上海
时间过得飞快，我们已经跨入了2024年。而在回顾刚刚过去的2023年，国内房地产市场是持续低迷。2023年12月，百城二手住宅均价为每平方米15315元，二手住宅均价环比下跌0.55%，已连续20个月环比下跌。虽然，国内楼市调整的趋势非常明显，但是很多人都希望2024年的房地产市场能在各项政策刺激之下，又重新繁荣起来。
对此，有业内人士表示：如果不发生意外，2024年国内楼市还将会延续去年的走势，并且还要比2023年更为激烈一些，大家要有一个心理准备。值得一提的是，2024年，中国楼市将会出现6大变化，让我们一起来了解一下：
变化一：一线城市非核心地区的限购将放开
就在2023年底，由于一线城市的新房和二手房成交量也在快速下滑。上海、深圳、广州等一线城市都相继放松了非核心地区的限购政策，只要在当地缴纳2-3年的社保，就可以获得买房资格。预计2024年各大一线城市除了不会放开中心城区的限购之外，其他非核心地区的限购、限贷政策都会全面放开。
变化二：购房将从投资性需求逐步转向刚需
从2021年开始，国内房价就出现了明显的调整，直到现在各地房价已经从高位跌去了20-30%甚至更多。而在失去了赚钱效应的情况之下，很多投资性购房需求会逐步退出或观望。2024年你将会看到，刚需和改善性购房需求在受到降低房贷利率、首付比例的利好之下入市。今年炒房客会越来越少，刚需和改善性购房将成为购房主力。
变化三：2024年房企开始出现大洗牌
2023年很多头部房企出现了债务违约、烂尾楼现象。其中就有恒大地产、碧桂园、融创等房企，主要是这些房企前些年拿地扩张过快，负债率过高，又不重视自身的流动性问题。那一旦碰到融资渠道受阻，以及销售业滑下降等情况，就很容易发生资金链断裂的问题。
预计2024年房企将开始大洗牌，那些一直控制投资和债务规模，并且拥有充足流动性的房企， 就能够继续生存下去。而部分之前争当地王，债台高筑，缺乏流动性的房企很可能会破产或被重组。
变化四：“拆迁潮”将会在很多城市重现
我国新一轮“拆迁潮”将会在各大城市重现。根据住建部的要求，2024年会有两类房子会被拆迁：第一类，城中村改造；第二类，老旧危房拆除。我国之所以要重新启动新一轮的“拆迁潮”，主要是现在房地产市场不景气，希望通过大规模的拆迁来制造购房需求，这样既可以稳定房价，也可以刺激楼市成交量的回暖。
变化五：一线城市房价会进一步调整
在很多人看来，一线城市核心地段的房价只会上涨，不会下跌。但实际上，一线城市核心地段的房价已经出现了下跌的情况。以上海为例，现在核心地段的房价大多只有6-7万元/平米，距离2021年房价最高时的10多万/平米，房价已经跌去了30%以上。
从目前房地产形势看，三四线城市房价已经大跌，二线城市的房价也出现调整，一线城市中心区域的房价2024年会进一步下跌。只不过，一线城市核心地区的房价要比二三线城市下跌得晚一些罢了。
变化六：三四线城市房子将“有价无市”
对于一线城市核心地段的房子来说，只要房东低于市场价几十万抛售，总能找到接盘侠。而三四线城市则不同了，由于人口流出大于流入，再加上能提供的就业岗位也有限。所以，三四线城市房价将会处于长期的下跌通道之中。
与此同时，三四线城市的房价还要面临“有价无市”的问题，就是房子再便宜，也找不到下面买房的人，今年三四线城市房子的流动性会更差。所以，建议大家如果你不是刚需家庭，就不要在三四线城市投资买房了，否则房子很可能会烂在自己的手里。
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