楼市二手房成交占比大幅提高

文｜邓浩志

2023年二手房交易占比提高

根据住房城乡建设部的数据，2023年1~11月，全国二手房成交量和新房成交总量同比2022年增长6.9%。2023年新房成交总量其实是萎缩的，也就是说二手房成交出现了大幅提升，居然带动了房地产市场交易总量的正增长。其中，二手房成交占比提升至40%，比去年提高10%。另外，部分大城市二手房成交量占比甚至超过了50%。

二手房市场为何如此“强势”呢？

其实这个统计让人意外，也让人不意外。

意外的是，今年楼市除了2、3月小阳春比较不错之外，其余全部时间都是低迷的，甚至比去年封控期间更低迷。很多城市一手房成交都创了近7、8年来的新低，部分城市更是创出了近10年来的新低，全国新房成交总量大概已经回到2016年左右的水平。

而让人不意外的是，在房企频繁爆雷之下，二手房市场没有烂尾楼的担忧，刚需客户更多愿意选择安全性较高的二手房。

另一方面，二手房挂牌量也创了历史新高，而且是2023年每月不断创新高。同时创新高的还有法拍房。这导致了整个二手房市场供应量空前，选择面也空前的多。因为供应多了，所以成交也更多了。

再有就是部分城市的城市化程度已经较高，城市建设也过了高峰期，新房的建设速度明显慢了下来。比如深圳，上海，深圳等一线城市，每年新房建设也就5万套上下，而每年房产交易都在10几万套的水平。这类城市，二手房成交占主导完全不足为奇。

百强房企拿地总额微增

根据中指研究院的统计，2023年百强房企拿地总额13195亿，同比增1.7%。其中央国企及地方国资仍为拿地主力，占比接近80%。排名上看：中海、保利、华润分列前三。三家房企新增货值分别为中海2585亿，保利2336亿，华润2206亿。

今年的土地市场有几点值得关注：

1、细看其实全年土地市场还是有分化的。

地方国资拿地下半年明显减少，这跟地方城投债问题暴露有关。也由于这个原因，地方国资拿地多以大城市城投为主，毕竟瘦死的骆驼比马大。

2、数据同比增长其实来之不易。

一则地方要有足够的好地块推出，因为小城市目前已经没有房企敢碰，大城市郊区房企也十分谨慎，所以今年各地方是下了大功夫，整理了许多优质土地，供应能够跟上，成交量才能上去。二是今年楼市总体表现比去年还差，大型央国企成为了市场的中流砥柱，他们的出手，为兜底房地产，兜底经济作出了很大的贡献。值得肯定。

3、民企更加无力。

去年和今年初，还有碧桂园为首的少了民企拿地，下半年后就几乎完全绝迹了。中国房地产市场什么时候恢复，重要指标之一就是要看民营房企的复苏。而民营房企复苏，关键看他们拿不拿地。