超4.1万套待售！深圳人才房+安居房+配售型保障房，竟然还有这么多！

　　自从“绝版”后，人才房/安居房都开始受欢迎了，而新出炉的配售型保障房也广受关注，共有产权房却突然没了声息。

　　这些都是出售型的政策性住房，但却种类繁多，你被绕晕了吗？

　　今天，我们用这一篇文章，让你了解三点：

　　1、深圳待入市的出售型的政策性住房有哪些；

　　2、对比人才房/安居房/共有产权房/配售型保障房的不同规则；

　　3、将政策性住房与2024年限价商品房进行对比。

　　▲深圳人才房+安居房+配售型保障房+共有产权房等项目、套数及售价

　　▲如果图片清晰度不高

　　可扫码获取原图哦！

　　超4.1万套，低至约1.47万/㎡

　　南山福田罗湖都有！

　　据@深圳买房计划 综合《深圳市存量住宅用地项目清单》（2023年9月）、各区城市更新整备局、规自局、开发建设企业官网等，统计出目前深圳的出售型政策性住房数量如下：

　　◎ 可售人才房项目24个，超1.6万套；

　　◎ 安居房项目29个，超1.4万套；

　　◎ 共有产权房项目3个，超2000多套；

　　◎ 出售型保障房项目11个，仅福萃苑、山樾湾可查套数，共约8440套。

　　以上合计共67个项目、超4.1万套房源，都处于未售/在建/拟建状态。

　　分区来看：

　　◎ 龙岗、宝安、光明是供应大户，分别有13个、12个、10个项目；

　　◎ 龙华、坪山各8个项目，福田7个；

　　◎ 南山、大鹏、罗湖都比较少，只有3-4个，而盐田更是只有1个。

　　值得注意的是，大鹏G15105-8192地块项目虽然未明确建设的住房类型，但其用地性质为“经济适用住房用地”。

　　此前，福田的B123-0077宗地，即福萃苑，在土地使用权出让时也同样是“经济适用住房用地”，而据存量住宅用地项目清单和官媒报道，项目将建设安居房、配售型保障房。

　　▲大鹏G15105-8192地块信息

　　除此之外，我们还综合了《深圳市存量住宅用地项目清单》和政府信息，列出了部分未明确用地性质、或用作公共住房的项目，供大家参考，也欢迎了解情况的小伙伴解答哦！

　　▲未明确用地性质、有机会用作配售型保障房的项目

　　这么多类政策性住房

　　哪种你可以买，也值得买？

　　事实上，上面罗列的房源类型，再加上公租房、租赁型人才房等，都属于公共住房/保障房的类别。

　　而配售型保障房，顾名思义就是出售的保障房，宽泛来说，人才房/安居房/共有产权房都属于配售型保障房。

　　而狭义上的“配售型保障房”，是前段时间官宣的、以保本微利为原则的新型出售型保障房。

　　但目前来看，除了狭义上的配售型保障房，其他三类政策性住房都即将成为“历史产物”。

　　先是，已不再安排建设安居房/人才房。

　　2023年7月《深圳市共有产权住房管理办法》出炉，当中明确：自2023年8月起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。

　　再是，配售型保障房出炉，共有产权房或夭折。

　　在2023年8月25日，国务院发布《关于规划建设保障性住房的指导意见》。

　　这一文件的出台带来了配售型保障房，将执行新的规定，而深圳也在2023年12月28日宣布集中开工建设首批配售型保障房。

　　据悉，在新一轮保障性住房规划建设过程中，将采用“新房新政策，老房老办法”的原则，保障性住房政策实施前，已配售的共有产权住房、人才房等，将继续执行原有政策。

　　按这一原则来看，而尚未面市的共有产权房，有可能会夭折。

　　最后，我们也列举了四种配售型保障房的申请/转让条件，供大家参考：

　　▲仅供参考，具体以官方为准

　　保障房VS限价房

　　到底便宜多少？

　　最后，可能也是大家最关心的一点：

　　上面这些政策性住房，到底比普通商品房便宜多少？

　　从我们统计的数据来看，人才房/安居房一般都是周边商品房的5-6折左右。

　　比如，坪山深铁G14306-8011地块，商品房限价约3.53万/㎡，安居房限价约1.76万/㎡，相当于4.98折。

　　又比如，华发新城人才房限价约3.05万/㎡，旁边的会展湾雍境名邸商品房限价约4.94万/㎡，约为6.17折。

　　我们按不同区，列出了出售型保障房和2024年限价房的情况，感兴趣的朋友可以对比一下它们的差价。

　　▲仅供参考，请以官方公布为准（二维码遮挡处均无数据）