面积金额双降 2023年青岛宅地成交52宗揽金279亿元

本报记者 庄灵辉 王金龙 北京报道

2023年各地土地出让成绩单相继揭晓。

《中国经营报》记者梳理了解到，2023年，青岛共供应涉宅用地56宗，最终成交52宗，成交总价约279.2亿元，较2022年的441亿元下降约36%。

核心区优质地块供应放量背景下，2023年年末青岛土拍再现房企“抢地”，两宗宅地实现较高溢价成交，为年末土拍市场增添一丝波澜。

同时，2023年12月青岛新房市场也迎“翘尾”行情，供应收缩下成交量价齐升，住宅与商办合计成交量超百万平方米，其中住宅成交量环比涨幅接近30%；西海岸新区、城阳区等区域成交规模上涨明显，多项目单月成交超百套。

但与全国多地类似，青岛楼市与土拍市场“双翘尾”行情并未扭转2023年全年低温态势。从全年数据来看，2023年成交规模与成交总价较2022年均有明显下降；2023年年末青岛部分取消限价地块入市也未现明显升温，第三批次仍以底价成交为主；2023年全年青岛新建商品住宅成交量价也呈下降趋势。

再现房企“抢地”

自2023年11月首拍以来，青岛第三批次拟出让宅地至今仍未完全出让，部分地块尚未确定出让时间。

至2023年土拍结束，青岛第三批次拟出让的57宗宅地中，已成功出让22宗，总出让建筑面积约92.65万平方米，出让金总额68.56亿元，综合溢价率0.45%，此外还有3宗流拍或中止出让，32宗尚未挂牌。

从已出让的22宗地块来看，溢价成交地块也占比不高，仅3宗地块出现溢价，且其中1宗地块溢价率不足1%，另2宗溢价均在8%以上，且均为2023年年末出让。

在市场关注度上，这2宗溢价率在8%以上的地块均引发多轮竞价。其中，迪生山庄西北角LS0301-22地块经过海信、益佳海业、金鼎智达三家房企96轮竞价，由金鼎智达以3.05亿元竞得，最终溢价率为8.25%；另1宗则经过益佳海业、金鼎智达两家房企80轮竞价，由金鼎智达以0.7531亿元竞得，最终溢价率8.03%。

“此次青岛崂山区成交的2宗地块成交楼面价均超过此前越秀与青铁联合斩获的张村河地块，崂山区最高成交楼面价再度刷新。”中指研究院方面指出，这2宗地块不仅溢价表现突出，从青岛全市范围来对比成交楼面价也较高，目前仅次于市南区莱阳路8号地块，在全市排名前列。

尽管房企“抢地”为2023年年末土拍市场增添了些许亮色，但2宗溢价成交地块仍难改青岛全年土拍市场低温态势。

2023年，青岛共供应涉宅用地56宗，最终成交52宗，成交总建筑面积319.1万平方米，相比上一年806万平方米下降约60%；成交总价约279.2亿元，相较上一年441亿元下降约36%。

成交下滑同时，2023年青岛土拍供应质量明显提升，年末供应土地多为核心区优质地块；相对成交规模降幅，2023年前11个月青岛土地出让金降幅也更具韧性。

“2023年前11个月青岛土地出让金的同比降幅远低于成交建面，表明2023年青岛增加了核心区土地的供应，这也契合当下房企投资和置业者的偏好。”克而瑞方面指出，2023年1—11月，青岛市经营性用地共成交土地建面301.83万平方米，同比下降69%；成交总价233.71亿元，同比下降41%。

市场“双翘尾”

核心区优质地块供应加量等因素影响下，2023年年末青岛市土拍市场有所升温，同时当地楼市在政策支持以及企业供应增加、“以价换量”等策略影响下也出现了“翘尾”行情，成交规模连续两个月上涨。

克而瑞数据显示，2023年11月份，青岛市新建商品住宅供应面积约38.65万平方米，环比上涨53.07%；成交面积约52.27万平方米，环比上涨19.48%；12月份供应规模同环比下降的同时，仍成交67.62万平方米，环比上涨29%；截至12月底，青岛商品住宅存量约1201万平方米，去化周期约15个月。

价格方面，2023年11月份，青岛市新建商品住宅成交均价为16312元/平方米，环比下降2.32%；12月份止降回升至16987元/平方米，环比上涨4%。

但当地楼市全年也呈低温态势，全年新建商品住宅成交规模已连续三年收缩。克而瑞数据显示，2023年1—12月，青岛新建商品住宅累计供应605.78万平方米，同比下降23%；成交955.45万平方米，同比下降5%；成交均价15113元/平方米，同比下降6%；成交金额1443.98亿元，同比下降10%。

“2023年青岛核心区地块加量供应，多宗优质地块于年末成功出让，预计2024年当地楼市竞争将加剧，入市产品品质等方面有望进一步改善。”克而瑞方面认为，2023年年末优质土地出让也为2024年青岛楼市格局奠定了一定基础，后续入市产品品质有望在竞争中进一步提升。

（编辑：卢志坤 校对：翟军）