2024江苏47个筹开项目剧透：新鸿基、香港置地、华贸等新玩家加入

来源|赢商云智库（ID：sydcxy2014）

作者|柏莉 主编 | 付庆荣

头图来源|南京IFC

回顾2023，商业地产行业在新的坐标系下裂变。线下商场，重新成为流量之地，但聚客有了新法则。聚焦江苏，“政策+活动”双轮驱动，促进消费市场强劲恢复。在增量市场方面，省内共有45家购物中心开业，新增商业体量约345万㎡，苏州仁恒仓街等非标商业爆火“出圈”。

展望2024，变局还在加速。据赢商网不完全统计，2024年江苏将有47个新商业项目入市（商业面积≥3万㎡），商业体量预计新增425.28万㎡，平均单体建筑面积约9.05万㎡。

从筹开项目的运营商层面来看，实力较量值得市场期待。新鸿基、香港置地、华贸等新玩家的加入，将进一步挖掘南京、苏州的高端市场潜力，并有望打破现有商业格局。

在今年的筹开项目中，哪些更具亮点、值得行业期待？赢商网将一一解析，为商业地产人奉上值得收藏的市场动态。

• 以下为2024年江苏拟开业项目清单：

拟开业数量、体量连续5年下跌

南京、苏州等重点城市持续领跑

据赢商网不完全统计，2024年江苏将有47个新项目入市，预计将新增商业体量约425.28万㎡。无论是拟开业项目数量还是体量，江苏拟开业数据已经持续五年下跌，进入存量和增量并举的发展时期。

从地区分布上来看，商业准1线城市和商业2线城市无论是在拟开业数量还是体量上，均高于三四线城市。

南京、苏州这两个商业准1线城市依然是江苏商业的主要阵地，也是全国性商业化水平发达城市。南京加苏州，合计拟开业项目26个，体量更是达到244.58万㎡，占2024年江苏拟开业商业体量的57.5%。

江苏商业“卷”出新高度

5-10万㎡仍为热门赛道

今年的江苏商业市场“卷”出新高度，高端mall尤其看点十足：

• 新鸿基地产旗下高端商业品牌IFC的第三座项目——南京IFC已于今年1月3日率先开启试营业；

• 金陵中環计划于今年9月开业，拟招引高端零售及餐饮产业，打造国际奢华生活方式目的地；

• 南京华贸中心预计今年9月C区商业（街区式商业）对外营业，苏州华贸中心预计将于今年10月陆续开放。

从体量分布来看，区域级、社区级项目仍为当前扩张主流，城市级项目占比持续上涨。5-10万㎡（包含10万㎡）的项目最多，有19个；其次为5万㎡以下（包含5万㎡），有13个商业项目；10-15万㎡（包含15万㎡）的商业项目有10个，排在第三位。

龙湖苏州相城天街以21万方的超大体量，成为2024年江苏待开业体量最大的商业项目。而小体量的拟开商业项目中，也有许多主题鲜明、独具特色的亮点项目呈现，如南京Vanli巧刻广场。

（以下项目信息排序不分先后）

南京IFC

• 开业时间：2024年1月3日试营业

• 商业建筑面积：约10万㎡

• 项目特点：全国第三座IFC、高端时尚

与香港和上海IFC等项目一脉相承，由新鸿基地产倾力打造的南京国金中心商场（南京IFC商场）位于南京河西中央商务区（河西CBD），由高端时尚商场、甲级写字楼及精品酒店组成，总楼面面积逾30万平方米，其中南京IFC商场以高端时尚作定位，楼面面积约10万平方米，全方位满足独具国际视野，追求品味生活的专属购物需求，打造国际化、现代化、多元化的崭新零售格局和潮流。

图片来源：南京IFC

南京IFC商场共有九层，汇聚逾168个国际级高端时尚品牌及特色餐饮，其中三成品牌首次进驻南京，更有逾五成品牌首度进驻河西中央商务区，集合殿堂级的高端零售、时尚服饰品牌，包括香奈儿（Chanel）、路易威登（LouisVuitton）、迪奥（Dior）、古驰（Gucci）、普拉达（Prada）、华伦天奴（Valentino）、盟可睞（Moncler）、芬迪（Fendi）等，还有精致奢华的珠宝首饰品牌梵克雅宝（VanCleef&Arpels）、卡地亚（Cartier）、宝格丽（Bulgari）、蒂芙尼（Tiffany&Co.）、尚美（Chaumet）、戴比尔斯（DeBeers）、御木本（Mikimoto）；不得不提的更有全球一线钟表品牌江诗丹顿（VacheronConstantin）、积家（Jaeger-LeCoultre）、万国（IWCSchaffhausen）、万宝龙（MontBlanc）等。

