北京
近日，北京市发改委发布了“宋庄小堡印象街及周边区域改造提升项目（1—6#商业、7#酒店、8-9#商业及北区地下车库）”“宋庄小堡印象街及周边区域改造提升项目(10-11#商业、12-17#办公、18#商业及南区地下车库)”施工许可信息。
据通州区规自分局消息，不久前，宋庄小堡印象街及周边区域改造提升项目实施方案近日通过专家和部门评审，符合上位规划和城市设计要求，将加快实施步伐。
建成后，“鱼骨状”步行街将串联起大型综合商业中心、高品质酒店配套和艺术创意空间。
↑总体鸟瞰效果图
小堡印象街艺术区是存量集体用地盘活利用的标志性案例，位于城市副中心0702街区6001地块，处于小堡村的“艺术门户”位置。过去，沿街原生态聚集了不少以经营为主的艺术家工作室、艺术机构、画材交易市场等，但由于缺乏管理和统筹，专业“观众”办完事就走，普通“观众”望而却步，“无处下脚”让这个艺术门户失去了不少活力。
↑印象街艺术区入口效果图
随着城市副中心高质量发展的轮廓渐渐清晰，宋庄小堡印象街及周边区域改造提升的目标也更加明确。根据实施方案，这片总用地面积约4.73公顷的地块，将规划建设地上和地下共计10.37万平方米建筑。
据悉，建筑控制高度从最开始的9米（局部15米），优化为12米（局部18米）。“综合考虑周边现状建筑情况和实际功能需求，在保持地上总建筑规模不变的基础上，优化了建筑高度。具体来说，商业建筑与徐宋路西侧现状建筑高度相协调，高度控制在12米；酒店及南侧办公建筑邻近国防艺术区，高度控制在18米。”通州规自分局相关负责人说。
↑中心建筑效果图
小堡印象街将是一座大型艺术会客厅。实施方案显示，西北街角空间开设入口广场，一体化设计并实施西侧和北侧规划公共绿地，打造富有活力的小微空间，并将绿化景观引入场地内部。沿周边道路及内部街坊路也设置了多个出入口，使其“无感”过渡到城市街道。
↑中区国际艺术客厅—旗舰美术馆概念效果图
色彩和风格也有讲究。徐宋路沿线的建筑风格有着鲜明的宋庄特色，因此采用小体量坡屋顶建筑，延续现状村庄肌理，与周围环境融合。整体采用红、黄和灰色系为主的中低明度色系，使建筑形象与小堡村整体风貌相协调，局部采用明艳配色，提升街区艺术氛围。
↑小堡文化广场外景效果图
首开印象街作为未来的艺术会客厅，将植入多元功能。考虑到小堡艺术家群体和周边居民混居的生活状态，这里将被植入商业休闲、餐饮、精品酒店、艺术家工作室、画材中心和展览展示等功能，以小体量建筑单体为主，通过分散围合式布局形成不同功能的建筑组团，西侧沿街为商业、餐饮，东侧为精品酒店，南侧为艺术工坊，并在地下空间设置生活超市、画家食堂、多功能音乐厅、美术馆等功能，小而精、特而美、活而新。
顺应建筑整体布局，场地中部设置中央广场，以3个造型通透的单体建筑围合串联二层连廊，并向四周延伸。街区将现“双首层”。鱼骨状慢行系统将有机串联商业、酒店及办公组团，街头巷尾不乏绿化景观、室外艺术雕塑、艺术城市家具和艺术展览等。
提取小堡村历史风貌中的材质和色彩，西侧商业建筑立面以红砖墙面和米白色真石漆墙面为主，东侧酒店建筑立面以深红色砖墙面为主，南侧办公建筑立面以浅黄色墙面和灰砖墙面为主。
第五立面多为灰色金属坡屋面，占比约60%，局部设有室外露台。据悉，项目满足三星级绿色建筑设计标准，将采用高性能围护结构降低建筑耗能，并使用地源热泵、光伏等可再生能源。
↑首开印象街及周边区域改造提升效果图 (徐宋路界面)
该项目为集体产业用地利用项目，由北京宋庄投资发展有限公司代表宋庄镇政府与首开商业地产公司按照3：7股权比例成立合资项目公司，作为该项目的实施主体。项目建成后，由合资公司运营和管理，小堡村与合资公司共同获取项目40年经营期的经营收益，项目土地及未来建成的房产由小堡村委会（村经济合作社）持有。
项目已于去年年底实现护降开工。目前已纳入北京市2023年重点工程计划和北京城市副中心2023年重大工程行动计划。
按照此前规划，印象街艺术区将引入近200个品牌，其中大部分是充满艺术气息的设计师品牌，整个街区可提供近3000个就业岗位，预计日均客流20000人次。
项目将于2025年底竣工，重构的小堡街景将沿续画家村历史脉络，留住艺术家群体，多元业态也将让艺术更加亲民，吸引青年客流为街区注入活力。
来源：北京城市副中心报、通州小兵
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