2024年，广州的两房户型要绝版了？

时代在发展，各种产品的更新迭代也在加快。

就像是手机，从按键到触屏的转变也不过几年的时间，如今它更是成为了人们日常生活的必需品。这时候你再拿个按键手机上街，别人应该会怀疑你刚经历了时间穿梭。

房子的更新也不例外。

就比如，在几年前还备受青睐的两房户型，如今已经慢慢“绝迹”。

不信？我们接着往下瞧~

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开发商已经放弃两房户型了

可以先来看看，在2023年广州上新楼盘的产品概况。

△根据公开资料整理，如有错漏，敬请指正

可以发现，无论是中心城区还是外围区域，也无论产品是刚需还是改善，几乎全都是三房起步。

在这50个新盘中，仅有5个还保留了2房户型，而它们基本上有个共同点，那便是拿地时间都已经不短。

如果是近两年拿地的项目，几乎都不会再做两房户型。

这个月准备推新的项目就是最好的证明——

△图片来源：中地行

即便是不到70㎡的小面积，开发商都绞尽脑汁要做到三房，就像是保利云境，在建面约68㎡的空间里都实现了3个房间。

△保利云境建面约68㎡户型样板间实拍

按照现在开发商的想法，面积可以小，房间不能少。

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两房户型为什么不吃香了？

那么，开发商们为何都不再做两房户型了呢？

说到底，还是因为购房者的需求变了。

以前大多数购买两房户型都只是将其视作上车房，通常都是住几年便会置换。但如今二手房越来越难卖，购房者们也更倾向于一步到位，基本只考虑三房起步。

这种趋势，在二手房市场也可以体现，根据中原统计的数据，广州近几年二手房的两房户型成交占比越来越低，份额基本都被三房和四房所蚕食。

△图片来源：广州中原研究发展部

一些已经买了两房户型的业主也发现，明明是同一个小区，但自己两房的户型总要比邻居的三房卖得便宜才能出手。

以黄埔的热门二手房小区万科东荟城为例，三房的户型，目前还能卖到3万元/㎡以上的价格。

但两房的户型，基本都是在3万/㎡以下的价格，甚至有房源只能卖出2.5万元/㎡多的价格。

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两房户型还能买吗？

看到这里，可能有些朋友也会开始纠结，反正现在自己家庭成员不多，为什么不买价格更便宜一些的两房呢？

小前线的建议是，别。

不仅仅是出于以后在市场上流动性的考虑，也在于三房的灵活性会更高一些。

以后如果想生二胎甚至三胎，或者是准备接父母一起住，两房明显是不够用的；即便暂时用不到，拿来当个书房、储物室也不错。

就算是把房子租出去，多一个房间也意味着能多收一个人的租金。以骏景花园为例，三房户型的租金就高出两房户型不少。

另一方面，在此前的楼层布局中，有不少都是2梯6户或是3梯8户的设计，其中好的位置都是优先留给三房或四房，两房户型往往只是个“填充物”。

于是你会发现，很多两房户型要么是处于最边角的奇形怪状，要么是夹在中间的长条形户型，光照和通风条件都不及同楼层的其他户型。

因此，除非价格上特别有优势，或者说你更看重空间感，又或者是你坚信自己买房会长期自住、且家庭成员不会再增加，不然，还是老老实实选择三房起步吧。