海口放松楼市限售政策：限售年限由“五年”改为“两年”

海口。东方IC 资料图

1月9日，针对网传海口放松楼市限售政策，限售年限由原来“五年”改为“两年”的市场消息，澎湃新闻向海口市产权交易中心购房资格审核部门进行求证，相关工作人员表示，“政策已经执行，备案满两年有证即可交易。”

澎湃新闻另通过海口市12345政务服务便民热线获悉，海口市住房和城乡建设局于1月8日答复，“居民购买的商品住宅在购房合同备案满两年并取得不动产证后可转让。”

按照海口市2022年5月发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中的规定，2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。

海口市产权交易中心购房资格审核部门相关工作人员表示，近期海口市还调整了部分政策，包括增加2年社保个税购房区域、公司可以购买住宅、离婚按现家庭计算等。

2023年12月20日，海口市人民政府新闻办公室微信公众号“海口发布”发布一篇名为《海口：未放开全域限购 政策调整系支持企业人才购房需求》的文章。文章提到，为更好满足居民尤其是新落户重点企业、引进人才的刚性和改善性住房需求，海口市调整优化部分购房政策。

按照新政，海南省外户籍人员提供5年以上社保或个税证明可在限购区域内购买一套住房，提供2年以上社保或个税证明可在限购区域外购买一套住房；在海南注册的总部企业，其未落户员工，符合引进人才条件的，可购买一套住房；符合条件的企事业单位、社会组织及个体工商户可购买住房；个人或单位购买商业办公用房，可按项目规划设计方案户型购买，不再限制最小面积；离异人士购房，按离婚后各方实际拥有的住房套数计算。

其中，非海南省户籍人员和离异人士在购房方面的调整最受关注。对比海口市此前执行的政策，对于非本省户籍人员，实行全域限购，不再区分限购及非限购区域，凡在海口市行政区范围内购房的，须提供家庭成员中至少1人在海南省累计60个月及以上的社保或个税缴交记录，且在海南省无自有住房的，方可在海口市购买1套住房。对于夫妻离异的，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在我省拥有住房的总套数计算。

此外，在海口注册企业的总部引进人才购房政策放宽为在海南注册企业的总部企业，其未落户员工符合引进人才条件的，也可购买一套住房。个人或单位购买商业办公用房也不再限制150平方米的最小面积。符合条件的企事业单位、社会组织及个体工商户可购买住房。