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北京丰台【北京悦府】

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二环 折叠价值的想象

TIME CARVING

流动的时间里，藏着城市先行者的需求。

无论是大国的璀璨文明，亦或是澎湃奔涌的价值未来，北京二环，正以这个时代的开合，包容着每一份想象。

而北京悦府，更立于这条世界环线价值之上，从时间的纵深、走向、温度，赋予其全新的价值视角。

北京豪宅壹客

北京悦府，是a+级北京二环的环芯之作，汇聚北京文明、金融、商业、艺术等资源，奠定社区价值高度:华润置地华北大区北京片区，以“城市投资开发运营商”为战略指引，前瞻未来的生活趋势，匠筑“悦之镜”都会符号、对景漫步园林、创新环拥空间，迭新二环人居。

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天赋土地

资源环芯之上 收藏二环的珍量席位

右安门前 金融双擎五维资源

北京悦府，立足北京的资源环心，俯揽二环地标群，西揽丽泽商务区、北邻金融街， 集萃众多优质资源。都会璀璨交融古都气韵，渲染出独有的 生活质感。

【商业名片】金融街商圈、王府井商圈、丽泽商圈等

【都会枢纽】三横四纵五轨交通，迅速通达全城

【集萃医疗】临近宣武、友谊、协和等三甲医疗

【文教主场】坐拥芳草地国际学校、北京育才学校等知名学校

【4A公园】悠享陶然亭公园、金中都公园等东方文化地景

北京老城区发展饱和之后，伴随城市更新的停滞，房价涨速也明显放缓。西南二环周边，则是北京资源持续迭新、瞰领潜力之极的内城区域。

北京悦府所在的二环右安门，地处链接金融街与丽泽金融商务区的黄金轴线之上。

项目北侧约500米是14号线西铁营站，东侧约700米是14号线和19号线的换乘站景风门站，仅仅2站地，便可北至金融街，西达丽泽。

身处二环，北京悦府必然坐享北京内城最为精粹的顶尖资源，信步可至万达广场，5公里范围内，聚合丽泽、王府井、金融街三大内城顶配商圈，协合、宣武、友谊等蜚声全国的三甲医院，众多优质教育名校。

而与其他二环板块有所不同的是，北京悦府周边，近年陆续开发了华润昆仑中心、佑安中心、新时代国际中心等甲级写字楼，形成二环罕有的高端商务集群。

高精尖人才集聚于此，城市界面向上而生，催升非比寻常的价值能量。

北京悦府承袭华润置地北京与生俱来的传奇基因。

可以想象，未来居于北京悦府，上班2站地铁到金融街，下班步行至万达广场购物，闲暇时约上好友闺蜜，在喜来登、威斯汀来个下午茶……

这一切，将成为业主的生活日常。

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鉴筑：悦之境

都会符号 迭新二环

4色型材 5重层次 4个理念

北京悦府以二环地脉为内源，深蕴“悦之镜”建筑。遵循雅、艺、平、奢四大理念，以立体轴线，垂引内城中轴礼序;以当代手法，创制内城建筑新镜。

雅境|外映云端都会，内影流光建筑，雅悦镜中万境

立足二环历史传统和未来秩序之美，北京悦府以“悦之镜”映丽二环中轴的恢弘天际秩序，映射资源环芯的万象繁华:步入社区，镜面互映景深。流光云影与自然山林回转镜中，形成远/中/近愈见精致的细节感。