南京金陵中環

• 拟开业时间：2024年9月

• 商业建筑面积：约8万㎡

• 项目特点：国际时尚生活方式目的地

香港置地以“中环”和“光环”两大商业产品体系构成的 “双环效应”与城市共生，以全新商业体验重塑城市核心生活方式，为入驻企业与品牌带来长期商业价值。其中，“中环”系列旨在营造城市级核心高端零售空间，并注入人文艺术精粹，缔造精雅生活方式。

金陵中環集成香港置地服务亚太城市核心CBD的成功经验、香港置地「中环系」顶奢综合体打造能力、荟萃香港/澳门/北京等多座“中环系”作品成功经验，构筑国际超甲商务、高奢精品商业、顶级行政公寓等业态于一体的城市核心地标作品。

项目总投资100亿元，位于新街口核心商圈，占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约31.3万平方米。目前，项目B座已竣工招商，项目A座正在进行幕墙及精装修施工。

图片来源：南京金陵中環

据悉，项目裙楼商业计划于2024年9月开业，拟招引高端零售及餐饮产业，打造国际奢华生活方式目的地。办公部分拟招引金融、商务服务等国内外顶尖企业总部，力求成为核心城区新的城市名片，并带动新街口区域的整体品质升级。

南京Vanli巧刻广场

• 拟开业时间：2024年1月19日

• 商业建筑面积：约3万㎡

• 项目特点：河西奥体新城中心位、购物社交美学馆

南京Vanli巧刻广场位于兴隆大街156号，离兴隆大街地铁站200米，紧邻海玥名都、奥体新城丹若园、丹枫园等小区，建筑面积约3万㎡，拥有B1-4F共5层空间。

致力于构建生活休闲港湾，打造购物社交美学馆。在快节奏的河西地区，巧刻广场立足于生活休闲，满足周边居民新方式生活需求，营造具有先锋理念的商业中心。

图片来源：南京Vanli巧刻广场

巧刻广场预计2024年1月19日开业，涵盖业态包括高端餐饮、体验配套、精品零售等。目前已引进众多知名连锁品牌及主理人品牌门店，如南京首家星巴克甄选+宠物友好店、南京首进W8生活艺术空间、南京首店献丑酒肆·烧鸟；河西首进时尚主理人品牌优门烤肉、B.U Brunch；生活方式集合品牌如设计师买手店RORO MODE、十七间茶馆、Master美嘉、鲸落名品；以及华为、周大福、巴黎贝甜、观鸿梧、悦然居、7-ELEVEN、π Fitness等。

南京万汇城（北区）

• 拟开业时间：2024年6月

• 商业建筑面积：约19.6万㎡

• 项目特点：潮乐生活新聚场

作为东方置地旗下首个商业地产旗舰品牌，南京万汇城将以自然健康活力的生活方式、超前的业态创新组合、专业经营理念以及高效便捷的智慧商业平台，打造引领生活方式的购物中心，满足追求幸福生活的消费者所需。

图片来源：南京万汇城

项目位于江北新城核心商务区的中心位置，拥有南京首个10000m²樱花浪漫仙踪、江北首个裸眼3D大屏、江北唯一真正TOD、中心广场音乐喷泉、特色美食街区、24小时潮聚夜经济、一站式全业态亲子空间、全景星空天幕、三面全景观光电梯、同层停车场、炫彩张力天幕等十大商业创想。

图片来源：南京万汇城

同时，围绕【潮乐生活新聚场】的全新定位，项目融合潮牌运动、酒吧轻餐、精品零售、儿童体验、精致餐饮、商务宴请等知名品牌与一体，致力于打造集主题鲜明的购物中心、国际标准的高端办公、轻奢差旅、品质SOHO的一站式超级城市综合体。

据赢商网了解，截至目前商场整体签约率约75%，包括万客隆、星聚汇、陈麻婆、莲香居、朱光玉、云海肴、MLB、UA、帕拉丁、BOY LONDON、周大福、潮宏基等一系列知名品牌。

龙湖南京雨山天街

• 拟开业时间：2024年二季度

• 商业建筑面积：约12.6万㎡

• 项目特点：森系天街、宠物友好

龙湖南京雨山天街位于南京市浦口区建设路与光明路交汇处，项目属地铁10号线雨山路站上盖，是龙湖商业在南京布局的第五座购物中心。

项目体量约12.6万方，共6层，结合地势高差，打造成了商业价值高的多首层项目，1F层、2F层、3F层均可从室外空间直达，此外B1层直接接驳地铁，消费者到达极为便利。

图片来源：龙湖南京雨山天街

从项目规划来看，雨山天街从求雨山和凤凰山获得灵感，创新规划了区别于现有项目的森系天街，将自然、商业与美学有机地融合在一起，为消费者打造了一个极具创意的“森系风”城市新空间。同时，雨山天街将以多个特色中庭、室内空间、户外街区，打造以“宠物友好”的社交和宠主休闲活动的公共场地，从而提升森系品质生活欢聚方式。

