狂销4000套！临广卖爆！豪宅霸榜！2023佛山楼市成交榜出炉！

2023佛山楼市年度榜单出炉！全年成交榜单数据来了！

纵使在大环境较为平淡的一年，佛山依然有一批红盘频爆战绩、逆势热销，不仅换来了购房者真金白银的追捧，也在行业大浪淘沙的背景下，进一步凸显房企的硬实力。

佛山哪些盘卖得好？哪里房价高？五区销冠都是谁？

准备2024年买房的必须收藏起来，慢慢看！（注：本文所有住宅成交数据均包含别墅产品）

01

10盘4万+！
千灯湖豪宅领衔佛山

据克而瑞广佛区域数据显示，2023年佛山住宅成交均价TOP30中，共有10盘均价过4万+，千灯湖独占4盘。

最高单价为含别墅产品的中铁建凤语潮鸣，均价约69780元/㎡；保利天悦以62765元/㎡紧随其后。

而2023年11月首开的招商华玺以56263元/㎡登榜第三。第四至第六名分别是鹏瑞三龙湾1号、保利秀台天珺、鹏瑞皓玥湾。

同样是11月首开的万科世纪灯湖·瑧府则以43159元/㎡位居第六。

△万科瑧府开盘现场（图源：佛山万科）

从前十来看，保利占4盘，鹏瑞2盘均上榜，夏北三条旧村改造——碧桂园、招商、万科三盘全部上榜。

02

732套！
千万豪宅成交历史高位！

在佛山千万级豪宅成交套数TOP10中，鹏瑞三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾以229套、135套的成交量断层式领先，合计364套，是TOP10总和的1.5倍，占比高达53%，由此可见鹏瑞在佛山打造的千万级豪宅有多受富人追捧。

而保利共有5盘上榜，合计196套，占比近3成，与鹏瑞承包了八成佛山千万级豪宅市场份额，一同主导市场。

当然，在千灯湖双豪宅盘入市后，已改写佛山千万豪宅格局，招商华玺已网签有54套，万科世纪灯湖·瑧府有50套。

总体来看，2023年佛山一手千万豪宅（含别墅）共成交732套，与去年基本持平，是近10年的成交高位。

03

鹏瑞奇槎盘揽金最高
平洲保利双雄争霸

从金额维度来看，位于禅城奇槎的鹏瑞三龙湾1号以绝对的优势斩获2023年度金额第一，成交金额达44.87亿元。

据鹏瑞佛山对外披露，鹏瑞三龙湾1号销售业绩已累计突破93亿，连续2年荣获佛山成交金额冠军，也是佛山千万级豪宅套数、金额双料冠军。

不出意外的话，该盘在2024年即可清盘。

△截图自鹏瑞佛山

第二名则来自平洲的保利天汇，成交金额30.57亿元。第三名是平洲的映月湖保利天珺，成交金额22.71亿元。

从成交套数的维度来看，里水的宏宇天御江畔以1186套成为最热销楼盘，位居二三的分别是容桂的碧桂园凤凰湾、三水的保利御江南，各成交884、712套。

从成交面积来看，以大户型为主的鹏瑞三龙湾壹号、保利天汇、华侨城天鹅堡二期、顺德华润置地广场均有上榜前十。

04

4000套！里水成交最旺！
大良收金最多

2023年佛山成交最活跃的板块是临广的里水板块，成交达4000套，高居板块TOP1，其成交主力来自宏宇天御江畔、美的东樾湾、碧桂园云樾金沙。

排在其后的是容桂板块、大良板块、三水新城板块、北滘板块，均超2000套。

从均价来看，千灯湖、奇槎、平洲成了最贵三大板块，均超3万+。

其中，随着招商、万科新盘入市，千灯湖板块均价达42171元/㎡，是唯一超4万的板块。

从前十来看，除了大良来自顺德，其余5个来自禅城，4个来自南海。

从成交金额维度来看，大良、里水、奇槎分别以98.49亿、79.72亿、76.54亿领衔前三。

而从成交套均面积维度，以豪宅产品为主的奇槎、千灯湖、城南、大良四大板块位居前四。

05

南海均价重返第一！
顺德卖房最多

从五区来看，2023年顺德区新房成交19145套，成交面积218.6万㎡，为五区卖房最多区域。南海区以14490套、167.4万㎡位居第二。

而成交金额南海则为全市第一，达400.23亿元。

均价方面，南海区均价最高，达23907元/㎡，主要因招商、万科豪宅项目拉升，逆转了前10月禅城区领先的局面。而禅城区均价约23759元/㎡位居第二。顺德以16643元/㎡排名第三。而三水也以10061元/㎡实现过万；高明9字头未破万。

