南京ifc商场试业；北京SKP去年销售额265亿；古茗、蜜雪冰城冲刺上市... | 赢商周报

零售商业一周热点

项目动态

• 南京ifc商场、佛山樵盈·星元汇等5个Mall开业/试业

• 北京SKP 2023年销售额达265亿元

• 北京园博园合生汇正式动工

• 北京赛特奥莱正式更名为王府井奥莱·香江小镇

• 上海乐高乐园预计将于2025年春夏开业

• 重庆华宇广场将更名“重庆华宇广场A馆”，5月重装亮相

资本

• 华夏金茂商业REIT最终发售价2.67元，募资总额10.68亿元

• 首创奥特莱斯公募REIT获上交所受理，发行规模20.54亿元

• 华夏华安百联消费REIT获上交所受理，拟发行总额24.86亿元

房企动态

• 瑞安房地产：拟出售上海鸿寿坊项目公司65%股权

• 首创钜大签署持续关联交易协议，涉及济南奥莱及武汉奥莱项目运营

• 新城控股：2023年共22座吾悦广场如期开业

• 旭辉控股集团公布境外债务重组初步提案，目标削债33-40亿美元

新店

• 爱马仕在无锡开设全新门店

• 体育品牌Wilson威尔胜在深圳开出华南首店

• 国潮品牌MASON PRINCE在上海开出全国第二家门店

关店

• 苏州知名连锁烘焙品牌“礼颂至品”疑似倒闭

品牌企业动态

• 华润万家全国精品超市扩张至120+家

• 盒马将推出简化版会员体系

• 湖南本土超市乐尔乐进军全国并计划出海东南亚

• 古茗、蜜雪冰城同日向港交所递交招股书

• 喜茶2023年门店总量突破3200家

• 库迪正式推出茶猫品牌

• 瑞幸咖啡新增“定向点位加盟模式”

• Tims天好咖啡“合伙人项目”加盟首店正式开业

• Seesaw创始人回应闭店

• 和府捞面、木屋烧烤将开出香港首店

• GAP一个月内在中国开出5家新店

• Tiffany加码中国市场

• MAIA ACTIVE创始人将离职

• 毛戈平IPO再度终止

海外

• 始祖鸟的母公司亚玛芬体育冲刺纽交所

• 甜啦啦计划年内在印尼开出300家店

• 欧舒丹收购意大利高端家居香氛品牌Dr.Vranjes Firenze

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地产篇

//项目

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南京ifc商场、佛山樵盈·星元汇等5个Mall开业/试业

据赢商网不完全统计，本周共有5个购物中心开业，其中新鸿基地产倾力打造的南京ifc商场最受关注，厦门宝嘉CCPark、佛山樵盈·星元汇在开业期间也收获了10万+客流。

南京ifc商场是新鸿基地产在南京最新及规模最大的城市综合体发展项目，商场以高端时尚作定位，楼面面积约10万平方米，共分9层，汇聚逾168个国际级高端时尚品牌及特色餐饮，其中三成品牌首次进驻南京，集合殿堂级的高端零售、时尚服饰品牌，包括Chanel、LV、Dior、Gucci、Prada、Valentino、Moncler、Fendi等，还有精致奢华的珠宝首饰品牌VanCleef&Arpels、Cartier、Bulgari、Tiffany&Co.、Chaumet、DeBeers、Mikimoto。

图源/南京ifc商场

佛山樵盈·星元汇Start是2023年成功被盘活的存量旧项目，总建筑面积约6万平方米，共4层，吸引超70家品牌店铺进驻。商场开业首日收获超20万人次客流，总车流量超7万辆，总销售额超1600万元，全场喜茶、奈雪的茶、霸王茶姬、星巴克等品牌联手共售出8万杯茶饮、探鱼烤鱼售出500份、臻享无招牌铁锅烤蛙售出2500只。

图源/樵盈·星元汇Start

厦门宝嘉CCPark集合潮流艺术街区、小城春秋沉浸式影视小镇、厦门滨海凯悦尚萃酒店创新业态，融“文、商、旅”于一体，引进福建首家必胜客×原神主题餐厅、动漫罗森便利店，以及星巴克、LAVAZZA、奈雪、且是新茶、霸王茶姬、八合里牛肉火锅、厦南洋里、阿季海鲜等餐饮品牌。此外，小城春秋沉浸式影视小镇打造超2万平方米民国小镇，以厦门本地红色文化为IP，梦回“百年厦门”。元旦假期，宝嘉CCPARK接待游客超过10万人次 。

