刚刚南通楼市最新数据曝光！我发现了6大特征...

【南通优质热盘推荐】

正所谓「疾风知劲草，逆势见英雄」。多变的2023对房企而言，如同是一场“大考”。

回望2023年南通楼市，这一年 政策积极、分化仍在加剧、房企洗牌持续。

在经历一季度“小阳春”、二季度“滑坡”之后，三季度在底部盘整修复，四季度随着政策持续深度推进，销售逐步企稳。

近日，克而瑞南通 发布“2023年度南通商品房项目销售TOP10”榜单，我们结合通房e办的真实备案数据， 一起来看看哪些项目更受购房者青睐吧！

01.

2023年度南通市区

商品住宅项目销售TOP10

先来看由克而瑞南通统计的“2023年度南通商品房项目销售金额TOP10”榜单：

我们根据通房e办数据，统计出 该榜单中所有项目的真实备案情况如下：

从备案情况来看，除静安府外，其他去化率60%以上的项目均开盘时间较长，销售金额排名第一的滨江项目备案成绩也十分亮眼。

从楼盘优势来看，上榜项目要么占据优质教育资源，要么有成熟配套（地铁和商业综合体），要么有景观优势（运河景观），或者兼而有之。

可见，热点区域集聚高能级资源的项目，其叠加的价值更高，更易得到客户青睐。

另外，在销售金额和销售面积排行榜中，招商蛇口、华润置地等央企、国企打造的楼盘占据了半壁江山。

尽管房企销售承压延续，但央企、国企强者恒强。

前10强项目中， 招商蛇口以24.9亿的流量销售额遥遥领先， 头尾项目销售金额差达 10个亿，项目分化持续加剧， 第三名之后相邻排位差距进一步缩小。

相比前几年，2023年整体流速变慢，但很多楼盘工程进度并没有耽误，在过去的一年纷纷迎来交付，期房变现房。

榜单中，滨江国际街区、长泰滨河国际、北纬31°、远创宸樾、万科揽境均为现房，招商公园道、中海观山樾为准现房，买起来更安心。

2023年的房地产业下行压力使得资金实力更强的央、 国企优势进一步凸显， 维持市场高占有率的优势 ，为买房人提供更多的确定性和市场信心。

2023年是房地产行业深度盘整之年，从供给端到需求端重磅利好政策连连，节奏之密集、力度之大远超以往，购房者迎来了真正的置业窗口期。

如果有买房意向，可以结合参考上述榜单， 买房前也要先明确需求， 读书看学校，自住看环境，结婚看配套，刚需看价格。

02.

南通楼市分化持续加剧

热门区域热点项目表现抢眼

2023年的南通楼市面临很大挑战，但真正的热门区域、热门楼盘的表现依然抢眼，楼市分化、冷热不均的情况也愈发明显。

配套成熟的新城区，一直都是南通改善型买房人们的置业热门板块。静安府的火速清盘和澐璟的持续热销都是佐证。

值得一提的是，虽然销售金额榜单前五中创新区项目占了两席，但过去的2023年该板块的热度明显下降。

南通e办数据显示，2023年1-12月，南通市区（不含通州区、海门区）主要在售新房项目共计成交备案约5124套，月均去化约427套。

其中，创新区备案493套，占比不到10%，处于市区各板块的末位。而原港闸区尤其市北、北大街（东升旭辉中心、北纬31度等）众多偏刚需的品质盘去化表现良好。

目前创新区在售的项目共6个，2022年共计备案约1106套，2023年同比下跌约55%。

在这6个在售新盘中，招商公园道2023全年备案178套排名第一，万科揽境备案169套紧随其后。

创新区六个项目目前整盘去化率80%以上的只有万科揽境和紫琅天成，垫底的天皓名邸至今仅备案约15%。

招商和万科两个项目仅一路之隔，四季度先后打折促销，目前万科揽境去化约约71%，库存约322套；招商公园道去化率约50%，库存约617套。

高端改善云集的创新区，目前在售项目合计库存约2530套，还有仁恒紫琅世纪、世悦、道达元瑞、紫琅吾岛等10个待售纯新盘，2024年的创新区高端改善项目的竞争将更加白热化。

03.

回顾2023年南通楼市

整体呈现出六大显著特征

今年的房地产市场，总体“前高、中低、后稳”。

2023年南通楼市黄金点为开年的二、三月，这2个月几乎可以说是本年度营销唯一的风口。

四月中旬开始下滑，尤其是7月开始楼市进入重力加速度，此后没再出现黄金旺季，第四季度相较此前的几个月稍微热闹，年底的基本保留传统。

回顾过去的2023年，我们总结出南通楼市的这六大显著特征：

1、无论刚需、改善、高端置业中，投资客都在离场，多数置业均为自住需求，绝大部分置业者投资需求弱化，观望时间拉长，房子回归居住属性。

2、结构性成交分化趋势明显，改善及高端项目成交占比增加（万科揽境、静安府、万濠朗润等）；强者恒强，项目流速聚集度高，高流速与低流速中间地带弱化；

置业热力范围越发紧缩主城核芯区域（比如新城区），同时结构性库存加重，尤其是远郊（张芝山、平潮高铁新城等）的项目滞重形势严峻。

3、新房和二手房“以价换量”操作常规，刚需项目去精装降门槛；价格梯度线重塑，部分区域价格回到2018年。

4、产品越来越卷，户型优化提高尺度感；居住场景进化兼具独立生活场景和公共生活场景；改善项目精装品牌和会所配置升级，实景示范区展示以及下沉式庭院增加，比如澐璟将会所作为其一大卖点。

5、一手房二手房“此消彼长”，二手房挂牌量大增，二手房无论新旧抗跌性不足，次新房形成踩踏，三学区老破小价格年末翘尾。

6、土地市场供地完成率，TOP级民营房企拿地更谨慎，重视轻资产代建方向（如绿城），大部分都有本土国企托底，再与品牌房企合作（如仁恒紫琅世纪等）。

整体来看，目前南通楼市市场层面信心不足，政策频出但市场体感维度救市政策的短暂效用快速消退，一二手房虽成交总量萎缩但也逐渐企稳。

在2023年末定调“稳中求进、以进促稳、先立后破”的新背景下，2024年的房地产行业亦或将迈入全新阶段。

转型发展道路上充满着机遇与挑战， 对于南通来说，亦是新的启航。

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