海淀定慧寺商圈--八里庄学区1000万左右改善次新小区踩盘分析—下

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一些重要的信息我会在群里说，大家讨论比较多的话题，我也会抽空写写

上一篇写了八里庄学区北边的几个次新房改善小区，

海淀四季青商圈--八里庄学区1000万＋改善次新小区踩盘分析（上）

这次重点介绍一下南部的几个改善商品房社区，后面还会发一篇详细介绍八里庄片区老公房社区以及八里庄这块学校情况的文章，另外其他板块踩盘的介绍也在路上了，敬请关注。本期介绍八里庄学区南部定慧寺商圈附近的4个商品房社区。

1、瑞新里

瑞新里，2007年建成，均价11.3万元/平，小区有5栋楼，均为板塔结合小高层，700户口，集中供暖，绿化率36%，小区内有中心花园，水池，景观优雅，还配备有儿童游乐场和健身器材等设施，小区环境比较安静。整体看来居住舒适度还是挺高的。

金地物业，物业费2.35元/月/m²，封闭管理，人车分流，物业管理24小时安保，进门刷卡，外来车辆进小区需要登记，另外对群租查得也非常严格。管理很好，小区干净整洁。

小区居民大部分是ht局的工作人员，居民素质很高。车位充足（配比1:0.9），固定车位700个。

交通便利，距离地铁6号线海淀五路居站步行约1km左右，地铁6号线/10号线慈寿寺站大约步行1.7km。

生活配套也很完善，附近就有三甲医院。幼儿园、小学、中学配备齐全，对应小学是中国人民大学附属小学（亮甲店东校区），就在瑞新里小区的西面100米。

一居到五居的户型都有，155平的南北通透的双卫三居，价格1650w左右，卧室、厨房也带阳台。100平左右的两居在1100w左右。

看了一个两居室，东西朝向，两室一大厅，户型板正，96平，售价1070万左右。

2、定慧福里南区

定慧福里南区，2009-2011年建成，均价在10.5w元/平，小区3栋板楼，680户，附近美食店，美容美发，幼儿园都很方便，走出小区购物餐饮娱乐等底商一切齐全，还有百果园、亮甲店菜市场、物美等便利店，足够日常生活需求。

北京正源和美物业，物业费2.98元/月/m²，管理严格。小区配套设施齐全，小区绿化率也有35%，干净整洁，中间是花园，小区内还有健身器材和凉亭，整体环境还是很优美的。

封闭小区，人车分流，车位充足，车位1000个，地下停车租金450元/月。

周边就有公园：玲珑园，西木休闲园遛弯，陪娃也都非常的方便；有游泳馆，乒乓球俱乐部，跆拳道训练馆，10分钟的路程。对应的小学是人大附小亮甲店校区

交通方便，临近四环，距离地铁6号线五路居站700米左右，地铁10号线慈寿寺站步行1.8km。

缺点：小区西侧的楼距离四环不太远，虽然有小公园绿化树木带隔离，但是也会有一些噪音，选择楼栋时关注一下，北边有点临街。

定慧福里南区有两居和三居，两居83-98平，三居在110平左右，总的价格区间在950-1100w。

这个小区的对面是定慧福里北区，是个回迁小区，远远一看外立面就能看出来。

3、北京印象

北京印象，位于西四环与阜成路交叉口、定慧立交桥的东北角，2003年建成，均价8.5w元/平，7栋楼房，1849户，容积率2.8。每个单元门口都设有无障碍坡道。绿化率60%，这个绿化率非常高了，春夏季各类开花植物很多，秋天还有银杏路，一年四季都很美。对应的学校是人大附亮甲店分校。

金地物业，物业费是2.68元/月/m²，有自己的APP，进小区和单元都可以用APP解锁，非常方便。物业管理维护很好，每个楼都有楼长，有固定保洁，连绿植也都是每天都擦。小区内实行人车分流，小区内没有车辆通行，对老人和孩子特别友好。外来车辆进出登记，物业很负责任。

小区内配套设施也很完善，西门进小区就是花园内网球场，供小区内业主免费使用，7号楼下就是健身会所，还有花园喷泉、便利店、自行车电动车车棚。

地下停车场大，车位也较充足，好停车。

交通方便，该小区临近四环，地理位置优越，交通便利，距地铁6号线海淀五路居步行大约600m。

周边三公里内有五棵松华熙商场，，周边也有很多公园，休闲也有好去处。小区西侧有个小公园，长条的隔离带，可以遛弯。

小区不足：邻近四环，虽然有小公园绿化树木带隔离，但是也会有一些噪音，选择楼栋时关注一下。

有一居、两居、三居、四居，两居107-118平，总的价格区间在800-1050w。三居在169-182平左右，在1500w左右。

4、亮丽园

亮丽园，2004年建成，均价11.3w/平，只有1栋板楼，高12层，8个单元，共192户，集中供暖。小区比较小，没什么公共环境，绿化率只有13%。

生活购物也很方便，附近两三百米就有几个果蔬超市，都能满足日常需求。休闲也有好去处，玲珑园步行五六分钟，1km内还有其他五六个公园，平时傍晚有很多市民锻炼、跳舞、打球，运动氛围特别好。

北京集兴物业，物业管理也不错，封闭小区，人车不分流。物业费2.19元/月/m²，车位100个，地上车位，小区车户比只有1:0.3，不充足。

出行方便，地铁6号线海淀五路居站步行1km，距离地铁10号线也就1.4km，步行20多分钟。对应小学是六一小学。

缺点：该小区只有一栋楼，绿化率低。

亮丽园都是大户型。有三居、四居。三居137-148平，总的价格区间在1500-1650w。四居在174平左右，在1900w左右。户型很不错。

好了，八里庄学区的四季青商圈、定慧寺商圈的改善商品房就介绍完了，下期会介绍八里庄学区的世纪城商圈，也是人大附小对应的学区房，这个板块很有意思，敬请期待。

《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。