图源/宝嘉CCPark

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北京SKP2023年销售额达265亿元，再次蝉联中国“店王”

业内最新数据显示，北京SKP去年销售额为265亿元，较2022年的239亿元增长10.8%，蝉联国内收入最高的购物商场。西安SKP为80亿元，略低于上一年的95亿元；新开业的成都SKP实现55亿元的收入。

据媒体报道，北京SKP从2011年开始蝉联国内商场销售榜冠军，在2019年成为全球坪效第二的高端百货，仅次于伦敦哈罗德百货。由于疫情后的高端消费回流，北京SKP的零售额在2020年超越了哈罗德百货，达到177亿元，位居全球高端百货第一。

3

合生商业落子京西，北京园博园合生汇正式动工

1月2日，在丰台区2024年重大项目开工暨河西生态科创新城建设启动仪式上，合生商业又一轻资产项目落地丰台区。

据了解，该项目总建筑面积为11.86万平方米，是卢沟桥村与合生商业首次携手，将被打造成为河西地区大型商业项目——北京园博园合生汇，汇聚各类餐饮美食、21区BLOCK、各种娱乐、运动项目以及北京最大的裸眼3D屏幕。

4

北京赛特奥莱正式更名为王府井奥莱·香江小镇

2023年12月29日，北京赛特奥特莱斯商贸有限公司宣布，“北京赛特奥莱”项目更名为“王府井奥莱·香江小镇”。该项目于2009年开业，是北京首家小镇式奥莱，建筑面积4万平方米，引进200余家国内外品牌。项目年销售规模达20亿元，年客流量超600万人次，会员体量突破60余万人。

5

上海乐高乐园预计2025年春夏开业

最新消息称，上海乐高乐园主题度假区项目正处于塔吊林立的全速建设期，预计将于2025年春夏开业，届时将为金山北部地区带来每年300-500万人次的稳定客流。

项目位于金山区枫泾镇，占地面积达31.8万平方米，总投资约36亿元，总体规划八大主题景区，包括积木街道、疯狂积木城、乐高乐园创想世界、乐高城市、乐高好朋友、乐高幻影忍者、乐高城堡和乐高悟空小侠 (均以最终官方公布为准)。

6

重庆华宇广场将更名为“重庆华宇广场A馆”，今年5月重装亮相

重庆华宇广场 （原印象汇）将进行全面改造升级，并更名为“重庆华宇广场A馆”，全面打造场景化、品质化、时尚化、潮流化的消费集中地，将于2024年5月重装亮相。

据了解，华宇广场A馆定位为“潮流新生空间”，将聚焦新兴客群需求，激活Z世代消费体验，力抓社会主力年轻消费客群，营造多元经营业态与多样主题空间，成为引领西区潮流生活的年轻态商业空间。

图源/赢商网

//资本

1

华夏金茂商业REIT最终发售价2.67元，募资总额10.68亿元

1月1日，中国金茂发布公告称，2023年12月30日，华夏金茂商业REIT的最终发售价已确定为每份基金份额2.67元，公开发售所得款项总额约为10.68亿元。

据悉，中国金茂 （透过上海兴秀茂）将按最终发售价认购有关基金份额数目 （将占建议上市完成时已发行基金份额的34%）。于建议分拆完成后，公司将实益拥有公募基金34%的权益。

2

华夏首创奥特莱斯公募REIT获上交所受理，发行规模20.54亿元

12月29日，根据上海证券交易所信息披露，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金的项目状态已更新为“已受理”，发行方为北京首创商业管理有限公司，拟发行总额为20.54亿元。该债券属于基础设施公募REIT品种，由华夏基金担任承销商。

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华安百联消费REIT获上交所受理，拟发行总额24.86亿元

12月29日，根据上海证券交易所信息披露，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金的项目状态已更新为“已受理”，发行人为上海百联集团股份有限公司，拟发行总额为24.86亿元。债券品种为基础设施公募REIT，承销商为华安基金。

