康鹭开拆！新塘：这泼天的富贵，终于轮到我了？

今年一开年，中大康乐、鹭江旧改项目动作频频。

先是康鹭片区首期复建安置区的集体物业，正式启动拆除工作。

来源：社群

这次，康鹭旧改不再活在“拆迁”的传闻中了。

紧跟而来的，是来自新塘、清远的“抢人队伍”，开出大巴车免费接送中大老板组团考察。

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多重利好滚烫而来，关于这波来自中大的购买力，瞬间释放出来了！

即将到来的“泼天富贵”，谁能接住呢？

新塘，要牢牢抓住“泼天富贵”？

早在2022年末，康乐村、鹭江村因疫情被推上风口浪尖。

因违建泛滥暴露的安全隐患，“康乐鹭江片区城中村违法建设拆除计划”随之落地。

随后，中大纺织商圈启动部分产业搬迁，制衣厂等加工制造业和仓储便是其中之一，商贸业态则被保留。

来源：社群

到了去年，广州城市更新工作领导小组审议了一份“2023年年度城中村改造项目名单”，康乐、鹭江村正式被列入前期改造项目。

此后，康鹭片区的改造前期工作，开始紧锣密鼓地进行。

眼看着一大波老板，正在寻找出路，番禺、新塘、清远等的产业园坐不住了。

清远招商推介会

比如希音，与新塘签订合作框架积极布局；

清远针对纺织企业推出免租补贴、招工补贴等奖励，提供落户、融资、置业、子女读书等各类支持。

尤其是新塘，不仅是最先接洽广东省湖北商会考察团，安排走访颇具规模的创兴科技园区。

图源：现代产业市场

就在刚刚过去的1月5日，新塘直接开出大巴接待中大老板组团考察。

据说报名也非常火爆，一次就有一两百位老板参与，甚至位置都不太够。

主办方还大排筵席，好让中大老板们感受到满满的诚意。

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据粉丝所说，在考察活动现场，主办方更是直接宣布：湖北制衣村已在新塘诞生！

来源：社群

就连新塘的厂房老板们，也使出浑身解数，在社交平台上po出自家的招租广告。

“目前租金低至12元/平起，先到先得...”广告语主打一个精准狠。

毕竟，这样的厂房租金水平，还不到康乐鹭江的1/5。

来源：今日头条

从这个招商力度看，新塘正在牢牢地握紧这“泼天的富贵”！

番禺还是新塘，中大老板这么说...

那么，至于究竟是去番禺、清远还是增城新塘呢？

根据小K打听到，有商户愿意去番禺，那里离市区最近。

来源：广州番禺发布

比起去新塘，商户们选番禺的最大优势就是距离近，运输方便。

毕竟，过去中大的制衣厂、作坊高度依托天河沙河、白云石井等批发市场。

比如，从中大布匹市场出发运货到番禺，比起在清远、新塘要节省一半时间不止。

来源：百度地图

但也有很多老板觉得，中大商户太多，都搬去番禺商家们要被迫打散分开，影响产业发展。

而且番禺腹地面积有限，很难容纳那么多中大商户。

小K在领导留言板上看到，有商户表示：无论搬到哪里，都不如中大。

“...康乐鹭江最大的优势就是集中，可以在街上招客户，早上可以招工人，这几年服装生意竞争太激烈，生意一年不如一年，每个服装厂都没有多少固定工人，工人都是做临工，所以搬到别的地方不形成规模难以生存...”

可以看出，像这位从业者所说，中大布匹市场最大的优势是成规模。

一旦搬迁到别的地方，不论是招聘工人、做直播电商、还是招揽客人，缺乏成熟的配套，难度都大了不少。

对此，中大商圈内的珠江国际纺织城内部人员亦表示：

康鹭片区一带鼓励搬迁的，以城中村内的加工制造业、仓储物流为主。中大纺织商圈产业升级，商场铺面不排除有涨租的可能。

康鹭片区改造效果图

在这个层面上，增城经济腹地更宽阔，产业接受度高，似乎更适合承接中大商圈的业务。

增城新塘的牛仔纺织服装产业，比中大布匹市场的历史还要悠久。

这里也是全国产业链最完善、年产量最大、产品系列档次最齐全、出口最大的牛仔服装集群基地。

来源：广州增城发布

根据增城官方发布的数据，截至2023年，新塘牛仔纺织服装企业1968家。

其中，注册牛仔服装品牌1000多个，全年新塘牛仔服装集群产值突破100亿元。

另外，作为广州东部枢纽的新塘，与旁边东莞深圳的联系也比过去更紧密，可以帮助商户打开更多新市场。

来源：广州增城发布

对中大服装商户来说，选近一点的番禺，还是发展空间更大的增城？

这将是今年，大家继续探讨的焦点。

可以肯定的一点，未来部分商户搬到番禺或新塘，购买力也会随之驾到，带动区域楼市改善需求。

海珠康鹭旧改，进入发展快车道！

对于广大的海珠居民，比起中大老板的出路在哪里，他们更关心的一点是：

康乐、鹭江旧改，会改成怎么样？

要知道，在地理位置上，两村坐落于海珠中部，占地约1500亩，区位条件相当优越。

康鹭片区位置图

但在如此核心之上，却面临脏乱差的城中村环境、高密复杂的人口，备受诟病。

特别是康乐村人口密度，面积约1平方公里，却挤进超10万人口！

根据七普数据显示，在海珠约90.4平方公里的土地上，人口密度为20122人/平方公里，稳居全市TOP2。

当中，城中村便占大头。

来源：广州海珠发布

同时，由于村内道路拥堵，布匹生产所需的各种拖车、运货车在同一条路上快速穿行，存在一定的安全隐患。

现如今，前有部分产业转移，后有康乐村、鹭江村违建开拆，其他问题也有望迎来解决。

有网友表示，目前康鹭只有一处首开区在动工，也就是首开区F37地块位于康乐三社附近，珠江国际纺织城北侧。

根据@凤和更新改造消息，康鹭片区将分为四期滚动实施，预计用10年时间完成改造。

近期清退地块，均属于第一阶段开发范围。

来源：凤和更新改造

康鹭村的动工，拆出的是一个广州崭新的未来！

根据此前的策划方案，康鹭片区将立足片区产业基础，打造为广州时尚之都、城央都市产业活力区。

改造完毕后，城中村、握手楼、小作坊等老旧配置将不复存在。

不仅城市界面、居住舒适度提升，连同产业结构也会发生升级。

康鹭片区改造效果图

当然了，旧改好处不只是居住品质和租金收益的提升，村民的集体分红也是重头戏。

就拿我们熟知的猎德村来说，改造前猎德村民人均分红约5000元，3年后片区全面焕新，连村集体年收入从1亿变5亿。

相似的剧情，未来也会在康乐鹭江上演。

早在2018年，康乐村人均分红高达24.4万、鹭江村则为15.8万，远超猎德村（同期9万）和琶洲村（同期7万）。

来源：广州海珠发布

除此之外，前些天，荔湾正式落地房票安置。

有没有一种可能，房票也有可能在康鹭旧改中实施呢？我们拭目以待。

图源：羊城晚报

站在广州角度，这个巨无霸旧改如果真的改造成功，那海珠中部的面貌会有质的飞跃，海珠又多一片全新的高品质住宅区。

像康鹭周边的上涌地块，正是因为有商业、学校、地铁等等齐全的配套，备受海珠改善客户的关注。

当康鹭旧改进入实际性落地阶段，未来城市面貌焕新，将是海珠迎巨变的核心一环。

最后，你对康鹭改造有什么看法？欢迎留言~