艺境|四种色调、五个层次，30余轮方案独蕴艺术化立面

溯源内城文化，汲取殿宇形制，以四种型材构筑“灰色透感”+“金石雕铸”+“灰调线脚”+“珍珠框体’的四色光谱，传承二环的色彩肌理，拓新建筑颜值。

提取悦字元素，勾勒框线肌理，独特的简雅线纹，成为家在二环的符号。

平镜|高玻璃幕墙占比，平直建筑镜面

着眼a+级城市的共同趋势，以高玻璃幕墙占比，徐徐铺展二环上空的城市巨屏。内城辉煌的天际金顶和红墙殿宇，在平直如洗的镜面中映献，环芯的璀璨与繁华亦在镜面中流转。

奢镜|4种层次奢雅仪门，精质雕框装饰，悦感镜厅

地上地下双大堂，致以五星级酒店的入户仪式，从大堂外檐到金属雕框，精铸入户的封面，透感玻璃门，内映约5.5米以上挑高镜厅【1#楼除外】，外显家门的灯光璀璨与华丽。

北京悦府，迭新二环审美，映鉴文明中轴。将繁复藏于“悦之镜”简雅立面之上，贯彻“大道至简”的美学深度，臻呈a+城市作品的审美高度。

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造园：悦之璟

园林礼序 美好生长

2轴2园 7大主题 双线归家 8重艺境

融汇中轴文化，北京悦府确立了双中轴对称的园林布局，2大庭院8重生活艺境，呈现层层渐隐的社区中轴仪仗，构建多元场景的自然之诗。

沿密集营建的7大主题景观，不仅有庭殊景异的丰富层次，也是归家礼序的渐次加深，以其芬芳自然的情调，缓释了家外的繁杂、纷乱，温润每一个归心。

【2轴2园】“轩廊广庭”主题北庭院、“咫尺山林”主题南庭院

【7大主题】宏敞入口、精丽水院、轩廊会客、溪上茶亭、森野乐园、健身场地、山林会客

【双线归家】地上漫步归家动线、地下车行归家动线

【8重艺境】亲融/运动/休闲/私晤/礼宾/自然/社交/自我之境

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制家：悦之家

环拥之境 重塑家庭关系

四叶草布局 家庭X空间 LDK设计 洄游动线 宽幅落地窗

遵循二环住宅主流居住趋势，以社交氛围的LDK设计，与分置私密的卧室组合为核心户型设计理念，兼备生活品质、实用性和现代审美的空间。

尊重全家庭每一位成员，服务家人之间的关系，让居住空间，成为独立且亲融的家庭立体关系场，匹配家庭整体的精神和物理需求。

居于二环之上，自此锋芒留存。

项目名称| 北京悦府

楼盘地址| 北京二环右安门

物业类别|大平层 高端住宅

建筑类型|板楼住宅

拿地时间|2022年5月

竣工时间|2025年

建筑立项|70年

供暖采暖|市政、地暖

开 发 商| 华润

外 立 面| 石材、铝板、玻璃幕墙系统

物业公司| 华润物业

物 业 费| 9.98元/㎡/月

占地面积|约3.64万㎡

交房标准| 精装

交房时间|2025年12月

总 楼 栋|9栋

总 户 数|共639户

得 房 率|78-84%

车位配比|1:1.45

楼 层|9-25层

层 高|2.95-3.15米

电 梯|小高层一梯两户，高层两梯两户

户型设计|

①三居室：134㎡

②四居室：157/159/196/200㎡

项目价格|均价11.2万

建面约134-200㎡三居四居的产品规划，精准匹配从新婚夫妻、三口之家到三代同堂的家庭所需；

超面宽、大开间、全通透的产品设计，让阳光、清风、美景在家里自由穿行，奏响塔尖理想生活的乐章；

主卧全部设计为套房，为城市精英人群造就层峰生活礼遇。

200㎡奢阔四居

TIME CARVING

其中，建面约200㎡的四室两厅三卫，大胆革新豪宅生活美学，在标准“四叶草”户型空间中，融入了更多有关于仪式感、尊崇感的全新领悟，共鸣璀璨生活，塑造华润置地北京「源远流长」品牌主张的崭新魅力。

推开对开的入户大门，南向13.5米的开阔面宽在眼前徐徐展开，一揽波澜壮阔的二环城市天际线。

6.3米面宽的社交横厅，与私宴级别的餐厅、社交西厨导台，共同形成超70㎡的奢侈空间，约15㎡的中厨媲美独栋别墅级的尺度，无论会客、烹饪、烘焙，还是品尝美食，延伸社交场域，让其乐融融的家庭氛围更加浓厚。

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豪宅影

，赞8

南向两间卧室均为套房，主卧的面宽达到4米，几乎相当于普通豪宅的客厅尺度。入户隐藏式衣帽间形成了类似屏风的效果，让居住更为私密。

主卧私属的卫生间内，配有双面盆、淋浴及观景浴缸，比肩奢华酒店的配备标准。

北向两间居室面积均在10㎡以上，客卧邻近干湿分离的全明客卫，形成三套房的居住体验。

值得称道的是，居室内规划丰富收纳空间，除常规衣柜、厨卫、玄关收纳之外，更有独立家政间、嵌入式餐边柜等设计，人性化的设计，让每一寸空间都得到有效利用。

134㎡舒适三居

TIME CARVING

建面约134㎡三室两厅两卫户型规划超级大三居，卧室尺度舒适，客厅空间舒展，方正餐厅可摆放6人圆桌，突显国人团圆和美的生活理念。

居室内预留充裕收纳空间，让居家生活整洁有序。

157㎡极致四居

TIME CARVING

建面约157㎡四室两厅两卫户型同样采用“四叶草设计”，四间居室分处四角，家人生活各享私密。中间餐客厨一体化的通透空间串联，高效利用空间。

南向主卧配备独立卫生间外，还预留衣柜及化妆台的位置，南向次主卧则可安放单人沙发或书桌，各自形成独立私属的生活体系。北向客卧与干湿分离的全明客卫相邻，形成类套房的居住效果。

159㎡极致四居

TIME CARVING

建面约159㎡四室两厅两卫户型南北通透，空间全明。客厅面宽达到5米，开阔方厅社交感与仪式感并重。餐厅空间阔绰，餐桌之外还预留西厨导台的空间，与U型中厨相互呼应。

南向两间卧室，主卧配备独立衣帽间，多功能书房面积约为9.5㎡，既可满足家人个性化的兴趣爱好，也可用做儿童房，承载家庭成长变化的生活需要。

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倒挂豪宅 低价珍藏二环的席位

不得不说，北京从来不缺豪宅，缺的是真正有诚意的豪宅。

北京悦府的户型产品，匠心种种，尽在细节处，必然会是豪宅中“顶流”一般的存在。

而随着财富人群的更迭发展，“家”的定义和需求不断在刷新，豪宅的产品力，也不再是面宽尺度的盲目求大，厨电科技的一再堆砌。

只有用严苛心态潜心打磨产品，精研购房人群的生活场景，描摹全家庭的多元生活方式，才能化产品为作品。不喧哗，自有声。

回归核心资产的价值内涵，传统地段论，只代表过去利好的兑现。

而北京悦府立基二环之上，更从产业、配套到产品，开启无限的想象力和可能性，缔造可持续的美好未来。

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