//房企动态

1

瑞安房地产：拟出售上海鸿寿坊项目公司65%股权

2023年12月29日，瑞安房地产发布公告，拟出售鸿寿坊所在的上海九泽置业有限公司65%股权，交易完成后，公司将获得净现金总额约为11.99亿元。

据悉，鸿寿坊于2023年9月28日开业，体量仅有1.5万平方米，是瑞安首个服务15分钟生活圈的小体量城市更新项目，除了引入60余个品牌（包括51个上海或区域首店），还打造了近5000平方米的鸿寿坊食集。

图源/鸿寿坊

2

首创钜大签署持续关联交易协议 涉及济南奥莱及武汉奥莱项目运营

12月29日，首创钜大公告关联交易，公司与运营管理人A、华夏天夏基金、中信证券及目标公司A签订了运营及管理服务协议A，同时与运营管理人B、华夏天夏基金、中信证券及目标公司B签订了运营及管理服务协议B。其中，运营管理人A指首创钜大、北京首钜及北京首钜（济南），运营管理人B指首创钜大、北京首钜及北京首钜（武汉）。

公告显示，运营管理人A将就济南奥特莱斯项目提供物业运营及管理服务，运营管理人B将就武汉奥特莱斯项目提供物业运营及管理服务，包括日常运营及管理、协助维护和翻新等，运营及管理服务协议A、B的期限均为十年。

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新城控股：2023年共22座吾悦广场如期开业

1月5日，新城控股在公众号宣布，2023全年共22座吾悦广场如期开业，包括14座自持项目以及8座代管项目。

整体来看，上半年仅有重庆北碚、重庆铜梁、滕州、昆明晋宁、运城5座吾悦广场开业；下半年，项目开始扎堆亮相，其中9月、12月是开业高峰期，均有6座吾悦广场开业。

图源/新城控股

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旭辉控股集团公布境外债务重组初步提案，目标削债33亿美元至40亿美元

1月3日，旭辉控股集团发布公告，公司已就境外债务全面解决方案的条款向协调委员会、债券持有人小组及其顾问提交了一份初步提案，提供的选项包含了本金削减和转股的元素。截至公告日，各方尚未就提案的条款达成最终协议。

截至2023年6月底，就境外债务而言，旭辉控股集团应占计息负债总额 （不包括应计利息）约为70亿美元。旭辉控股集团称，公司力求通过对综合资产负债表进行去杠杆化，目标削债约33亿美元至40亿美元。

//新店

1

爱马仕在无锡开设全新门店

1月5日，爱马仕在无锡恒隆广场开出全新门店。据了解，爱马仕曾于2009年在无锡商业大厦开出门店，随后因商场经营调整而撤店。

据悉，该店由巴黎建筑设计事务所RDAI设计，富有江南气息的水与石，成为了两层专卖店设计的灵感之源。外立面参照明代传统寺庙屋顶形态，垂直木质铺砖，并通过轻微旋转产生形态变化和振动感，呈现出深蓝色的流动效果。

目前，爱马仕在中国大陆共开出34家门店。

图源/官方公众号@HERMES

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体育运动品牌Wilson威尔胜在深圳开出华南首店

12月30日，体育运动品牌Wilson威尔胜在深圳万象天地开出华南首店。门店以挥拍轨迹为灵感打造弧形墙面，打造别致的运动美学空间。白色与原木色构成了敞亮舒适的门店空间，中部长条的展示台将空间一分为二。

目前，Wilson威尔胜在国内共有3家直营门店，分别位于北京三里屯、武汉国际广场以及上海静安嘉里中心。

图源/官方微博@Wilson威尔胜

3

国潮品牌MASON PRINCE在上海开出全国第二家门店

1月1日，国潮品牌MASON PRINCE在上海淮海中路开出全国第二家门店。店面原为珠宝品牌莱绅通灵的专卖店，正对TX淮海、邻近Popeyes中国首店。

据了解，MASON PRINCE为深圳本土服饰品牌，创立于2014年。2023年初，MASON PRINCE在广州东山口开出全国首家实体店。

图源/官方小红书账号@MASON PRINCE宣传委员

//关店

1

苏州知名连锁烘焙品牌“礼颂至品”疑似倒闭

近日，有媒体报道苏州老牌连锁烘焙品牌“礼颂至品”部分店铺大门紧闭，疑似关门闭店。此前，有消费者反馈礼颂至品的充值卡无法使用。目前，胥江天街的礼颂至品门店发布一封《告顾客书》，宣布暂停营业。

