资控股。

博林集团以深圳为基地，投资通布深圳、广州、南京、芜湖、源州、池州、黄山、长沙、惠州等主流发展城市及热点区域。公司在发展过程中逐渐形成了博林地产、博林金融、博林文化三大板块的战略格局。博林集团不断的以大手笔，高质量的实力杰作，推动中国城市化发展的现代化进程，提升城市的内涵价值。

4

盐田区盐田街道洪安围片区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：109680.5㎡

规划容积率：6.95

拟贡献率：35.9%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市通衢投资发展有限公司、深圳市盐田区盐田街道办事处。经查询工商信息显示，深圳市通衢投资发展有限公司由深圳市钰轩发展有限公司和深圳市冠通置业投资发展有限公司分别持股75%、25%。

深圳市钰轩发展有限公司由深圳市兰江房地产开发集团有限公司全资控股。兰江集团主要业务涵盖房地产开发、股权投资、文化旅游、物业管理、高科技研发、房地产互联网+平台开发等领域，以强大的资源整合优势实现集团稳健发展。先后成功开发了深圳天骄华庭、深圳兰江山第、武汉兰江公园里、连云港云台山第等多个精品社区；成功布局深圳、广东、江苏、湖北、安徽、云南、广西等多个省市。

5

龙岗区吉华街道金龙羽工业区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：96560.9㎡

规划容积率：5.99

拟贡献率：7.7%

拟更新方向：M1

申报主体：金龙羽集团股份有限公司。金龙羽集团股份有限公司由金龙羽集团有限公司整体变更改制设立，其前身为深圳市金龙羽电缆实业发展有限公司，成立于1996年4月，位于深圳市龙岗区吉华街道吉华路288号，集团包括深圳和惠州两个生产基地，总占地面积33万㎡，是一家专业从事电线电缆的研发、生产、销售与服务的企业，产品注册商标为“金龙羽”。2017年7月17日，公司在深圳证券交易所Ａ股成功上市。

6

龙华区观湖街道观城横坑河西片区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：91151.7㎡

规划容积率：7.5

拟贡献率：49.6%

拟更新方向：R2、C1+R2

申报主体：深圳市长安围股份合作公司。

7

南山区南头街道润亚奕拓厂房城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：12011.5㎡

规划容积率：6.4

拟贡献率：25%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳润亚奕拓实业有限公司。

8

坪山区坪山街道飞东城市更新单元二期与飞东(东)城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：65324.7㎡

规划容积率：6.7

拟贡献率：40.7%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市深城投置业有限公司，经查询工商信息显示，深圳市深城投置业有限公司由深圳市城市建设投资发展有限公司和中城新产业控股集团有限公司分别控股60%、40%。

深圳市城市建设投资发展有限公司创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，承载深圳特区开发建设的光荣使命。

中城新产业控股集团有限公司是由万科集团原执行副总裁刘爱明先生创立，专注于产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发等业务，聚集了万科、中城投资等实力雄厚的上市公司作为创始核心股东。

9

罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元一期实施主体公示

拆除重建面积：162372.8㎡

更新方向：R2、R2+C1、C1+R2

实施主体：一期实施主体为深圳市明昇发展有限公司。

明昇集团成立于1999年，总部位于中国深圳，是一家大型跨区域综合型投资集团。下设产业投资集团、城市更新集团、城市开发集团及中国香港、广东深圳、福建厦门、湖南长沙等多家区域城市公司，核心业务涉及产业投资、城市更新、地产开发、商业经营、国际贸易、物业管理等多个领域，目前投资建设和运营的项目价值资产超六千亿元。

10

宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元（一期）建设用地批复

开发建设用地面积：79214.2㎡

更新方向：R2、M0、M1

实施主体：一期实施主体为深圳市海岸新城投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。

海岸集团诞生于改革开放之初，在中国市场经济和城市化建设的浪潮中，凭借科学稳健的发展思路和灵活规范的管理体制，迅速发展成为实力雄厚的综合型集团公司，形成了地产开发、商业运营、产业投资及运营、物业管理四大业务板块，打造出综合城区、缤纷商业、活力产业、高端商务、品质人居等多元化产品线，员工人数近三千人。

11

宝安区沙井街道壆岗岗厦片区城市更新项目（一期）01-01地块工程规划许可

开发建设用地面积：14301.2㎡

更新方向：R2

实施主体：一期实施主体为深圳市凯德丰投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由东关集团占股40%，深圳诚泰昌投资有限公司占股60%。

东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。东关集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖片区城市更新项目等。

12

南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元01-01地块工程规划许可

开发建设用地面积：14891.6㎡

更新方向：R2+C1

实施主体：经查询工商信息显示，该公司由深圳市万亿企业管理有限公司、深圳市阳光华艺房地产有限公司和深圳市宇泽投资有限公司分别控股75%、15%、10%。

深圳市阳光华艺房地产有限公司，成立于2002年，是一家专业的房地产开发公司，并涉足施工建筑、物业管理、酒店投资等行业，注册资本为人民币四千万元。公司发展至今积累了颇丰的房地产开发经验，特别是在旧城改造项目的开发方面，取得了突出的成就，目前已开发项目有：新一代公寓、蛇口高山花园、南光城市花园、阳光华艺大厦等项目。

