一线城市首张房票在广州荔湾发放！官方解读来了！

#广州房票

1月5日，一张印有广州市花的票据——广州市第一张房票，在荔湾区石围塘征拆现场交到居民手中。

居民领取房票现场

（广州市规划和自然资源局供图）

作为首个推行房票的一线城市，1月4日，《广州市房票安置实施方案》经广州市政府常务会议审议通过，次日便在荔湾区石围塘积极探索实施路径，在石围塘旧城改造项目试点推进房票安置新模式。

房票可购买“定点入库”房源

近日，荔湾区土地开发中心以石围塘项目为试点，率先落地全市第一批“房票安置”。据悉，已发放的房票凭证载明房票类型、购房地址、票面金额等信息，可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源，荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司已纳入“定点入库”名录。

领取到第一张房票的居民周女士表示：“通过房票政策，我多获得1万多元的补贴，购房更划算了。”

解决旧改难题的有益探索

去年10月，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》明确提出通过探索房票政策机制破解改造安置难题。

房票机制，是一种货币补偿方式，但并非直接将补偿金发给拆迁户，而是根据补偿标准对被拆房屋进行价值评估，以类似于购房券的形式发放至拆迁户手中，其可使用该房票到一定区域置换房屋。

据石围塘项目相关负责人解释，房票是征收安置的一种创新制度，坚持了群众诉求与城市建设相结合，相比其他安置方式，房票制度拓宽了政府安置渠道，有利于激发房地产市场活力，同时满足了被征收人差异化需求。

记者了解到，国内已有郑州、南京、厦门等城市表态将出台“房票政策”，但广州此次发出的房票为一线城市中的首例。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房票政策是加快推进城中村改造“较为可行的一个选择”。对市场来说，其好处是能把拆出来的需求，定向引导到楼市里；对开发商来说，可以定向去库存；对于改造主体来说，不用建设回迁房，免去了临迁费；对于政府来说，改造腾出空间，可以落地公共设施和保障房。

据荔湾区相关负责同志介绍，下一步将在实践中不断总结房票安置工作经验，完善相关制度，并在聚龙湾、花地河西片区等项目大力推广房票安置模式，更好地满足被征拆群众改善性住房需求。

广州“房票安置”一问一答

2024年1月4日，由广州市规划和自然资源局组织编制的《广州市房票安置实施方案》经广州市政府常务会议审议通过；紧跟着，1月5日，广州市荔湾区发行了广州市第一批房票，标志着广州市房票政策正式落地。下一步，广州市将会在全市推广“房票安置”，那么，作为首个推行“房票安置”的一线城市，广州具体有哪些做法，下面是官方解读：

向上滑动阅览问题解读

问

一：什么是房票？

房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人（区政府）出具给被征收人购置房屋的结算凭证。即在被征收人与征收人（区政府）签订补偿协议后，将被征收人可获得的权益转换成一张可用于购置房屋的票据。

答

问

二：被征收人是否只能选择“房票安置”？

不是。“房票安置”是现有货币补偿和实物安置模式的一种补充形式，被征收人可根据自身需要灵活选择房票安置、复建安置、产权调换或货币补偿。

被征收人可以自主灵活选择复建安置、产权调换、货币补偿、房票安置等其中一种补偿方式，也可以是其中几种补偿方式的组合形式。“房票安置”极大的拓宽了安置渠道，增加了被征收人的选择自由度。

答

问

三：选择房票安置有什么奖励吗？

有。为鼓励被征收人选择“房票安置”，按规定在基础补偿额以外给予被征收人一定的政策性奖励，具体比例由各区自行制定。

答

问

四：房票可以买什么？是否只能购买本区域的房源？

房票可以购买广州市“房源超市”内新建商品房，主要依托和对接现有的阳光家缘网可售的新建商品房房源，做到政府有效监控。

房票全市通用，可跨区购买“房源超市”中的房屋。增加了被征收人选择安置房源的范围，化解了复建区建设的不确定风险，可以让被征收人根据自身需求和喜好，在规定的时间内，在“房源超市”中自由选择合适的物业类型、户型、面积、位置等，满足了被征收人更加灵活、多元和个性的需求，也可以推动广州现行房地产市场去库存。

答

问

五：房票是否实名，可以质押融资吗？

房票实行实名制，不得质押融资、违规套现。

答

问

六：房票可以给其他人使用吗？

可以。房票的使用人为被征收人本人及其直系亲属（配偶、父母、子女等直系亲属），其直系亲属使用时需具备广州购房资格。

答

问

七：房票如何购房？

购房时，购房人应优先使用房票全额支付购房款。

答

问

八：如房票面额不足以支付购房款怎么办？

购房时，优先全额使用房票支付购房款后，尚不足以支付总房款的差额部分由购房人补齐，购房人符合贷款条件的可申请贷款补足差额部分。

答

问

九：房票购房受家庭限购套数限制吗？

被征收住宅位于限购区的，使用房票购房不计入家庭限购套数；被征收住宅位于非限购区的，使用房票在限购区内购房需符合本市限购政策。

答

问

十：房票可以转让吗？转让给谁?

房票可以转让。被征收人所在户满足拥有一套在广州的住房前提下，允许房票在本项目被征收人间互相转让。房票限转一次。

答

问

十一：房票有使用期限吗？到期后房票怎么办？

有。房票使用期限自房票核发之日起计算，最长使用期限为18个月，到期后，未使用部分被征收人可向核发房票的区政府申请兑换成货币，具体细则由各区制定。

答

问

十二：房票如何管理？

由广州市相关部门建立房票系统，实行闭环管理。被征收人可通过房票系统查询名下房票及房票可购买的房源等具体情况，整个征收安置过程清晰透明，让被征收人做到“心中有数”。

答

广东建设报记者 姜兴贵 通讯员 穗规资宣

◎ 编审：左国兰

◎ 美编：杨榆洁

◎ 出品：广东建设报全媒体内容运营中心