项目预计2024年第二季度开业，将填补江北雨山路板块高品质综合性商业空白，提升区域商业价值。

南京江宁宝龙广场

• 拟开业时间：2024年9月

• 商业建筑面积：约15万㎡

• 项目特点：全客层社交生活中心

南京江宁宝龙广场位于江苏省南京市江宁区麒麟街道，比邻风景秀丽的钟山风景区，依沪蓉高速、长深高速为畔，地铁S6、观光8号线环绕，立体式交通便利即达。

项目总建筑面积约23万㎡，其中购物中心约15万㎡，是宝龙商业南京主城首个倾力打造的重资产项目。

图片来源：南京江宁宝龙广场

地上五层、地下一层，南京江宁宝龙广场通过探索更多社交生活场景打造一个满足全客层多元化消费需求，集时尚潮流、亲子趣玩、艺术沉浸，美食探店、社交聚会等多元业态于一体的购物中心。

周边3KM高档小区林立，坐拥30万优质客群，5KM内科技创新产业园云集，年轻消费力十足。

图片来源：南京江宁宝龙广场

据赢商网了解目前主次力店已完成招商，苏果超市、横店影城、卡通尼乐园、飞凡玩嘉、星聚会等已签约，各业态主力品牌全面接洽中，致力于合作优质的行业品牌，打造南京江宁商业新中心，开启时尚精致新生活。

苏州华贸中心

• 拟开业时间：2024年10月陆续开放

• 商业建筑面积：约14.5万m²，其中北区为4.5万m²

• 项目特点：华贸集团旗下第二座华贸中心

苏州华贸中心总建筑面积79万m²，包括高端商业、丽思卡尔顿酒店、超甲级写字楼、以万豪行政公寓为首的高级公寓群、华贸美术馆以及包括紫芝园和梨园公所在内的多个极具特色的独栋文保建筑，业态组成异常丰富。

图片来源：苏州华贸中心

项目商业部分总建筑面积14.5万m²，整体分为南北两个区域，其中北区为4.5万m²的园林式商业街区，南区为10万m²的奢侈品购物中心。园林式商业街区和奢侈品购物中心组合的商业形态，填补了苏州高端商业在这一领域的空白。

在入驻品牌上，项目预计引入超千家品牌，其中30%的将会是苏州、江苏乃至国内首店或旗舰店，同时规划有超百家特色餐饮品牌，其中不乏米其林及黑珍珠级别的餐厅。

图片来源：苏州华贸中心

苏州华贸中心将于2024年内全面呈现，届时将成为苏州甚至长三角高线城市中心城区中，极为罕见的地标级超级综合体。

宿迁宿城爱琴海购物中心

• 拟开业时间：2024年二季度

• 商业建筑面积：约14万㎡

• 项目特点：城市新潮活力中心

宿迁宿城爱琴海购物中心是爱琴海集团2024年在江苏着力打造的标杆购物中心，随着25年2个筹备项目的相继亮相，爱琴海商业华东区域江苏事业部将完成6城7店的战略布局。

项目体量约14万㎡，拥有1.5万㎡全景鎏光外立面、40米飞梯，以及苏北唯一5000㎡音乐喷泉。3万㎡的水景广场环绕项目四周，致力于打造宿迁高颜值、高体验的购物中心。

项目定位城市新潮活力中心，引进洛克篮球公园、猎鹰实弹射击馆、嗨玩岛儿童主题乐园等城市首进主力店，周大厨、海鲜时间、食牛兽、楠火锅、潮正和等城市标杆餐饮品牌，以及李宁、斯凯奇、新百伦、乔丹质燥等年轻潮牌，整个广场内娱乐体验类占比超50%，为新世代消费者呈现更好玩、更有体验感的购物场景。

图片来源：宿迁宿城爱琴海购物中心

为满足周边大学生客群需求，项目4F打造24H夜猫街，引进网咖、KTV、台球、剧本杀、小酒馆等业态，项目的全业态具备长距离引流辐射，为全市消费者提供一站式的休闲娱乐空间。

宿迁爱琴海的到来将打破室内、室外的界限，将创新、体验和多元的生活方式融入，融合建筑艺术，使空间、文化、和人无界融合，打造MALL+PLAYGROUND全新商业体验。

扬州广陵宝龙城

• 拟开业时间：2024年12月

• 商业建筑面积：约9万㎡

• 项目特点：一站式生活体验新中心

扬州广陵宝龙城宝位于扬州东南新城核心区域，渡江南路与开发东路交界处，项目总建筑面积23万方，商业体量约9万方，双主干道交叉，位置优越，交通便利。

3公里居住人群达30万+，优质客群汇聚，同时以“MALL+街区+酒店+办公”+住宅的多元化的商业格局，加持“文化、生活、交流“新概念”“新空间”的定位打造，将“客厅”、“餐厅”、“书房”的理念通过商业完美融入生活。创造扬州东南部城区经济、文化、生活新中心。

图片来源：扬州广陵宝龙城

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