上海
内容摘要：白鹤风貌区城镇单元01街坊01-01地块，小梁薄板房屋将拆除重建，占地1515平方米，规划住宅套数73套。
（严禁洗文、抄袭必究！）
今天（1月9日），《上海市青浦区白鹤镇QPBH-CZ03单元01街坊控制性详细规划 （暨上海市青浦白鹤港历史文化风貌区保护规划A5街坊局部调整）（公众参与草案）》公示。
01-01地块区位图
本次规划调整涉及白鹤风貌区城镇单元01街坊01-01地块，为小梁薄板房屋拆除重建工程。
01-01地块位于鹤盈路南侧（详见附图），用地面积约为1515平方米。
01-01地块现状卫星图
从现状卫星图来看，似乎本次公示地块主要涉及现状4栋住宅楼。
01-01地块规划指标：
用地面积：1515平方米
用地性质：二类住宅组团用地
容积率：2.57
建筑高度：20米
住宅套数：73套
01-01地块与白鹤港历史文化风貌区区位关系
我们看到，01-01地块尽管隶属于该镇风貌区城镇单元，但并不在白鹤港历史文化风貌区范围。这对于项目推进及落地是正面的，否则难度加大。
根据《白鹤港历史文化风貌区保护规划》(沪府[2011]10 号)显示，白鹤港历史文化风貌区包括鹤江路两侧建筑及东大盈港以东部分区域。核心保护范围6.85 公顷，建设控制地带15.78 公顷，风貌区保护范围总面积22.63 公顷。
这意味着，白鹤镇的小梁薄板房屋改造重建计划已进入实施性落地阶段。
不成套职工住宅及小梁薄板房屋改造街镇分布图
根据，2022年制定的《关于上报“十四五”期间不成套职工住宅及小梁薄板房屋专项改造年度计划的请示》，青浦区“十四五”期间不成套职工住宅及小梁薄板房屋共涉及9个街镇，共133幢房屋，总建筑面积95643平方米，共计2240户。
不成套职工住宅及小梁薄板房屋改造时间节点
其中，白鹤镇为21668 平方米，共423 户，原计划于2025年启动改造。从规模数量来看，这次公示内容应该只是白鹤镇计划中不成套职工住宅及小梁薄板房屋改造的一部分。
另外，该“计划”还显示市级补贴标准(扩建改造补贴控制单价3000 元，拆除重建改造补贴控制单价4000 元，按照控制单价内 40% 据实补贴)等内容。
具体公示详情如下：
为保证公众参与城市规划的权利，更好地维护公众利益，根据《中华人民共和国城乡规划法》《上海市城乡规划条例》及《上海市制定控制性详细规划听取公众意见的规定》的要求，对《上海市青浦区白鹤镇QPBH- CZ03单元01街坊控制性详细规划（暨上海市青浦白鹤港历史文化风貌区保护规划A5街坊局部调整）（公众参与草案）》予以公示，广泛征求公众意见.
组织制单位：青浦区人民政府、上海市规划和自然资源局
规划编制单位：上海新建设建筑设计有限公司
公示时间：2024年1月9日至2024年2月7日（公示时间30天）
一、基本情况
城镇单元(QPBH-CZ03) 区位图
1.1区位及规划范围
项目位于青浦区白鹤镇区中部，涉及白鹤风貌区城镇单元(QPBH-CZ03) 01街坊，该街坊东邻鹤江路，南邻鹤祥路，西至老外青松公路，北至鹤盈路，对外交通便捷。本次规划范围为01街坊小梁薄板地块，北至鹤盈路，东、南、西至用地权属边界，用地规模0.15公顷。
01-01地块区位图
1.2规划背景
为了推进"两旧一村"改造，对小梁薄板房屋进行拆落地重建，同步衔接上位镇总规要求，优化用地布局和规划指标，启动本次规划编制，指导后续项目推进，提升居民生活品质。
二、规划内容
2.1道路系统
衔接上位规划，落实鹤盈路红线。
2.2土地使用
衔接镇总规，落实01-01地块为二类住宅组团用地，并优化地块边界，用地规模约1515平方米。
2.3开发强度
根据小梁薄板拆除重建项目实施方案，01-01地块容积率设为2.57，满足居民安置需求。
2.4建筑高度
根据镇总规建筑高度分区要求和小梁薄板住宅改造需求，01-01地块建筑高度控制在20米以下。
三、普通图则
01-01地块图则
01-01地块规划指标
（本文解读仅供参考，一切请以官方公示内容为准！）
资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈
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