置业者必看！嘉闵线沿途板块最大的赢家竟是它？

近期，随着嘉闵线的建设加速，这条市域铁路线受到越来越多置业者的关注！

被誉为“上海西外环换乘王”，嘉闵线身上的担子着实不轻。而途经闵行和嘉定两大区域，究竟谁将成为这条大动脉的赢家、置业者关注的焦点？

嘉闵线利好这些板块！

嘉闵线起于城北路站、止于银都路站，南北走向全长约44公里，沿线覆盖上海多个发展中心。3个副中心：嘉定市级副中心、虹桥主城副中心、莘庄主城副中心；4个地区中心：徐行地区中心、南翔地区中心、江桥地区中心、七宝地区中心。

闵行区七宝和莘庄已有1、9、12号线加持，作为成熟的城区，人口密度大、商业发达。嘉闵线的到来对已经繁华的它，更多是“点睛之笔”。对已经价值较高地段房价的增幅可能会进一步刺激，而对于外围交通尚需完善的区域，更大可能呈现一定涨价空间，如颛桥。

而对嘉定来说，嘉闵线对整体发展的拉动作用更大。沿线交通条件大幅提升后，房价也有较大的上涨潜力。特别是核心站点周边，成为最大赢家的可能性也更大一些。

因此，嘉闵线从北到南途经区域细分下来，嘉定新城、南翔、江桥、大虹桥核心区、莘庄、颛桥六个主要区域的置业空间更具有性价比。

01

嘉定新城

嘉定新城是嘉定重点打造的新城，西边毗邻虹桥商圈，东接沪青平公路和G60科创走廊。

目前发展虽处于起步阶段，未来等嘉闵线通车，这里将成为该线路的关键一站，区位价值和吸引力将大幅提升，成为连接闵行、青浦以及中心城区的重要区域。

就二手房而言，嘉定新城是除了奉贤以外相对抗跌的新城之一，近一年来，每月成交基本在400-500套左右，虽然规模不大，但楼市表现比较强势。可以预见，在基础设施持续改善的情况下，嘉定新城的二手房市场前景可期。

02

嘉定南翔

南翔位于嘉定区东北部，是嘉定主城区所在地。近年来从老工业区转型为现代化城镇，成为嘉定区政治、经济和文化中心。因此，南翔在房产市场上，形成了一定规模的二手房市场。

发育较早，配套全，是嘉定二手房价格标杆所在。片区主要为“实用型”刚需住宅和改善型住宅。宏立瑞园、泰翔嘉苑、南翔永翔佳苑、金地格林世界等都是较热门的中型小区，网签价在每平方米3~6万元之间，符合房改需求的常住工薪阶层。

这里不仅靠近南翔印象城大体量商业综合体，同时也有上师大学附小、南翔医院这样不错的配置，对于自住和投资都十分有利！

03

江桥板块

江桥板块位于虹桥商圈以西，过去以动迁安置区为主，近年来随着上海西部的快速崛起，江桥成功搭上了虹桥核心区和嘉定新城的发展快车。蔚来等企业落户推动了产业结构升级，也吸引了一批新上海人前来定居。

目前江桥仍以刚需板块为主，二手房交易主要来自安置房以及老一批商品房。板块内生活氛围比较浓厚，房价相对较低，网签总价基本在300-450万，如水岸秀苑、澜茵华庭、绿地新江桥城、万达城市公寓。

未来与嘉闵线、16号线零距离换乘后，轨道辐射效应将成倍增强，江桥将加速去存量和提质，迎来新的机遇期。

04

大虹桥核心区

大虹桥地区是上海西部地区的商业与交通枢纽，目前在发展的嘉定新城、南翔新城和虹桥临港新片区，都将依托大虹桥这一核心区发展。

随着嘉闵线的开通，大虹桥核心区连接城市东西两翼的便捷性将大大提高。未来这里的写字楼租金和房价将随之实现新一轮的浮动，或成为嘉闵线效应下的大赢家。但整体而言，区域内二手房库存较少，多是次新房和公寓，置业需淘上一淘。

05

莘庄板块

虽说嘉闵线对莘庄这种上海主城副中心是锦上添花，但莘庄二手房市场发育成熟，量大质优，一直在置业方面不容小觑，吸引了大批对生活品质要求较高的中产阶级和白领群体购房置业。

因而这里房价相对来说也较高，热门小区如万科假日风景，网签单价可达5-7万和7-9万；上海最大居住区上海康城、莘城苑、绿梅二村网签单价多在4-5万；成交较多的房型以70-90㎡和90-120㎡的房子为主，改善居多。

未来有了嘉闵线的加持，莘庄二手房价值还具备一定的空间，无论自住还是投资，都是不错的置业选择！

06

颛桥板块

银都路作为嘉闵线和5号线的交汇点，承载双轨交汇整合的区位红利。近年来在国家城中村改造政策利好吸引下，正快速释放发展潜力。

板块北靠莘庄副中心，南连闵行科创核心区，依托大虹桥商圈外延效应，立足长三角一体化战略版图。拥有“上海交大”等高等院校和科创资源，产业体系持续带动区域升值。

若预算400-600万，在此就业且考虑自住，银都路具有极高性价比。热门小区以银都新村、金都花好悦园、招商雍华苑、好世凤凰城等为代表，70-90㎡的房子颇受欢迎，未来轨道交汇价值上升，是值得推荐的上车选择。

对预算有限而又想在嘉定置业的购房者,建议优先考虑嘉闵线沿线区域。低总价上车，较为适合自住需求，其中，南翔、江桥都颇具性价比，或可优先考察。若追求更高品质，预算较充裕，也可以把视野放在闵行境内的莘庄、七宝、颛桥，做稳健之选。

购房置业关乎家庭利益，除了参考轨交带来的红利，更重要的也要结合自身实际情况！