南充:成交1488亩，金额27.22亿元！2023年土地市场报告出炉

Part01

土地市场成交概况

受新房市场持续低迷影响，2023年南充土地市场依旧十分冷清。

据统计，截至12月31日，南充主城2023全年共成交商住、商业/商务类国有建设用地18宗，合计总面积约1448.13亩，成交总金额约27.22亿元，成交面积较2022年下降约29.5%，成交金额较2022年下降约23.06%。

且开发商拿地信心普遍较低，举行的土拍会上难觅开发商身影，主城成交的18宗建设用地中有17宗被城投和国企摘得。

*统计说明：统计范围仅包括南充主城，未含周边区县、乡镇；数据整理自公共资源交易平台，只含居住、商住、商业、商服、商务类用地，不包括工业、教育、市政等用地，数据及图表仅供参考。

Part02

商住土地成交上涨商业土地成交大跌

分土地性质看，全年主城商住用地成交了14宗，总面积约1357.17亩，成交总金额约25.4亿元；商业/商务用地成交了4宗，面积约90.96亩，成交总金额约1.82亿元。

与2022年相比，商住用地成交面积、成交金额分别增长了17.4%、18.41%，商业/商务用地成交面积、成交金额分别下降了90.49%、86.93%。

Part03

顺庆土地成交最多 嘉陵仅卖地两宗

分区域位置看，顺庆主城土地成交最多，全年共成交商住、商业/商务用地10宗，面积约789.63亩、成交金额约13.16亿元，面积、金额分别较2022年增长52.19%、73.84%。其中，成交的8宗商住用地全部位于搬罾街道大学城片区，或将用于建设大学城配套的单位小区、安置房小区。

高坪主城全年共成交4宗商住用地、2宗商务金融用地，面积约429.56亩、成交金额约8.97亿元，面积、金额分别较2022年下降45.93%、37%。4宗商住用地，江东新区二期、龙门片区各有2宗，均是连襟地块；商务用地分别位于龙门片区、下中坝片区。

嘉陵主城全年成交2宗商住用地，分别位于文峰片区、凤棲新城，面积约268.94亩、成交金额约5.09亿元，未出让商业/商务用地，面积、金额分别较2022年下降了66.36%、62.46%。

Part04

城投和国企仍是拿地主力

2023年南充新房市场进一步下滑，主城全年仅成交住宅15192套，创下历史新低。自3月开始，主城新建住宅月成交持续阶段性下滑，到11、12月份已跌至500套以下。

新房市场低迷，不仅让很多开发商资金承压，也降低了继续拿地开发的信心，土拍会现场基本难觅开发商身影。股权穿透显示，2023年南充主城成交的18宗建设用地中，有17宗受让人为城投和国企，仅文峰片区WF-B-b-06-07地块由自然人“王一加”拍得，该自然人已于12月中旬在嘉陵区注册成立房地产开发公司，2024年或将对地块进行楼盘项目开发。

城投企业拿地很多并非是完全市场化的行为，而是为了稳定土地市场、减少流拍，建设集资房、安置房，或用于抵押融资、平衡财政收支矛盾，所拿地块约定的交地时间、开工时间往往较长，短时间一般不会有实质开发动作。

Part05

2024年南充土地市场展望

▎整体热度难有提升。土地市场与新房市场是面粉与面包关系，新房市场目前已跌至历史低谷，尽管出台了很多刺激政策，但在消费信心较低、房子投资属性弱化的背景下，楼市观望情绪依旧严重。一二线城市相继放开楼市限制政策，这也将对南充等三四线城市造成虹吸，导致后者的新房市场、土地市场恢复周期拉长。

因此对于2024年南充土地市场，预计将延续2022、2023年较低的成交规模，地价也有可能进一步降低。经过近几年消耗，南充一些热门区域的新房库存已较低，热门区域有较好的市场基础，或将有开发商拿地补货。

▎城投将继续拿地。地方近两年开始努力摆脱土地财政，但并非一朝一夕之事，转变完成前政府依然需要土地收入缓和财政收支矛盾、拉动经济增长，开发商不拿地，只能城投托底，不过现有城投拿地的模式从长远看或不可持续，会增加城投资金压力，也不利于地方化债。

目前国家已开始推动“商品房+保障房”的双轨探索，未来城投公司或可利用自身平台优势，在保障房领域发挥更大作用，逐步由公共基础设施建设融资平台转变为城市综合开发商，更加深度介入房地产市场。

来源:网络新闻/板眼等

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