外墙渗水、无法交房！泉州西郊保利天汇安商房被投诉……

2023年12月，有泉州市区的拆迁户在人民网上投诉，表示其于2017年4月签补拆迁补偿安置协议，在市区西郊的保利天汇12栋选了一套房。自去年以来双方共同验房至今半年多，但房屋一直无法交付，希望有关部门协助解决。

这份诉求件短短一句话，鲤城区住建局却条分缕析回答了一大段，可见已经多次投诉，职能部门都已经轻车熟路，一看就知道是什么事。据鲤城区 住建局调查了解：

（一）关于外墙渗水问题。维保单位已对12栋该单元的外墙渗水进行处理，但该业主对开发商的处理方式不满意，要求进行二次处理。因维保方式没具体要求，只能请业主继续保持观察，若仍存在漏水问题，鲤城区 住建局将要求开发商处理。

（二）关于缴纳物业费问题。经了解，西郊保利天汇通知交房日期为2023年5月22日至2023年6月5日。根据《福建省物业管理条例》，买受人无正当理由拒绝接受达到交付条件物业的，自送达交付通知之日起承担物业服务费。业主可与开发商协商 物业费承担情况，若协商无果可采取司法途径解决。

（三）关于提供商品房买卖合同问题。开发商出具购房发票后，业主可凭借购房发票、拆迁协议等材料自行办理房屋产权登记手续。

（四）关于赔偿支付安置费问题。根据西郊片区改造项目征收补偿方案，被征收人未按要求办理入户的，从发出回迁通知第二个月起，房屋征收部门不再支付临时安置费。2023年5月16日，该项目征迁工作指挥部已发布交房通告，交房日期至2023年6月5日。

据介绍，2023年5月以来，位于鲤城西郊社区保利·天汇安商房项目开始交房。该项目总用地面积110亩，总建筑面积约33.8万平方米，建设内容包括16栋高层住宅、一栋幼儿园，其中共建设有9栋安商房，可提供1663套安商房用于回购安置原西郊棚户区改造项目被征迁群众。

作为福州市“稳房价”重要制度创举，自从2017年末开始，福州就在土 地出让中尝试并推广“安置型商品房”机制，泉州安商房的启动比省会晚整整两年。

从2019年底开始，西郊棚改项目（保利天汇）率先实施安置型商品房建设模式，通过公开对外“招、拍、挂”，由房地产开发商进行开发建设，建成后由市本级财政出资回购商品房用于安置棚改征迁户，平均每户还有20平方米以内面积可按优惠价格扩购，基本可以满足征迁群众的需求。

土地溢价率相对不高（相对纯商品房开发），楼面价相对较低（相对纯商品房开发），有经验的国企央企率先进场，构成我们对泉州安商房项目的最初印象。

除中心市区之外，在洛江、惠安、南安等区域，都相继启动安商房的建设。 而泉州的这些安商房项目大部分还没集中交付，届时的了楼盘建筑质量、物业服务、二手交易价格及热度，都还有待市场的考验。

相比于福州房价的一年一个台阶平稳下降，厦门的二手房价在2023年夏天瞬间崩塌，泉州新房价格还很坚挺，新盘限价依旧向上突破。泉州房价前几天更是直接跳涨，把泉州楼市的泡沫给吹起来了。眼下，正是最容易被割韭菜的时候，容易被扼杀在山顶。这样的工薪阶层、劳动大众也是最容易被割韭菜的。因为知识获取渠道较窄、眼界不宽，他们往往靠着自己最朴素的买卖理念去做投资，容易被他人忽悠，被外在包装所欺骗，买了不该买的投资品，导致被套牢进而损失钱财。如果你在2017年之前买入，你可能还在高位站岗，买的越早，买价越低，未来同样卖价你的获利越多。2017年以后呢，那真得分时段了，这时你去买入卖出，实现变现，是否能获得溢价？

泉州楼市有一个热议话题"房票"，即房票补偿，房屋拆迁补偿方式的一种，也就是泉州楼市需要泉让本地人把存款掏出来买房子，于是不少拆二代房子可是三四套甚至十几套。这种情况下，一些理智的购房者肯定会认真思考：人家掏的是房票，你掏的是真金白银，还得商业贷二三十年，这时候如果去接盘高价房，很容易变成房奴，或者到时房子断供容易沦为法拍房。

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