昆明马街这个烂尾10年的大盘，春节后复工！

苦等10年，昆明马街摩尔城终于看到曙光了！

11日，项目公司管理人发布公告，称已收到筑友地产拨付的第一笔投资款项，计划春节后复工。

楼市君梳理发现，2023年来，昆明至少9个停工5年以上的烂尾盘，都在陆续盘活中，部分已实现交付。

都有哪些？接着往下看。

筑友地产拨付首批资金

马街摩尔城拟春节后复工

先来看即将复活的马街摩尔城。

按照重组计划，马街摩尔城重整投资人，即云南筑友地产投入共益债资金推动项目复工，需要满足5项前置条件。

上个月中旬，云南正林实业集团管理人（下称：管理人）还披露，筑友地产的放款条件未达成，无法推进相关工作。

如今，不到1个月就有好消息传来。

1月11日，正林管理人发布公告称，截至2024年1月2日，筑友地产提出的所有前置条件已全部满足。

公告内容｜图源正林管理人

1月5日，正林管理人已收到筑友地产拨付的第一笔投资款项。

收到投资款后，马街摩尔城本可以着手复工。

但因春节临近，为减轻春节期间放假停工产生的损失，项目将在春节后复工。

并且，管理人和筑友将在春节前开展7项复工续建准备工作，具体内容如下 ：

1、重新招选项目设计单位，对前期施工图纸开展复核工作，并对项目进行深化设计；

2、对项目地块工程界面、质量问题开展逐楼逐层扫楼工作；

3、项目长期处于烂尾状态，需要实施垃圾清运和空洞封闭工作；

马街摩尔城实景｜昆明楼市一线摄

4、由于项目体量巨大，管理人正与筑友地产指定的总包单位协商，确定施工合同内容，严控施工成本；

5、需新办和补办相关施工证照，现正提供各类资料并协调政府职能部门进行办理；

6、需对马街摩尔城整体形象进行提升，并设立项目外围围挡，现正在与筑友地产对接相关实施方案;

7、正在协商确定印鉴和证照的共管规则，明确资金审批拨付管理制度和流程。

最后，正林管理人也表示，将按照重整计划安排，如期完成马街摩尔城项目的复工续建。

如此来看，烂尾10年的马街摩尔城，终于要复活了。

公告内容｜图源正林管理人

可售住宅超1100套

2024年有望重启销售

马街摩尔城是西山马街片区大盘，一期占地约450亩，规划有23栋住宅（含回迁房）和6栋商业楼，体量较大。

因正林集团资金断裂，2014年以来，项目多次停工复工，进度缓慢。

据项目透露，2018和2020年前后，马街摩尔城两次共交付了11栋住宅，有回迁和商品房，目前还有12栋没有交付。

马街摩尔城实景｜昆明楼市一线摄

按照西山区城改局2023年5月的回复，项目续建资金需13亿元。喜讯！筑友接盘马街摩尔城，续建资金需13亿！

从以往公告来看，春节后，筑友地产大概率会推进A2-3地块率先复工。

早在一个月前，正林管理人发布的公告就明确，筑友地产放款后，可以第一时间启动A2-3号地块的复工续建。

彼时，A2-3地块就已启动项目工程检测，并出具质量检测报告。

公告内容｜图源正林管理人

A2-3地块占地面积约51亩，地上建筑面积约16万平，规划有5栋住宅。

当前，这个地块大部分楼栋外立面已完成，电梯也安装完毕。

从进度来看，算是基本进入收尾阶段，无需投入大量资金，便能实现交付。

另据管理人披露，马街摩尔城还有大量可售货包，一期尚有未售资产大约65万平。

这其中包含住宅1176套，建面约14.7万平；商业3367套，以及车位3353个。

待春节复工后，马街摩尔城也有望在上半年重启销售。

马街摩尔城实景｜昆明楼市一线摄

马街摩尔城楼下就是地铁3号线西部汽车站、昆一中西山学校、西山区人民医院。

同时，项目毗邻草海及拟建的昆明西站，资源配置优秀，届时马街片区将再增一个地铁大盘。

昆明楼市一线制图

多个停工缓建盘复活

昆明烂尾楼盘活仍在进行

除马街摩尔城外，最近2年昆明在盘活历史烂尾楼上，成果显著。

据不完全统计，截至目前，昆明至少9个停工5年以上的烂尾盘，都在陆续盘活中，部分已实现交付。

昆明楼市一线制图

比如，早在2000年前后停工的鼓楼大厦，2022年被融通中心接手后复工，在18个月内完成结构加固、立面修缮。

2023年11月，项目顺利建成，并实现开业，成为北京路上的新地标。

作为昆明停工时间最长的“烂尾”项目，鼓楼大厦的完工，对昆明整治烂尾楼工作，有着里程碑的意义。

鼓楼大厦前后对比｜图源昆明规划

还有曾上全国热搜的别样幸福城，业主曾多次筹钱自救。

直到2021年，官渡区国资公司与信达以共益债的形式，对别样幸福城进行投资续建。

2022年11月底，4号地块终于迎来交房。近期，项目剩余房源重新入市销售。

停工7年的中天龙泉湾广场，去年迎来江西建工，并全面复工，进度明显。

中天龙泉湾广场｜昆明楼市一线摄

除历史项目外，最近3年新增的停工逾期盘，也在逐步纾困盘活中。

比如首创誉华洲，一期已于2023年12月30日起陆续办理交房手续。

学府康城一期在延期一年后，也于去年12月交付，共涉及1650户房源。

停工近2年的中铁雍锦府，也终于复工，嵩明县杨林经开区管委会表示，将于2024年底交付首批房源。

此外，原中南智在云辰、俊发未来城，也找到金地及成员企业代建，顺利盘活。

昆明楼市一线制图

还有些商业或公寓项目没人接盘的，官方也在努力拯救，将未售房源改为保障性租赁住房。盘活烂尾商业项目，昆明走出新路子！

此举，既能缩短保障性租赁住房开发周期，又可盘活烂尾，还能减小盘活后的去化压力，可谓是一举三得。

不可否认，昆明仍旧有不少“伤疤”，但盘活需要时间和金钱。

相信在各方努力下，后续会有更多停工缓建盘迎来好消息。

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来源：昆明楼市一线

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