据悉，礼颂至品成立于2014年，是苏州欧可食品集团旗下的新一代烘焙连锁品牌。立足江苏，覆盖多省份市场。拥有蛋糕系列、西点系列、面包系列、零食及礼品系列和饮品系列产品。

//融资

1

闻献完成新一轮融资，国际新奢美妆品牌集团USHOPAL领投

1月5日，国际新奢美妆品牌集团USHOPAL宣布，领投中国本土高端香水香氛品牌闻献的新一轮融资，这也是USHOPAL对中国本土品牌的首个股权投资。目前，闻献已在上海、北京、深圳等六座城市的一线商圈开设10家直营门店。

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新锐餐饮连锁品牌“啫两手”获得百福之星千万级天使轮融资

近日，专注于啫啫煲的新锐餐饮连锁品牌“啫两手”获得弘毅旗下百福之星千万级天使轮融资。据了解，目前“啫两手”已开出11家门店，均位于深圳。

//企业动态

1

华润万家全国精品超市扩张至超120家

近日，华润万家旗下精品超市三家新店齐开：Olé上海环球港店、Olé重庆IFS国金店以及Olé昆明万象城店。据悉，华润万家即将在广州同步开启门店业态升级新战略。截至2023年12月，华润万家旗下精品超市全国在营门店总数超120家。

今年，华润万家旗下精品超市多家新店陆续开业，同时华润万家全面升级改造为blt业态已于近期陆续开业，覆盖全国8座城市9家门店。

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盒马将推出简化版会员体系

近日，盒马暂停线上X会员办理及续费入口，但线下盒马X会员店仍可开卡和续费。据媒体报道，盒马即将上线新简化版会员体系，目前的付费会员可享受会员权益至会籍结束。新体系将在线上线下同价后推出，具体落地时间尚未确定。

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湖南乐尔乐超市进军全国零售市场，并计划出海东南亚

湖南本土连锁超市品牌乐尔乐宣布成立乐尔乐汇盟招商团队，在供应链上投资10亿元，进军全国零售市场。

作为创立于2011年的湖南本土连锁超市品牌，乐尔乐以低价、硬折扣闻名，其销售的产品要比普通超市便宜15%-20%甚至更多。在门店方面，乐尔乐的目标数量是达到2万到3万家。2024年，品牌也将迈出跨境第一步，登录东南亚市场。

4

古茗、蜜雪冰城同日向港交所递交招股书

1月2日，新茶饮品牌古茗、蜜雪冰城均向港交所递交招股书。

古茗招股书显示，截至2023年底门店数超过9000家。2023年门店售出现制饮品12亿杯，GMV超过192亿元。

蜜雪冰城招股书显示，截至2023年9月30日，全球门店数超36000家。2023年前九个月终端零售额约370亿元。

5

喜茶2023年门店总量突破3200家，规模同比增长280%

1月2日，喜茶发布《2023年度报告》。数据显示，截止2023年底，喜茶门店总量突破3200家，其中包括2300家事业合伙门店，门店规模同比增长280%，进入了超过210个新城市。

2023 年喜茶直营门店连续12个月实现月销售同比大幅增长最高单月销售同比增幅达80%，出现了众多月均销售额超100万元的门店。

目前，喜茶会员总数已破1亿，2023年新增会员数达3700万，学生会员数超360万，阿喜社群总量超30000个。

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奈雪的茶发布《2023年用户爱茶报告》：会员数突破8000万

1月5日，奈雪的茶发布《2023年用户爱茶报告》。截至2023年12月，奈雪的茶会员数已突破8000万，男女用户占比渐趋平衡，其中男性用户占比为35%，较2022年提升近6%。此外，90后依然是茶饮用户的“中流砥柱”，占比50%；80后占比为30%，较2021年上升7%。

