顺义观承别墅·大家(优点、缺点)分析一文读懂，在售户型和价格

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1、【区域价值】新的增长发展契机

观承别墅区是三股力量的汇合，由未来科学城的增长极拉动，中央别墅区的成熟配套支撑，望京核心商务带驱动，由此形成了多重配套驱动，具有城市高端别墅区发展的核心板块，满足墅区高知人群居住需求

2、【环境价值】不可复制的生态资源，最后的低密宜居之地

坐拥城市稀缺且独有的自然资源，享有未来科学城内约4710亩滨水森林公园，墅区内拥有双水系、四园七景生态资源，观承别墅区被大片绿色及水域环绕。

双水系：约44平方公里温榆河绿化走廊、方氏渠

四园：约3万平方米鹿鸣公园、滨水公园、口袋公园、茂林公园

七景：滨水公园西园垂钓、滨水公园东园宠物区、法桐大道慢跑道、鹿鸣公园南区会所、鹿鸣公园北区儿童游乐区、口袋公园的花田区、茂林公园的林荫道

3、【交通路网】三横四纵一轨道，立体交通网，快速链接望京、国际机场等板块

三横：项目南侧机场高速北线，到达首都机场约11公里的车程；京平高速和五环路均可到达

四纵：项目西侧京承高速，全程无红灯快速畅达东北三环；另外还有高白路，京密路，机场高速

一轨道：项目西侧未来科学城内，在建的地铁M17号线未来科学城北站，观承至地铁站直线距离约2.7km，导航距离约4.5km，也为业主低碳出行提供选择

4、【成熟配套】

5分钟步行生活圈：

区别于职住一体，以基础配套为辅、业主运营为主的最低限度运行的商业街区，集萃观承汇、春晖园温泉度假酒店等商业资源

约6000㎡观承汇国际商业街，于观承别墅区黄金十字路口，划分儿童教育、运动健身、生活服务、餐饮娱乐四大主题，纯粹的业主交场，满足生活多元需求。

15分钟墅区生活圈：

娱乐：中粮祥云小镇、欧陆广场

医院：友谊医院顺义院区（在建）、和睦家医院等商业医疗配套

25分钟主城生活圈：

紧邻京承高速8号出口，半径扩至主城，约半小时抵达望京、机场高速直达首都国际机场

5、【学府为邻】

顶级双教育配套，中央别墅区汇聚了顺义国际、鼎石、哈罗、德威等约17所国际教育学校环伺，占有北京约70%的国际教育资源，同时观承墅区内毗邻九年一贯制教育地块

6、【产品价值】极致精工 升级合院

项目是地上三层、地下两层的精工合院别墅，含双产权车位，功能型四居室设计，满足多代同堂家庭居住需求

超大采光：L型围合院落多朝向采光，实现约16.8米Z型超大面宽，扩展约2倍采光面，客厅270°采光的超大落地推拉门，提高阳光入户率；地下的采光井，使得地下7.2米挑空空间更显得通透大气

私密性强：纵向排列规避视线干扰增强私密感，2.4米实体高墙，将建筑藏于绿化中，真正实现独门独院的私有合院天地

厅院共生：全国独创的无柱化设计，客厅与庭院无缝融合，这种设计不但增加了整个房屋的通透感，而且真正实现了厅院共生。

四套间布局：卧室设有独立卫浴，全景大落地窗，每个家庭成员间互不打扰

立体庭院：打破传统别墅仅首层有院的惯例，打造层层有花园的三维立体庭院，移步异景

精装交付：全屋精装交付，全屋新风、地暖、中央空调、净软水系统，创新研发IDEAL精工系统、搭载智能集成面板等，保障生活质感

万科物业：万科是中国物业管理行业的领跑者，连续九年位列行业第一，好物业让住宅更加增值保值

7、300主推户型介绍

建筑面积：300㎡

使用面积：370㎡

总价：1500万起（含精装、车位）

层高：一层3.3米，二层3米， 三层3.1米，负一层3.6米，挑空7.2米

【300㎡户型图】

地上1-3层

地下一、二层

根据“房住不炒”的政策，近三年限竞房库存一再减少，住宅用地稀缺，连续3年供不应求，已成市场趋势！近一年，商品房销售指导价接连普涨1万/㎡，六环攀升至6万+。地价推动了房价上涨，客户将为此付出更高交易成本。至此，新房市场中为数不多的合院限竞房产品成价值洼地！而观承大墅区以造城理念匠心开发，历经八年发展历程，呈现了三期产品【观承别墅·大家】精工合院，由万科精工打造，结合龙湖造园理念、万科品质物业，品质墅居召唤着每一位怀揣情怀的归家居者。

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