再卖4座万达广场！万达持续重资产“瘦身”

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

万达集团重资产抛售还在继续。

日前，上海金山万达广场投资有限公司发生了股权变更，其大股东从“大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称万达商管）”变更为“苏州联商贰号商业管理有限公司（以下简称苏州联商贰号）”，公司的法定代表人也从张晶变为牟舟。

不仅如此，包括广州萝岗万达广场、苏州太仓万达广场、湖州万达投资等均在近日发生股权与法人的变更，根据企查查，通过股权穿透后，接盘方均为中联前源不动产基金管理有限公司（以下简称中联基金）控制的企业。

“虽然这些项目被出售了，但后续仍由万达进行管理、服务，保留万达品牌。”1月3日，一位知情人士告诉《每日经济新闻》记者，这也是近几年来万达进行轻资产化管理策略的正常工作进展。

图源：每日经济新闻资料图

连续出售4座万达广场

2023年12月27日，企查查显示，上海金山万达广场投资有限公司发生了股权变更，其大股东从“大连万达商业管理集团股份有限公司”变更为“苏州联商贰号商业管理有限公司”，公司的法定代表人也从张晶变为牟舟。

目前，苏州联商贰号100%持股上海金山万达广场。资料显示，苏州联商贰号的控股股东为苏州新联管理咨询有限公司，后者由中联基金100%持股。这也意味着，中联基金接盘了上海金山万达广场。

公开资料显示，上海金山万达广场投资有限公司成立于2013年4月2日，投资修建了上海金山万达广场。2015年7月17日，金山万达广场开业，总建筑面积约46万平方米，成为当时金山区最大的城市综合体，这是万达布局上海的第六座万达广场，也是彼时万达在全国的第116座万达广场。

每经记者注意到，近期中联基金已先后接手了4座万达广场。

就在2023年12月25日、26日，万达商管还分别退出湖州万达广场和太仓万达广场，同时新增苏州联商叁号商业管理有限公司（以下简称苏州联商叁号）、苏州联商伍号商业管理有限公司（以下简称苏州联商伍号）为两家公司的唯一股东；12月29日，广州萝岗万达广场有限公司也发生信息变更，新增股东苏州联商肆号商业管理有限公司（以下简称苏州联商肆号）。

据企查查，股权穿透后，苏州联商伍号、苏州联商肆号、苏州联商叁号、苏州联商贰号均为中联基金100%控股，其法定代表人均为牟舟。公开资料显示，牟舟是中联基金投资部副总裁。

据官网资料，中联基金专注于以REITs为核心的不动产金融业务，有不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产品投资三大业务线。该公司基于团队在不动产金融领域的经验，前端搭建土地收储、招拍挂、开发建设孵化基金平台，培育持有型物业。

“这本身就是一个商业行为，关键是看价格，价格合适就出售了。”上述知情人士告诉每经记者，这也是万达向轻资产方向转型的正常工作进展，“后续这些项目今后还是由万达进行管理和品牌输出。”

去年多次出售旗下资产

事实上，为缓解流动性危机，2023年以来，万达集团就已多次出售旗下资产。

在上述4个万达广场出售期间，2023年12月26日，上海万达酒店投资有限公司由原本的万达商管100%控股变更为北京鹰朗商业管理有限公司100%控股。酒店所在公司原本的出资方式一栏，13.327亿元债权与5000万元货币也同步发生变更。

企查查显示，北京鹰朗商业管理有限公司成立于2023年12月8日，由新加坡金鹰集团100%控股。公开信息显示，新加坡金鹰集团是一家以可再生资源开发为基础的制造企业和清洁能源企业的综合性集团。

与出售给中联基金的4座万达广场情况类似。上述知情人士表示，瑞华酒店出售后仍由万达继续管理，且保留万达品牌。与此同时，有市场消息称，新加坡金鹰集团充分认可万达酒店管理公司，后期不排除将其自有的其他境内外酒店委托给万达来管理。

每经记者注意到，2023年，万达集团已出售给大家人寿的上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场等多个项目，后续运营权仍由万达商管保留，不受股权变动影响。

“万达对这些项目享有长期运营管理权。”上述知情人士表示，万达此前一直在进行轻资产转型，今后也会对重资产部分逐步进行调整。

需要注意的是，对于万达集团而言，已出售的包括瑞华酒店、金山万达广场等项目多是重资产项目，正是万达近年来实行轻资产化管理策略过程中拟出售的资产之一。

据悉，从2015年开始，万达就开始采用轻资产的运营模式，向独立第三方持有的商业广场提供商业运营服务。2020年9月28日，万达商管宣布，从2021年开始，不再发展“重资产”，全面实施“轻资产”战略。

根据珠海万达商管招股书，在轻资产运营模式下，不需要投入大量的资金以取得商业广场的土地使用权及建筑物产权。其创新的租赁运营模式以及轻资产委托管理模式皆有助于企业以高效的方式拓展项目，进而持续扩大业务规模。一个典型例子就是，在2023年预计开业的超47座万达商业项目中，包括成都高新万达广场、扬州泰达万达广场、北京五棵松万达广场、合肥北京路万达广场、湖州长兴万达广场、天津汉沽万达广场等均为轻资产输出管理项目。