中西部新开盘谍报：开盘节奏有所恢复，整体去化仍一般

根据，2023年12月4日-2023年12月31日中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘45个，推出房源6826套。开盘项目数量环比增加37.8%。本月开盘项目老盘加推为主，推盘产品以改善型为主，占比95.56%。整体去化效果一般，但成都去化较好。

更多房地产市场研究报告，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

✦武汉：10个行政区有推盘，汉阳推盘量最大，江汉、硚口去化率较好

本月累计开盘16次，推出房源2844套，整体去化率约10%，环比降幅明显；推盘次数较上月增加9次，推出房源套数大幅增加。本月开盘项目有4个纯新盘；刚需改善型产品占比84%；精装修项目有4个，精装标准为2000-3500元/㎡。

1.本月10个行政区有推盘，其中汉阳区推盘量最大，共计854套。

2.江汉区和硚口区开盘去化率表现较好，均超过40%。

3.推盘产品以刚需改善型为主，占比84%；去化率仍然改善型产品最高，为40%。

主要开盘项目

武汉城建天樾（2023.12.29）

价格优惠：综合95折

认购去化：2023年12月29日首开推出3#超高层共140套，首日去化45%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、武汉城建天樾位于汉口内环旁，武汉内环核心中的核心位置，区位优势突出。距地铁6号线约200多米，周边主干道众多，交通非常便捷。项目门口就是地铁1号线头道街站，交通非常方便。

2、产品优势：住宅楼栋立面采用的是全面屏类公建化外立面设计，打造区域首个酒店式度假园林。性价比高，首开价格低于周边板块价格。

3、配套优势：项目周边各项配套较为成熟，紧邻武胜路凯德广场，还有武汉国际广场、武汉K11购物艺术中心、恒隆广场等大型商业综合体。签约了祟仁路幼儿园，周边还有崇仁路小学、武汉十一崇仁初级中学等名校。

项目缺点整体居住环境和城市界面较为一般。

✦重庆：老盘加推为主，3个项目去化率超30%

本月累计开盘14次，推出房源1584套，整体去化率18%。本月开盘项目以刚改为主，11个项目以毛坯交付，3个项目以精装修交付。开盘项目以老盘加推为主，渝北区推出体量较大。

1.价格方面，由于刚改项目较多，开盘价大部分在全市均价水平以上。

2.3个项目开盘去化率超30%。

3.推盘产品中，多数为刚改型业态，3个项目以精装修交付。

海成云悦（2023.12.7）

价格优惠：无

认购去化：2023年12月7日开盘，推出花园洋房169套房源，开盘当天认购104套，去化率62%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1.项目位于中央公园东片区，是为中央公园发展较为成熟已经比较宜居的区域。

2.项目周边配套齐全，交通配套上，项目临近轨道交通9号线，距离春华大道站点约300米，更有兰桂大道、同茂大道、腾芳大道、甘悦大道、秋成大道、公园西路组成了一个相对便利的交通路网；生活配套上，周边已有其他成型小区，满足日常生活所需。

项目缺点

项目靠近市政路，可能有噪音影响。

春月锦庐（2023.12.8）

价格优惠：无

认购去化：2023年12月8日开盘，推出花园洋房64套房源，开盘当天认购20套，去化率31%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

项目周边位于公园北，交通配套上，项目附近有轨道交通5号线悦港北路站和轨道交通9号线花石沟站，以及公园西路、悦港北路双主干道；生态配套上，有后河公园、花石沟公园、万家山公园、中原山公园、双桥溪公园、仙桃公园等生态公园；产业配套上，项目西边有新型工业化产业示范基地——仙桃数据谷。

项目缺点

项目周边属于发展阶段，短时间内日常生活较为不便。

龙湖昕晖熙上（2023.12.21）

价格优惠：无

认购去化：2023年12月21日开盘，推出高层64套房源，开盘当天认购29套，去化率45%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1.项目拥有88米宽的恢弘大门、9米高的精装入户大堂，多元全龄泛会所、艺术私享泛会所以及雅致的园林示范区。