茶饮用户的消费偏好呈现出“更高频”、“更划算”、“更低糖”、“更爱线下空间”四大特点。目前，奈雪9-19元的产品占比近80%，已成为门店产品的主流价格区间。

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库迪咖啡正式推出茶猫品牌 首店将于北京合生汇开业

库迪咖啡于1月3日正式宣布推出第二品牌茶猫，此举标志着该公司进一步拓展其业务范围。茶猫品牌将专注于健康奶茶市场，所有门店都将配备人机协作系统，旨在提高效率和客户体验。据悉，茶猫的首家门店将于2024年1月在北京合生汇开业。

图源/官方公众号@茶猫TEACAT

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瑞幸咖啡新增“定向点位加盟模式”

昨日，瑞幸在其官微宣布新增“定向点位加盟模式”，合作伙伴可通过瑞幸APP或官方小程序进入专区申请加入，具体开店场景包含工作、学习、休闲、医疗交通枢纽、景区等。目前，瑞幸已有“带店加盟”、“定向点位加盟”、“新合伙人加盟”三种加盟模式。

9

Tims天好咖啡“合伙人项目”加盟首店正式开业

1月2日，Tims天好中国宣布其“合伙人项目”加盟首店平湖南河头捷枫店于元旦期间正式开业。据介绍，该门店占地约77平方米，位于嘉兴平湖市建国南路71号，毗邻历史古街和著名文化基地。

据悉，Tims天好咖啡于2023年9月正式启动“天好，一起出发”合伙人项目，在北京、上海和新一线城市逐步开放单店加盟，加盟店型为小店模式的捷枫店。

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Seesaw咖啡创始人回应闭店：门店调整，未来还要继续开

1月3日，Seesaw创始人吴晓梅表示，Seesaw已完成上个三年计划目标 （2021年-2023年），实现了一线城市和新一线城市的全国布局，此次关闭门店是部分不符合区域聚焦策略、不符合品牌定位和不符合门店模型的“三不”门店。下一个三年计划，Seesaw会继续保持稳健的扩张节奏，聚焦华东的一线和新一线城市。此外，吴晓梅还表示，Seesaw在上个阶段业绩增长强劲，同店销售增长22%。

此前媒体报道，Seesaw关闭了包含上海、北京、深圳、杭州、重庆、武汉等地在内的至少15家门店，包括彻底退出武汉市场。

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和府捞面将在铜锣湾罗素街开设香港首店，门店原为PRADA租用

据港媒AM730消息，和府捞面将进驻香港铜锣湾罗素街2-4号地下铺位，开设香港首家餐饮门店，面积约1576平方呎，月租料约30万港元，呎租约190港元。据悉，和府捞面来港主要由香港投资推广署协助引入。据了解，和府拉面此次入驻的店铺原由PRADA租用。

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木屋烧烤香港首店落地旺角弥敦道

据港媒日前报道，深圳人气烧烤餐厅「木屋烧烤」将在旺角开设香港首家分店，目前门店已经围挡装修，外墙上写有“木屋烧烤香港首店即将开业”，声称是全国第271家分店，有望在农历新年前开张。

据木屋烧烤官网显示，木屋烧烤目前计划在香港开设两间分店，除了上述的旺角店，另一家是石塘店。

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正新集团旗下品牌“京包手工包子铺”加速开店

正新集团旗下品牌“京包手工包子铺”加速进入消费者视野。这个品牌最近在深圳开出了三家门店。加上此前在广深已有的门店，它目前共拥有5家门店，均为直营。

按照京包招商相关负责人提供给界面新闻的说法，2023年12月，该品牌放开了加盟，已经吸引了不少意向者的咨询。其中有部分咨询者已交纳意向金。

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Gap一个月内在中国开设五家新店

12月29日，快时尚品牌Gap位于北京京西大悦城的全新形象门店开业，这是该品牌在一个月内在中国市场开设的第五家新店，也是Gap继9月份五店同开后的又一次密集拓店。新店均由本地团队设计，强调更年轻、更具互动性的产品布局。

宝尊电商表示，Gap重启开店节奏的同时，店面形象和选址方法论都有新的升级。此后，Gap会有更多开店规划，将在集团年度业绩公告时分享。

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Tiffany加码中国市场，将在上海、杭州开设新店并入驻天猫

