自降2000万元，明天再次开拍！杭州这套别墅曾是小区“楼王”，如今为什么8个月拍卖4次？

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说到杭州“宇宙中心”板块之一——未来科技城的杭州院子这个楼盘，向来不缺话题。

近日，杭州院子在阿里资产上架了一套“楼王”。春节前祭出“王炸”，顿时吸引了不少人围观。

我们在阿里资产的页面看到，这是一套联排别墅，标的号为8-3号住宅，建筑面积649.49平方米，起拍价4722万元，评估价6650万元，折合评估单价10.2万元/平方米。也就是说，起拍价在评估价的基础上打了 7.1折，这套房源将于2024年1月5日上午10:00开拍。

仔细翻看这套8-3住宅，已经不是生面孔了。

从2023年5月起，它已迎来了法拍“三重奏”：

5月7日第一次拍卖；

5月25日的二次拍卖；

8月13日的变卖。

然而，幸运女神终究没有眷顾，每次都以流拍告终。

2024年元旦刚过，经过一轮重新评估后的“楼王”选手再次冲进法拍市场。而此番出现，似乎不光是趁着年底大家手头宽裕的档口，细心的人们发现，其评估价以及起拍价也是划算了不少。

按照早前评估价，这套房源是9501.25万元，接近一个“小目标”了；现如今，评估价直接“杀”到6650.9万元。也就是说，8个月时间，这套房子不但在法拍市场上亮相了4次，评估价还直降了近3000万！而起拍价，也直接降了2000万。

目前，这套房子还是一副开发商交付时的毛坯模样。中式唐风门头，挑檐平直，左右两侧是石雕照壁，门楣、照壁两侧的石柱上，点缀着类似黄铜和汉白玉的雕花，颇有气势。

房源内部，整体空旷，地上有些许落叶和少量建筑垃圾。

翻看2018年开盘时的一房一价，杭州院子的8号楼可以说是小区里的“天花板”了。

8号楼共5套房源，除8-5是360平方米的，其余都为600多平方米的大面积房源。此次拍卖的这套联排别墅房源，建筑面积约649.49m²，主楼总高5层，地下2层，地上3层，带三个车位，新房备案价4656万元，折合单价7.2万元/㎡，是整个小区的总价第二贵。

按照此次4722万元的起拍价来看，基本回到了5年前开盘时的价格，惊不惊喜？

根据阿里资产页面显示，该房源归属于王海荣名下，实际所有人为王焘。对于这个王焘，大家或许都有些印象。

他就是2021年3月的央视综合频道播出的纪录片《扫黑除恶——为了国泰民安》第二集，《依法重击》里讲到的兰州特大“套路贷”案的主犯。

2020年9月，王焘数罪并罚，被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身。

而他多年以来累积的巨额不法财产也被罚没、拍卖，这套杭州院子就是其中之一。

并且，就在2022年1月，位于西溪湿地边的低密豪宅——绿城西溪云庐首套法拍房以约1808万元成交，折合单价8.45万元/平方米，那套西溪云庐的法拍房，也同样隶属于王海荣名下，实际所有人为王焘。

根据透明售房网数据，泰禾杭州院子目前二手房挂牌均价为81093元/平方米，近月无成交。

2015年7月7日，经过38轮的鏖战，泰禾以8.82亿元的总价拿下未来科技城85号地块，楼面价12504元/平方米，溢价率达到了70%。

1.02的容积率，简直就是为泰禾“院子系”量身定制，作为泰禾在杭州的第一个项目，还是“院子系”的招牌产品，杭州院子曾让业内拉满了期待值。

项目开盘后可以说是一房难求。想看一眼杭州院子的样板间，还得验资100万元才能看。

后来因资金链断裂，这个项目一度停工，最终，在相关职能部门和业主自救的情况下，杭州院子总算于2021年11月交房。

多位未来科技城板块的中介告诉我们，虽然项目地理位置还不错，在号称“宇宙中心”的未来科技城板块，但目前他们都不推荐购买杭州院子这个小区。在这个板块内，低密住宅小区并不少，大华西溪风情、香洲里、绿城西溪融庄等，也都有院墅、排屋这类产品。相比之下，杭州泰禾院子虽然是板块内最新的低密小区，二手房价格优势不大。

“不过目前小区内挂牌的二手房源基本都在200方左右，600多方的户型稀缺，且院子较大，对于墅类产品来说，一般遵循‘院子越大越值钱’的原则。目前这个和开盘价几乎持平的起拍价，可以关注一下。”几位资深中介告诉我们，但若拍卖溢价较高，他们并不推荐。

接下来这套法拍房会否迎来有缘人，我们将继续关注。

橙柿互动·都市快报 记者 陆丹