山东最大万达广场开工，26年底开业！“巨无霸”商业核心或将形成

根据官方发布的消息，1月7日，济南万融产业发展集团有限公司2024年商业综合体项目集中开工仪式举行，标志着山东最大第四代万达广场项目正式启动建设。

山东最大第四代万达广场所在的西客站片区中轴线地块B-4，位于济南市槐荫区，腊山河东路以东、威海路以南、淄博路以西、B-5绿轴地块以北，西侧紧邻山东省会大剧院及山东高速广场，东侧为规划中央公园。地块南侧的B-5绿轴下方有地铁6号线穿过，东、西两侧分别有“中央公园”和“文化中心”两座地铁站。

按照规划，整个地块的用地面积约7.92公顷，总建筑面积约65.04万平方米，其中地上建筑面积约43.41万平方米，地下建筑面积约21.63万平方米。将分为三期建设。

其中，一期工程主要是万达广场购物中心（槐荫万达广场），地上6层（局部7层），地下3层，总建筑面积约31.85万平方米，其中地上建筑面积约17.00万平方米，地下建筑面积约14.85万平方米，有一条规划的南北向道路从中间穿过。槐荫万达广场由济南城建集团万融置业有限公司负责开发建设，由泉世界商管公司对接万达商管负责对购物中心部分进行管理运营，计划于2026年12月开业。

二期工程总建筑面积约15.55万平方米，其中地上建筑面积约12.33万平方米，地下建筑面积约3.22万平方米。将建设两座高楼，其中，1#楼地上33层，高151.4米；2#楼地上24层，高100米；两座楼的裙房与一期购物中心紧密相连，融为一体。值得注意的是，这里的楼高指的是地面至女儿墙顶的高度，从立面图中可以明显看到楼顶带有弧形顶冠，两座楼的总高度可能还会拔高10~20米。三期工程或为远期规划，也将建设两座高楼，平面布局与二期工程近似对称。

除了本次举行开工仪式的槐荫万达广场项目，在其对面位置（中轴线南侧）的商业综合体项目也曾曝光。该商业综合体即西客站片区中轴线地块B-6，同样由济南万融开发。

根据规划，整个B-6地块用地面积约8.73公顷，总建筑面积约72.45万平方米，其中地上建筑面积约47.88万平方米，地下建筑面积约24.57万平方米。而对比槐荫万达广场所在地块（B-4地块）约65.04万平方米的总建筑面积，显然B-6地块体量更大。

B-6地块一期主要建设两座高楼，总建筑面积约18.38万平方米，其中地上建筑面积约13.41万平方米，地下建筑面积约4.97万平方米。1#楼地上23层、地下3层，楼高99.99米，主要作为酒店使用；2号楼地上33层、地下3层，楼高145.15米，主要作为办公使用；两座楼以地上6层的裙房相连接。值得一提的是，这里的楼高指的是室外地坪至女儿墙顶的高度，不包含顶冠。从立面图中可以明显看到楼顶带有弧形顶冠，两座楼的总高度可能还会拔高不少。

从平面图上还可以看出，一期工程东侧为该地块的二期工程，包含规模巨大的购物中心，分为东西两个部分，中间由连廊相连接；最东侧也将建设两座高楼。据老K所知，二期属于远期规划，具体建设时间和建设方案都还没有最终敲定。但如果规划落地，或有可能出现总高度超过240米的超高层建筑。

放眼整个西客站片区，B-4、B-5、B-6所在区域（即腊山河东路、威海路、淄博路、日照路合围区域）几乎就处于地理中心的位置，本身就有成为商业核心的潜质。

从目前的数据来看，B-4地块总建筑面约65.04万平方米，B-5地块总建筑面积约3.60万平方米（全地下），B-6地块总建筑面积约72.45万平方米，整个区域总体量将达到惊人的141万平方米！即便只计算纯商业面积（不含车库），也可能将达到30~40万平方米的体量，成为一个“巨无霸”超级商业核心，值得期待！