上海2024第1批新房独家解析！

接盘侠越来越少，房子也不敢供多了。

今天下午，2024年第1批新房22个新房正式官宣、即将在下周逐渐上市——

项目数量超20个，但实际供应量却很少——

根据火箭哥统计整理，2024第1批仅4335套供应不仅是历史最低，更是比平均数少了将近60%，实际的可选范围是变少了。

可以明显发现，第1批新房供应变少了，实际上买房的需求也在变少，未来每批次上的房子预计都会不多；

接下来，我们就来仔细分析一下第1批新房的供应情况，帮助大家更好做出决策和判断——

2024年第1批新房，我到底该怎么选？

01 “神秘的普陀”

如果观察仔细的同学会发现，普陀看着有3个项目，但加在一起才62套房子；这3个项目明明都卖完了怎么会还有房子呢?

实际上，普陀区针对近年拿地项目有着特殊要求，不允许将项目所有房源一次性全部推出销售，类似于像是保证金机制——

比如天汇玺和苏河玺，顶楼房源就被保留至今，目的是为了监督项目工程质量如期如约进行；

由于种种原因，这些视野/采光最好的顶楼房源价格却都只是项目均价，性价比就非常明显了。

这3个项目因为房源太少，各自也都不缺客户；

02 “豪宅：仅2个”

第1批新房终于出现了黄浦新房的身影，五坊园4期比露香园、绿城外滩兰庭和壹号院都要更早入市，14.65万的价格也预示着黄浦新房2024都将面临涨价的结局——

五坊园4期此次取证为高层产品，地块本身并不方正同时未来还将有风貌别墅产品入市；

价格只能说在黄浦区算是便宜的，但是性价比到底有多高只能说见仁见智了——

另一位豪宅选择就是杨浦滨江的缦云上海了。

03 “800万级新房断档”

整个浦西在800-1000万级预算中，真正有机会买到的可能仅有徐汇华泾的嘉俊庭一个项目——

项目一次性推出所有440套房源，起步总价预计在700万起，楼下就是15+19号线华泾西站，也将是这批次中的热门选择。

项目目前样板房已经开放，内部装修标准在主流以上，绝对不算差：

项目和绿城沁蘭园、中铁建万科朗拾花语其实共享所有配套，嘉俊庭的价差更多来自徐汇和闵行的地段差异——

04 “500万级：选择太少”

房子看着多，但仔细盘盘就发现：

如果预算在500万级，选择几乎都在五大新城甚至更远，距离市区最近的选择可能就是徐泾了。