近日LVMH集团旗下的Tiffany & Co.全球总裁兼首席执行官 Anthony Ledru 在接受媒体采访时透露了两个细节：一是蒂芙尼将进一步强化全球门店网络，其中就包括近期在中国上海和杭州落地的最新门店。二是继去年京东首个中国第三方线上零售合作店后，2024年1月，蒂芙尼将在天猫开设官方旗舰店。

目前蒂芙尼在中国内地市场拥有40家精品店，其中上海以7家门店的数量位居所有城市之首，其次是北京（4家）。这次在上海和杭州新落地的门店是蒂芙尼的全新概念门店。

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被安踏集团收购完成后，MAIA ACTIVE创始人将离职

近日，安踏集团收购MAIA ACTIVE相关交易已完成。根据工商信息，安踏体育投资主体安踏投资有限公司已成为玛伊娅服饰（上海）有限公司控股股东，占比75.12%，公司董事长变更为毕明伟，为安踏执行董事、首席财务官。而安踏集团数位高管也悉数入主。

与此同时，根据创始人欧逸柔在其个人社交媒体信息，她将在一个月内卸任MAIA ACTIVE的实际工作，但会作为股东和创始人继续支持MAIA ACTIVE。而联合创始人及CEO王佳音，暂未公布动向。

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毛戈平再度终止IPO

1月4日，据上交所官网最新披露，因毛戈平化妆品股份有限公司近日申请撤回发行上市申请文件，上交所根据《上海证券交易所股票发行上市审核规则》 第六十三条的有关规定，决定终止对其上市审核。

据了解，毛戈平于2016年递交招股书，2017年二次更新招股书，同年年末暂停IPO；2021年10月，毛戈平IPO首发成功过会后却久未上市；2023年3月，毛戈平IPO申请重获受理，至如今再度终止IPO。

//海外

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始祖鸟的母公司亚玛芬体育冲刺纽交所

北京时间2024年1月4日晚间，始祖鸟的母公司Amer Sports, Inc.（亚玛芬体育）正式向美国证券交易委员会（SEC）递交F-1文件，拟于纽交所上市。

亚玛芬体育旗下拥有包括始祖鸟、萨洛蒙、威尔胜、阿托米克、壁克峰等品牌，涵盖服装、鞋类、设备、防护装备、配件等品类。截至2023年9月30日，亚玛芬体育在全球24个国家拥有超330家自营零售店。

2020年至2022年，亚玛芬体育在大中华区的收入从2.02亿美元以60.9%的复合年增长率增至5.24亿美元，同期大中华区的收入占比则从8.3%提升至14.8%。

2

甜啦啦计划2024年在印尼地区开出300家门店

近日，鲜果茶品牌甜啦啦表示，目前在印度尼西亚地区开设的门店已拓展至8家，包括7家直营门店和1家加盟门店。印度尼西亚各门店已累计售出饮品超50万杯，单日最高销售额超过万元。

相关负责人称，2024年甜啦啦计划在印尼地区共开出300家门店，有10家新店正在筹备中。此外，甜啦啦将继续拓展海外市场，陆续开辟菲律宾、马来西亚、越南等市场。

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欧舒丹收购意大利高端家居香氛品牌Dr.Vranjes Firenze

美妆集团欧舒丹宣布将收购意大利家居香水品牌 Dr. Vranjes Firenze ，以进一步扩大其品牌组合，但未透露具体交易金额等信息。

Dr. Vranjes Firenze于1983年由Paolo Vranjes博士创立，主要发售家用香水、香薰蜡烛和种类丰富的香水产品，业务遍及全球75个国家，拥有28家直营精品店，总共设有650个零售点，去年营业额约为4300万欧元。

内容来源：赢商网、时尚头条网、全球烘焙指南、快消品网、红星新闻、咖门、新京报、食品内参、界面新闻、时代财经、36氪、精练GymSquare、青眼号外、IPO早知道、环球网、观点网、涂鸦财经、弘毅投资HC等。

传统商场的出路在哪？

在广州，一个前身是传统百货、开业12年的老商场，

却逆袭成了商圈客流C位......

今天，我们就去广州保利时光里，

一起拆解它的三个调改思路。