2.项目周边配套齐全，交通配套上有轨道交通1号线和7号线（规划中），以及西林大道、西双大道、西永大道等路网；生态配套上，有虎溪河公园；商业配套上，项目临近融创茂、娱乐小镇、高新天街。

项目缺点

项目现阶段距离轨道交通较远，乘坐公共交通较为不便。

✦成都：6个纯新盘入市

本月累计开盘14次，推出房源2234套，整体去化率约81%，较上月平均去化率有所上升；推盘次数较上月增加了2次。本月开盘项目老推新为主；推盘以改善为主；精装修房源占所有房源约71%，装修价格在2900-5100元/㎡区间。开盘项目老推新为主；主城区占比43%。

1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中，改善项目为主，精装占比71%。

招商时代公园

客户特点：改善客群

价格优惠：无

认购去化：2023年12月55号地块3#、9#共164套房源，首日去化率100%。户型面积142㎡，220㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品牌优势：品牌开发商品质楼盘，品牌号召力强。

2、区域优势：项目位于天府新区，教育资源优质，区域优势明显，改善型户型符合主流人群需求。

✦南昌：共计1个项目开盘，为首开项目

本月累计开盘1次，为国贸璟上，开盘次数比上月减少1个，为首开项目.推出房源164套，整体去化率约12%，比上月下降16个百分点，为精装修项目开盘。

1.价格方面，项目价格比周边同类项目略高。

2.推出房源为精装房源，价格较高，整体去化率一般。

国贸璟上（2023.12.23）

价格优惠：认筹99折，开盘当天99折。

推售楼栋：本次推A1#、A7#、C16#共164套，其中A1#1个单元，24F，1T1，143㎡；A7#1个单元，21F，1T1，143㎡；C16#1个单元，27F，2T3，104/130㎡；。

推售户型：104㎡三室26套，130㎡四室52套，143㎡四室86套。

去化情况：当天认购20套，去化率12%。

客户定位：刚改、改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

1、区位优势：项目位于青山湖风景区旁，临近地铁4号线，高层可看赣江，可由沿江北大道快速抵达市中心。

2、配套优势：周边有长申购物广场，南昌市第一医院，南昌二中教育集团。

3、价格产品：本次推售104-130-143㎡三、四房刚改类产品，户型方正，南北朝向，采光通风好，品质好，但价格较高，周边目前配套还比较欠缺，去化率一般。

✦本月开盘

表：12.4-12.31项目开盘信息

✦下月预告

表：1.1-1.31部分项目开盘信息

报告下载
（电脑端复制链接）

➤年度盘点

中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/66205.html

年度盘点丨2023年楼市十大关键词

https://www.cih-index.com/report/detail/66035.html

支持民营房企融资，三支箭最新进展

https://www.cih-index.com/report/detail/65877.html

2023年房地产行业并购特征：房企出售项目回笼资金，AMC与险资积极参与

https://www.cih-index.com/report/detail/65848.html

2023中国商业地产市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/66463.html

定了！2024房地产政策如何发力

https://www.cih-index.com/report/detail/65889.html

重磅利好！落实“以进促稳”，京沪大力度优化楼市政策

https://www.cih-index.com/report/detail/65699.html

中央经济工作会议定调！“先立后破”下的房地产能否迎来转机

https://www.cih-index.com/report/detail/65673.html

➤企业研究

2023年中国房地产企业销售百亿企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/66063.html

2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

➤房地产市场

元旦楼市表现平淡，40城新房销售面积较去年假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

地价上限取消后，2024年土地市场将发生哪些变化？

https://www.cih-index.com/report/detail/65881.html

2023年1-11月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/65692.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年12月）

https://www.cih-index.com/report/detail/66064.html

最新！2023年11月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/65686.html

➤物业研究

2023年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中指研究院·中指云平台

www.cih-index.com/

为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。