开门吃“0鸡蛋”！天河、白云两宗宅地，全部流拍

开门吃“0鸡蛋”！

2024年第一拍，广州拿出去年未拍的天河、白云各1宗靓宅地。

尽管地块质素不错，价格也不贵，但可能临近过年封账，开发商余粮不多，不敢出手，本次出让 仍然遗憾双双流拍。

对于这个结果，少年君也是感到相当的意外。

好了，接下 来我们来具体看看地块情况吧。

黄村三联路地块流拍

天河东战场“损失”一员猛将

1月9日下午15时，天河区黄村三联路AT1007015地块竞价出让，因无有效竞买人，本次网上交易不成交。

配套有优势，生活便捷

天河区黄村三联路AT1007015地块，位于黄村大道以西、奥体南路以北，周边被人民警察大学、产业园包围，闹中取静。

一路之隔就是奥体优托邦，作为天河东最旺的商业体之一，吃喝玩乐一应俱全，且举步可达，生活方便。

奥体优托邦

地块邻近规划中的19/23/29/37号线，距离4/21号线黄村地铁站直线距离约1km（百度地图测量） 。

由于天河区的新盘普遍都不近地铁，该地块虽距离地铁站算不上很近，但共享单车和步行能够到达，在天河区的项目中算是有优势。

不过，地块仅规划建设1所6班幼儿园，这也意味着小学、中学都要依靠周边，教育不确定性增加。

同时，地块周边城市界面一般，无优质江湖、景、山景资源，无法像世界大观地块那样做高端改善产品，只能走普通改善的产品线路。

体量不大，预计是低密小高层社区

地块是纯居住用地，规模不大，占地面积24847.82㎡，计容建面58244.19㎡，合富研究院预计只能建四至五栋楼的住宅。

其挂牌起始总价为231812万元，折合楼面起始价39800元/㎡。

这个起拍价与天河沥青搅拌厂地块成交楼面价38992元/㎡相近，房价可以参考联投·文津府 （目前均价：6.6万/㎡，数据来源：房天下） 。

值得注意的是，建筑控高60米，以3米一层测算的话，三联路地块是20层或以下小高层项目，对于容积率奇高的天河来说，这是个不错居住体验。

另外，地块周边建筑都很低矮，未来中高层视野会比较开阔。

周边竞品不少，至少与4盘同台pk

值得留意的是，与世界大观地块周边高端改善产品内卷加剧一样，整个天河东板块的刚改-改善项目竞争同样激烈。

华润置地·天河润府的营销中心和样板间，预计在1月同步开放。项目首推的产品已公布，一共有5个户型：81㎡、90㎡、115㎡（分为A/B两个户型）、130㎡。

此外，项目还会引入幼儿园、公交站场和九年制中小学等，对红线外街口改造来实现景观升级。

但缺点也显而易见，天河润府靠近的广园快速路，是天河东最重要的主干道，高峰期的噪音和粉尘影响较大。

除了天河润府外，地块周边在售的还有珠江花城、联投·文津府、保利天汇等项目，都在5-6万/㎡价格段，打得火热。

一线望江也无人竞价，

金沙洲仅有2盘在售

1月9日下午14时，白云区金沙洲AB3702045地块竞价出让，因无有效竞买人，本次网上交易不成交。

一线望江，配套醇熟

白云区金沙洲AB3702045地块位于彩滨北路以西、环城高速以北，距离珠江西航道不到100米，滨江公园、白云儿童公园环绕，景观资源十分丰富，拥有做高端豪宅的基因。

白云区金沙洲AB3702045地块区位图

其配套醇熟，直线1.5公里范围内有广百百货、金沙汇、广州中医药大学金沙洲医院等，生活所需能够就近解决。

此外，地块对面是保利西海岸星海花园，周边还有深业江悦湾、御金沙等成熟社区，居住氛围浓厚，城市界面比较不错。

该地块将配建1所15班幼儿园，周边有华侨中学高中部、广附实验学校等名校资源丰富，不太会像新盘林立板块那般，入学需求骤然增加，而造成学位紧张。

不过，金沙洲地块与距离最近的6/12号线交汇浔峰岗站约1.5公里，日常步行相对较困难。

起拍地价低，白云官方让利明显

这宗宅地，占地89614㎡，计容建面228158㎡，挂牌起始价为348375万元，折合起拍楼面价约15269 元/㎡。

上次2021年金沙洲土拍，华润以4.2万/㎡楼面价拿下皇冠形地块（金沙洲AB3701008地块），而本次地块各项条件均不逊色于上届地王， 白云官方让利明显 。

利好多，交通&产业今年有兑现

目前，金沙洲对外交通依旧依赖地铁6号线和金沙洲大桥，一个人满为患，另一个日益拥堵。

不过，这样的“堵局”很快就会打破，地块12号线土建工程累计完成69%，预计最快2024年建成开通，届时金沙洲将直达白云新城、越秀、海珠和番禺等区域。

桥隧方面，广佛大桥（一期）主塔顺利封顶，进入最后冲刺期，预计也是今年建成通车，明年金沙洲将迎来双跨江大桥时代。

届时，广佛大桥可有效分流金沙洲大桥过江车流量，经大坦沙岛快速到达荔湾、越秀等中心区，缓解金沙洲大桥拥堵问题。

广佛大桥实拍 图（图源：广州日报）

另外，还有2条大桥有新进展。碧江大桥已开始进入招标阶段，如意大桥东桥也开工在即。

产业方面，金沙洲对岸的华为广州研发中心（一期）建设已全部封顶，预计今年9月投入运营。

金沙洲作为距离华为中心最近的连片开发、拥有大量次新房和新房的区域，居住价值再上一个台阶。

华为广州研发中心（一期）航拍图（图源：中原研究发展部）

同时，相对于广州智慧城、大学城等科研产业板块，金沙洲仍处于楼价洼地，市场升值潜力大。

目前，地块周边以二手房为主，二手电梯房均价在3.5-4.2万/㎡区间，楼梯楼房源均价则约2.2-2.6万/㎡。

而地块周边的一手住宅项目，仅有2个。

华润置地·金沙瑞府在售建面约143㎡大平层，均价约4.7万/㎡，以及建面约143㎡二叠及三叠产品，均价约8万/㎡。

越秀·天悦金沙主推95-160㎡湖景三到四房，135㎡-160㎡底叠，均价3.8-4.8万/㎡，总价330万起。

越秀·天悦金沙实景图

本次土拍亮点就介绍这里，2024年广州土拍市场还会不会掀起新的热潮，让我们拭目以待！