2024年的惠州楼市如何走？来看剧透版。

最近，大家看繁花了吗?房价君看了。

剧刚开始的时候，爷叔对阿宝说：纽约的帝国大厦晓得吧?从底下跑到屋顶要一个钟头,从屋顶跳下来只要8.8秒,这就是股票。

在爷叔这个老法师的一路帮扶下，阿宝一路打怪升级，在南京路挤出自己的一片天地，也把阿宝变成了宝总。

就在大家还沉浸于王家卫式的氛围里出不来的时候，剧结尾了，宝总变回了阿宝，并且有了一个繁花似锦的结局：唯有土地与明日同在。

有人说，结局这是剧透了阿宝要退出股市，征战房地产了。

也许吧。没有人知道去种地的阿宝变的怎么样，但阿宝在川沙的地皮，放到2024年，应该挺值钱了。

2023年，股市和楼市，但凡你进去了任何一个，现在应该都是在骂娘的状态。

但总有人不死心，觉得希望在明天，然后坚信楼市依旧会迎来又一波的反弹。

就比如，在惠州市场已经淡的如水的当下，依然有人会问房价君:2024年的惠州楼市，会怎么样？

大幅反弹这种话，房价君是不会再讲了。但关于市场的一些信息，觉得还是可以和大家分享一下：

一、
房企先保命再发展，土地市场表现一般。

卖馒头需要面粉，盖房子需要地皮。这是众所周知的事情。

2023年的土拍市场，可以说是冷到了极点。无论是全国的品牌型房企，还是本地地头蛇，似乎已经商量好了，2023年停止拿地，先保命再发展。

统计了一下2023年土拍的大概情况，全年涉宅地卖地收入大概112亿，同比来讲，依旧在下滑。城投、城发、交投等，成为成功拍地的常见名单。

二、
成交放缓折扣加大，新房成交观望情绪浓厚。

看完土地市场，再来看成交方面的变化。

2023年，惠州楼市优惠，已经成为主旋律，从开年的德威江誉城打响第一枪，降价跑量，已经成为多数楼盘的选择。

但对价格已经失去敏感的购房人群，依旧有着浓厚的观望情绪。根据世联行统计的数据显示，2023年惠州的网签备案均价在13265元/平米，但实际网签均价的降幅却在5-10%区间。

三、
2024年，去化周期降为23个月，新盘供应量减少。

2023年，惠州新房的供应量同比2022年下降19%，跌至近十年新低，新货不进市场，原有的存量持续以大折扣力度消化，如此一来，惠州的住宅库存便开始降低。

在去除抵押、暴雷不可售库存房源后，世联行统计数据显示，惠州2024年的可售住宅面积约为1209万平米，去化周期已经降到了23个月。其中仲恺的库存已经降到了13个月。但惠阳、龙门的去化周期依旧维持在40个月以上的高位。

库存之外，2024年市场中，还有不少新的房源入市，但根据世联行统计的预计潜在供应显示，2024年的供应情况，也会呈现大幅下滑。除惠阳与龙门外，其它区域，供应情况均呈现下滑状态。

最后再来看看各区域的潜在供应情况：

惠城区域2024年的供应主力区域集中在河南岸、马安、水口。其中南山壹号、江誉城、以及德威全新盘麓悦江岸，将成为新货量最多的三个项目。另外，一线东江景观的江湾南岸、2023年销售热门楼盘南麓院、翔顺花园、天宸原著等，也有较充足的货量推出。

惠阳区域是2024年的供应主力区域之一，临深的牧云溪谷依旧是供应大户。另外，全新盘深悦园、以及南站的星河丹堤等，供应量也排在前三。

其它区域的供应情况，见下表：

从土拍、2023年的成交、以及2024年的供应情况来看，惠州楼市看点还是比较少的，而且可以选择的优质项目，其实并不多。所以，对于即将到来的2024年，还是不能期待太高了。

好了，以上就是今天的全部内容，最近更新频率会降低，但每一篇，我们都会认真负责的去向大家输出楼市最真实的信息。

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