上海
南山赤湾金众云山海公馆
售楼处电话：400-889-3221
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项目分东西两个地块，一共810套房源，其中东区两栋住宅480套，层高51层。
这一次推盘主要是西区330套住宅，层高36-37层，户型包括111-116-117-129-174㎡的四房五房。西区还包括一栋回迁房和一所18班幼儿园。
项目户型不算拓展面积使用率76%-80%，2026年6月底之前交楼，沙盘和创意展示空间等都有。
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项目价格现在还没有定，备案价可能要参照旁边几个项目如开云府8-10万/平。
关于赤湾：
金众云山海位于南山赤湾片区，对于在深圳时间不长的人来说，赤湾片区可能会比较陌生，赤湾整个版块背靠大小南山，西北临前海妈湾版块，东接南山蛇口版块，未来的发展也是会相互依托。但是由于大小南山的阻隔，目前地面交通还不太方便。
目前赤湾整体的土地规划如下图，最近这几年住宅供应也是处于一个爆发的时期，像伴山臻境、开云府、前海宸湾都是近几年入市的楼盘。深铁熙府的人才房也卖的不错，早几年的山语海这个楼盘也已走过了两轮上涨的周期，高峰期二手卖到13-15万/平，现在二手价格回落到了9万/平。
赤湾的整体规划应该是和蛇口并行、协同发展，因为它本身属于蛇口招商街道，赤湾片区预计到2035年将聚集约6万人口，带动约2000亿产值。赤湾作为其三大载体之一，既承接蛇口国际海洋新城强劲发展势能，也将重点打造超200万方赤湾海洋科技产业园，引入国内外巨头企业，带动创新型中小企集聚，打造海洋科技特色产业链。
关于开发商
金众这个开发商比较少出现在大众的视野，在深圳也开发了一些楼盘，前两年在南山西丽打造的金众麒麟公馆的品质还是有目共睹的，金众麒麟公馆将外部景观与产品内涵全景融合，通过东方人文庭院造园手法，配以现代简约铝单板、幕墙窗式立面，形成独具人文气息的东方人文雅宅。
而金众这个开发商其实是是深圳建工控股公司旗下的综合性房地产开发企业集团。深圳不少精品工程都是由深圳建工打造，如深圳市民中心、深圳市西丽人民医院、香港大学深圳医院、南方科技大学、航天大厦、深圳宝安国际机场T2航站楼等等，品质都有所保证。
项目配套：
交通方面：距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）。
地面交通方面，约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田。
4隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）
商业方面：社区自带特色商业，一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中），直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等，直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界，直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园，2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈。
教育方面：社区自带双18班幼儿园、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、九年一贯制学校（规划中）。此外，项目周边还有国际教育资源，如十二年制的南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校等。
户型介绍
117㎡四房两厅两卫，房间全飘窗设计，朝向均为东南或西南，采光面比较充足，户型通透。
111㎡的四房两厅两卫，户型设计为竖厅，比较紧凑实用，房间全飘窗设计。
116㎡四房两厅两卫，房间全飘窗，和111㎡的户型类似，客厅开间相对宽一些，达3.7米。
129㎡四房两厅两卫，户型设计和上面两种竖厅户型类似，紧凑实用，这个户型的不同就是次卧阳台和客厅阳台相通。
174㎡五房两厅两卫，户型阔绰不少，横厅设计，客厅和次卧阳台相通，采光面充足。
优缺点：
优点：
楼盘品质应该是没问题的，出于金众麒麟公馆这个前作金玉在前，相信金众云山海能再续前作的品质。
户型方正实用，使用率在未算拓展面积能达到76%-80%的话，算是非常不错了，能傲视市面上80%的新房使用率。
车位数1186个，应该能满足住户需求。
片区挨着前海和蛇口，未来发展可期。
户型都是四房起步，居住属性比较纯粹。
缺点：
对于赤湾这个片区，之前一直不太感冒，现在的面貌跟核心区还是有差别，赤湾整体发展还需要一定时日。
前海妈湾住宅未来供应比较充足，对片区内的房价整体升值有一定制约。
南山赤湾金众云山海公馆
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