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叠墅的一般理解

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1.1【叠墅的优点】

①低密度的居住环境和接近别墅的体验。

叠墅成为了许多人的理想居所。从浦发虹湾小区环境上看，叠墅的住宅区规划以4层、4+1层或6层、6+1层为主，能够充分降低小区密度，体现空间品质。

浦发虹湾鸟瞰图

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从室内空间来看，叠墅的设计非常符合现代人对居住空间的功能分离需求，每套都设有楼上楼下，使得生活空间更加立体丰富。套内的楼梯，不仅是上下楼的通行，还为您提供了充足的空间发挥个性和创意。无论是摆放家具、装饰品，还是打造一个舒适的阅读角落，都能让您的生活更加丰富多彩。

②私密性好。

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首先，与上下左右的邻居接触面大大减少，这意味着更少的噪音和干扰。这对于那些喜欢独处和安静的人来说是一个巨大的优势。再者，在叠墅里，共同使用电梯的户数也减少到个位数。以6层上、中、下叠类为例，一个单元一部电梯仅服务4户家庭（下叠户家庭基本不会用到电梯）。而同类型6层大平层户型，一个单元一部电梯一般要服务10户家庭。其中差别达到2.5倍。更不用说楼层更高的平层户型了。

③大量的面积赠送。

要么送地下室，要么送露台。这些赠送的空间大部分是与主要空间联通在一起的，而不是仅仅赠送了一个储藏间。

1.2【叠墅的缺点】

很多人觉得对于叠墅这种户型来说，虽然拥有更多的楼层空间，但楼梯却成为了一种担忧。反复爬楼梯确实容易让人感觉不便。对于拥有老年人或幼童的家庭，不友好。

另外一个缺点是一般叠墅的位置都比较偏。黄金地段，很少开发商会舍得开发叠墅，假如开发，就会是天价，比如近期26万单价的杨浦滨江某楼盘。不是一般人可以承受的。

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浦发虹湾的超越

2.1【超高得房率】

浦发虹湾的得房率明显高于一般的电梯住宅，我们来与近期新开的小高层住宅做个对比。

更高的【实得率】。房地产专业有一个名词叫做“实得率”，是指住宅户型中会有一些没有计入使用面积，但却可以让住户独立使用的一部分面积，比如赠送的地下室、阁楼、独立使用的电梯厅等。将这些面积算到你的使用面积中，就成为你的实得面积。叠墅中的实得率高主要来源在于大量的赠送。此外，浦发虹湾的独立电梯厅也给实得率起到了贡献。

2.2【可以尽情的“改”】

浦发虹湾还有一个绝对的优点，那就是套内没有承重墙。这可以给你充分【改造】的自由度。让我们来看看浦发虹湾的结构，套内只有一根柱子，其他的内墙全部都是填充墙。

高层或者小高层就不具备这些条件了，那些纵横的钢筋混凝土短肢剪力墙你是绝对不能敲的。我们可以随便看一个近期新开的高层住宅，作为对比。

同面积段剪力墙结构的户型

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2.3【能做到“房间全明”】

浦发虹湾的再一个优点就是能做到房间全明，所以套内通风采光都会十分优秀。

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以下叠为例，有3个卫生间，而3个卫生间全明在平层户型中是很难做到全明的。就这一点就能超越当前市场65%以上的同面积段户型。

下叠一层采光分析图

下叠二层采光分析图

下叠一层通风分析图

下叠二层通风分析图

2.4【私密性】

户间私密性：通过减少同单元户数，对穿门电梯来将归家和出行流线中最大限度减少了与邻居的共享空间，实现了隐私的保护。

套内私密性：浦发虹湾一层专门设置了一间卧室，家庭内也做到了两代人分区，完美满足多人口家庭各自私密性的要求。

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