2.土地整备类项目一览表

1

龙华区观澜街道观湖北产业片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：506380㎡

留用地面积：100872.2㎡

2

龙岗区坪地街道年丰社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：3538500㎡

3

龙华区福城街道福民社区长湖头土地整备利益统筹项目权利人核实公告

整备实施范围面积：59302.7㎡

留用地面积：11860.5㎡

4

南山区招商街道K320-0008宗地收回土地整备项目实施方案公告

整备实施范围面积：2528.9㎡

5

龙岗区坂田街道马安堂-五和社区土地整备利益统筹项目城中村综合整治占补平衡

整备实施范围面积：157338.5㎡

留用地面积：36884㎡

3、法定图则调整一览表

1

宝安区石岩街道[铁岗-石岩水库地区]法定图则02-08地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局宝安管理局2023年第22次局长办公会审批通过[铁岗-石岩水库地区]法定图则02-08地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

2

福田区沙头街道[新洲金地地区]法定图则07-02-03地块

一、法定图则情况

根据已批准的法定规划，07-02-03地块用地面积：7308.6㎡，用地性质：公园绿地（G1），容积率：--，配套设施项目名称：--，备注：拆除重建。

二、规划调整情况

调整后，07-02-03地块用地面积7308.6㎡，规划用地性质：公园绿地（G1），容积率：--，配套设施项目名称：社会停车场(库)(≥300个)、应急避难场所，备注：规划，预留与周边地块地下空间车行连通条件。

4.集体资产交易一览表

1

深圳市龙华区观湖街道新田社区新田元水老村城市更新项目涉及深圳市新田湖新股份合作公司集体土地合作开发招商单一来源谈判

成交人简介：

成交人为深圳市中森新田实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市中森城市更新有限公司。

中森集团创建于2002年，历经20年的健康发展及行业沉淀，目前已形成地产开发、城市更新、物业管理、金融投资四大核心板块。集团凭借专业的资产运作及融资平台，整合多方资源，已发展成为多元化经营的跨区域综合性集团公司。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有四宗土地成交信息。

宗地号：G14311-8044

竞得人：深圳市曼恩斯特科技股份有限公司

宗地位置：坪山区坑梓街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：35192.58㎡

建筑面积：155199㎡

起始价：9050万元

成交价：9050万元

综合楼面单价：583元/㎡

深圳市曼恩斯特科技股份有限公司是一家以涂布技术研发、应用为核心的国家级高新技术企业、国家级专精特新“小巨人”企业。多年来坚持“让涂布变得简单”这一愿景，深耕涂布技术领域，为客户提供创新性的一站式涂布技术整体解决方案。公司已打破国外技术垄断，实现了进口替代，成为国际先进的涂布技术解决方案提供商，并成功登陆创业板，成为涂布模头第一股。目前，公司正在取得现有研究成果的基础上，积极拓展涂布技术在周边新型领域的应用，如氢燃料电池电极涂布，钙钛矿太阳能涂布，MLCC涂布、半导体领域相关涂布等，致力于打造下一个进口替代。

宗地号：A324-0159

竞得人：深圳国星空天科技有限公司

宗地位置：宝安区新桥街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：7707.18㎡

建筑面积：30828㎡

起始价：1420万元

成交价：1420万元

综合楼面单价：461元/㎡

深圳国星空天科技有限公司，实控人成都国星宇航科技股份有限公司（下称“国星宇航”）。国星宇航是一家AI卫星互联网科技公司，也是专精特新小巨人企业，由卫星互联网领域的科研院所及部队领军人才创办。截至目前，国星宇航已完成11次太空任务，研制并发射15颗AI卫星及载荷。国星宇航通过低成本快响应卫星研制技术体系、全栈AI卫星网络技术体系、面向未来的可信共享互联通信技术体系，形成了面向不同应用场景的B端、G端、C端等卫星互联网产品，已服务上百家政企客户，并覆盖上亿C端用户。

宗地号：A912-0630

竞得人：深圳市衡亿安科技有限公司、深圳市世宗自动化设备有限公司

宗地位置：龙华区观湖街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：34627.02㎡

建筑面积：138460㎡

起始价：4180万元

成交价：4180万元

综合楼面单价：282元/㎡

深圳市衡亿安科技有限公司（下称“衡亿安”）是一家精密机械零件制造与加工、汽车模具及零部件制造加工、智能终端产品金属加工制造为一体的综合型高科技企业。衡亿安可为汽车模具及零部件制造开发，智能终端产业，医疗，安防等客户提供一站式OEM/ODM服务。随着经济全球化的不断推进，衡亿安秉着匠心精神，坚持创新与先进制造，构建制造数字化、智慧化高效供应链生态系统。

深圳市世宗自动化设备有限公司是一家专业从事自动化点胶机生产及销售的高新技术企业，同时也是专精特新企业，国内自动化装备领域的龙头企业之一，公司在精密点胶控制和工业自动化方案整合领域经验丰富，在非标自动化行业内处于领先水平，研发技术实力雄厚，行业竞争力较强。公司主要产品有自动化点胶设备、自动化贴合设备、自动化流水线、点胶机、胶阀、高压泵、针头、针筒等。

宗地号：A924-0190

竞得人：深圳丰宾电子半导体科技有限公司

宗地位置：龙华区福城街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：41180.8㎡

建筑面积：177070㎡

起始价：5000万元

成交价：5000万元

综合楼面单价：302元/㎡

深圳丰宾电子半导体科技有限公司实控人为丰宾电子科技股份有限公司（下称“丰宾电子”），丰宾电子是专业制造和销售铝质电解电容器及原材料阳极箔的高新技术企业，同时也是制造业单项冠军企业，公司长期从事高端电容行业，在铝晶片集成电解电容、钽高分子电容和创新型液态、固态、混合型铝电解电容器等高端电容产品领域技术力量雄厚，下游客户包含华为、苹果、富士康等大型企业。

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有三个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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深圳城市更新周报

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广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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