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北京昌平「中海汇智里」

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海淀北，六环内，单价4万+新房
科教双擎，北部价值新高地
央企开发，中海物业保架护航
首付100万起，全龄精装一至四房
中海爆款悦燃系升级之作
便捷交通、触手可得的繁华、高质量生态住区

一、【项目详情】
项目地址：北京市昌平区中关村创新基地中国移动国际信息港东侧
项目性质：纯商品房社区，无配建
开发商：中海地产
产品面积：10-15F小高层，58㎡一居、74㎡两居、107㎡三居、120㎡四居
产品价格：指导价5万元/㎡，总价约300-600万
装修情况：精装交付
楼栋数/总户数：14栋楼，1502户
车位配比：1:1.2
梯户比：两梯四户、两梯两户
物业公司：中海物业，物业费待定
绿化率：30%
容积率：2.2
层高：2.9米
楼间距：约67米
采暖方式：集中供暖
二、【区域配套】

区域价值|科教双擎，比肩视界，北部发展新高地

中海汇智里所在的未来科学城西区-创新基地板块，具备比肩美国硅谷、波士顿地区等世界科创之城的核心发展要素，同时承接海淀北部产业发展，依托沙河高教园知生命科学园、中关村工程技术创新园等中关村昌平园创新企业链，是海淀北部最具发展潜力的片区。

便捷交通|双高速，便捷通达海淀核心区

“五横，两纵”便捷公路交通路网。1.4km通达新高速西坨入口，4km抵达京藏高速小汤山入口。从项目驱车出发，约10公里直达永丰、9公里到达生命科学园，15公里到达西二旗，上地，实现与海淀核心区的便利出行。

可期轨道|规划利好蓄势待发，轨道交通高效出行

项目距离昌平线沙河站/高教园站约4km，目前正与政府洽谈争取开通直达地铁站的接驳公交线路（以政府发布信息为准）。除此之外，未来项目东侧有S2号线及19号线北延地铁的规划（以政府发布信息为准）。

优质教育|九年一贯制教育轻松解决

项目东侧一路之隔，规划9年一贯制教育用地。对标项目附近高教园的教育配置，政府有望引入知名教育集团公立名校落位（具体学校信息以政府发布为准），家门口解决一站式教育。紧邻沙河高教园，学术氛围浓厚，高知家长汇集，孩子从小便可感受耳濡目染的教育环境。

商业配套|近在咫尺的便利，触手可得的繁华

项目自建约2000㎡下沉式商业街区，据西侧信息港消息，信息港内商业地块约2万㎡商业预计年末开业，享受家门口的咫尺便利。距离区域成熟商业起点中心约2km，距离的沙河站中海还建的约14万方综合商务配套约4km。二十分钟自驾圈内，尽享生命科学园永旺商城、八达岭奥特莱斯。并且预计2023年昌平合生汇&太古里综合体落地生命科学园，2024年北京第四座大悦城落子永丰，繁华商业触手可得。

健康生活|高质量生态住区，顶级医疗资源保障

项目所在的西北五环，是北京的上风上水之地。北部的马池口通风廊道是北京新风系统的起源口，南侧沙河是温榆河上游发源地，生态宜居的环境吸引了北京最早一批的别墅项目落位于此。项目拥有完善的医疗配套，3公里内坐拥沙河中西医结合医院，距离亚洲最大单体综合医院北大国际医院约10分钟车程6km。

三、【区域市场】
价格优势|海淀北、六环内，唯一单价5万新房

近两年全市5以下新房项目均位于6环外或房山良乡等发展相对落后区域，汇智里全市5万单价以下区位最好的新房项目，也是当下昌平6环内在售新房中单价最低、配套最全、规划最好的新房项目。

当下置业|爆款来袭，买在红利兑现前

海淀北部新房供不应求，新房市场逢盘必火，前有20年全市销冠万橡悦府，近有龙湖云璟开盘热销。区域二手房价格年年攀升，回龙观和沙河板块2021年二手房均价上涨约15%。中海汇智里爆款来袭，当下是买在红利兑现前的最佳时机！并且拥有中海物业加持，是后期房子保值增值的最有力保障。
四、【项目品鉴】

「总平图」

「户型图」

「展示样板间鉴赏」

「项目效果图」

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