从全市均价来看，2023年佛山市均价18474元/㎡，同比微跌2%。

全年1-12月的成交均价基本维持在1.8-1.9万/㎡上下波动，相对稳定。

下面，我们从成交金额、套数、均价三个维度，来看看佛山五区TOP10都是谁？

禅城区

成交金额方面，毫无疑问，佛山金额冠军鹏瑞三龙湾1号也是禅城TOP1，东建明德城以15.21亿略微优势超过建投恒福壹号的15亿位居第二。

保利秀台天珺、朝安金茂悦、大华紫樾府、合景新鸿基泷景四者之间旗鼓相当，差距不超过1个亿。

从成交套数来看，大华紫樾府、合景新鸿基泷景以612套并列第一，紧随其后分别是东建明德城、朝安金茂悦、万科金域半岛、保利中交大都汇，均超500套。

从均价来看，鹏瑞、保利双豪宅以49086、48865元/㎡领衔禅城区房价。城南的建投恒福壹号、奇槎的保利三龙湾天珺以约35741、33940元/㎡位居第三、第四名。

南海区

南海区方面，平洲保利双雄、里水宏宇盘、三山多盘均是榜单常客。

从金额来看，保利天汇以30.57亿夺冠，映月湖保利天珺、保利灯湖天珺、宏宇天御江畔、中海文锦国际位列前五。

从套数来看，宏宇天御江畔“以价换量”冲上全市套数销售冠军，是2023年唯一一个套数突破1000套的楼盘。

另外超过500套的还有中海文锦国际、映月湖保利天珺、万科天空之城，全是临广楼盘。

从均价来看，共有6盘超4万/㎡，4盘来自千灯湖，随着保利天悦的售罄，2024年将是招商华玺、万科世纪灯湖·瑧府的天下。

顺德区

从金额来看，大良霸榜前四强：鹏瑞皓玥湾以21.19亿夺得顺德年度金额销冠；

而华侨城天鹅堡二期、顺德华润置地广场、五矿万境水岸位列二、三、四名，分别成交20.89亿、18.20、14.28亿。

值得一提的是，佛山新城两大新盘均有上榜，碧桂园世纪中心以10.54亿位居第六，华发滨江府以7.56亿位居第十。

从套数来看，碧桂园凤凰湾以884套登顶第一，表现很吸睛；五矿万境水岸663套紧随其后，伦教的龙湖江与城也有不错表现，以567套位居第三。

从均价来看，中铁建凤语潮鸣以69780元/㎡领先，鹏瑞皓玥湾以47404元/㎡位居第二，建发和鸣以29537元/㎡排名第三，这三者均含有别墅或叠墅产品。

三水区

2023年三水楼市格局迎来大洗牌。

金额方面，保利御江南、建发融创雅居乐和玺、招商樾园分别以8.45亿、7.08亿、5.28亿位居前三。

套数方面，保利御江南、建发融创雅居乐和玺、江畔明珠各以712、513、503套领跑。

均价方面，目前三水最贵楼盘来自云东海的云东海高尔夫花园，达15539元/㎡，博源尚云府14179元/㎡紧随其后，融佳臻园13465元/㎡位居第三。

高明区

这一年，高明区的旅游地产依然吃香，主打度假的美的鹭湖森林度假区、绿地拾野川均以别墅产品出圈。

美的鹭湖森林度假区、禹洲德信云江府各以6.17亿、410套夺得高明金额、套数销售冠军。

均价方面，带有别墅产品的绿地拾野川以17347元/㎡领跑。

06

保利、碧桂园、鹏瑞稳坐前三

2023年佛山房地产企业销售榜中，保利华南以192.41亿元权益金额、245.35亿元流量金额、86.13万㎡权益面积稳坐冠军宝座。

其成交主力来自保利天汇、映月湖保利天珺、保利灯湖天珺。

而碧桂园以103.04亿元权益金额、142.91亿元流量金额、81.2万㎡权益面积位居第二，旗下的碧桂园凤凰湾成交亮眼。

鹏瑞地产以66.18亿元权益金额、66.12亿元流量金额已连续两年稳坐佛山年度季军宝座。

值得一提的是，2023年佛山房企权益金额TOP10发生了不少变化：

①两张新面孔：金茂、华侨城；新希望、龙光掉队出局。

②华侨城同比增长16%，首次跻身前十。

③时代中国降幅最大，达50%，排名下滑4名。

文章来源:乐居买房