加拿大多伦多楼市陷入困境！中介：卖家不肯降价！买家也贷不了款

2024年才刚刚开始几天，安省房地产市场已经陷入僵局，房产经纪指，买家不断砍价但房主不让步，即使卖家愿意让步，利率如此高，买家也很难获得贷款资格。

安省房地产市场新年伊始，买家和卖家陷入僵局， 许多行业观察人士谨慎乐观地认为，双方将在 2024 年初找到一些共同点。

房产经纪约翰·卢辛克 (John Lusink) 表示，买家和卖家两个阵营对市场统计数据的解释相互矛盾。

买家指出销量低是谈判降价的理由；但卖家指出，价格与去年同期持平是保持坚挺的理由。

“市场陷入困境，”他说。

卢辛克先生表示，库存已较前两年的极低水平大幅上升。

例如，他家地产公司 12 月份的挂牌量比去年同月增加了 40%，与 2021 年 12 月相比增加了 100%。

卢辛克先生还说，即使卖家愿意让步，现在利率如此高，买家也很难获得融资资格。

在大流行期间，另一批房主趁着超低利率抢购房屋，现在续签了，许多人的抵押贷款付款猛增，现在决定出售，但并不惊慌。

他说，说“卖掉它”的卖家通常是需要套现的投资者。

卢辛克先生预计，二月下旬的销售量将会有所改善，传统上这是春季市场开始的时间，一些经济学家认为加拿大央行可能会在三月份降低基准利率。

卢辛克表示，随着利率下降，那些一直试图出售但卖不出的房主最好重新挂牌。

“现在将其从市场上撤下并在春季重新推出可能是一个不错的策略。”

但他警告说，一些公司已经在裁员，就业形势可能会恶化。

TD经济学家玛丽亚·索洛维耶娃 (Maria Solovieva) 预测，抵押贷款月供增加将对消费者的开支和更广泛的经济增长造成持久拖累。

索洛维耶娃女士指出，过去十年，加拿大家庭的借贷速度快于收入增长速度。

不过，她表示，如果没有意外的经济衰退，抵押贷款更新周期不太可能引发经济危机。

她预计，就业放缓不会像过去的经济衰退那么严重。

另一名房地产经纪普里泰什·帕里克 (Pritesh Parekh)表示，许多持观望态度的买家正在等待利率将会下降的第一个迹象，然后再采取行动。

其他人最近几周已经达成协议，试图确定房价谷底的时机。

“人们希望抓住利率开始下降但价格开始回升之前的确切时刻，”帕里克先生说。

帕雷克先生将在 2024 年关注的另一个事态发展是卖家对围绕抢offer竞购战的新规则的反应。

安大略省政府的《房地产服务信托法》于 12 月推出了新政策，允许参与竞标的卖家向其他竞标者披露每次出价的金额。

该立法旨在使销售过程对消费者更加透明。

12 月份抢offer竞购战的情况很少见，帕里克先生预计，这种情况在未来一段时间内仍将如此，但他表示，如果春季竞标再次升温，策略可能会发生变化。

帕里克表示，许多卖家可能会决定对竞价保密，而长期的盲目抢offer做法将继续下去。但他也可以预见到卖家可能更愿意透露获胜的情况。

“非常有趣的是，卖家可以在此过程中随时改变主意。”

帕里克先生说，例如，收到 10 个报价的卖家可以等到所有报价都提交后，然后决定透露具体金额。

他举了一个房主的例子，他透露第一轮最高出价为 120 万元，下一个出价为 119.9 万元的人突然意识到自己的报价理第一高报价有多么接近。

帕里克先生说，知道要击败竞标者可能会在第二轮中提高报价。他说，这样一来，新规定实际上可能会引发价格上涨。

不过，考虑到目前市场的限制，他预计 2024 年不会出现疯狂的竞购。他将很有兴趣地关注新规实施后，买家和卖家的反应。

“我认为我们需要一点时间来解决这个问题。”