青岛2023年土地拍卖收官：全年揽金279亿元同比下降36%

图源：中房报图库

白珍亮/发自山东

12月28日，城阳区靖城路以西、兴阳路以南两宗住宅顺利拍出，青岛2023年土地拍卖正式收官。

据了解，本次上市的两宗住宅用地最终被青岛北岸春阳置业有限公司底价竞得，成交总价7.64亿元。

本次竞拍中，两宗地块均只有一家开发商报价，反映出当前青岛的土地市场依旧偏冷。

土地收入持续走低

纵观今年青岛的土拍市场，与2022年相比，在宅地出让的数量和总体收金方面都有大幅下滑。

2023年青岛共发布的3批宅地出让清单，全年供应住宅用地（含商住）56宗，总建筑面积319.1万平方米，目前成交52宗，成交总价279.2亿元。

而2022年青岛则成功出让了111宗居住用地，全年收入约440亿元，算下来今年的出让金额与去年相比下降36%，接近四成，而此前，青岛土地收入曾经连续2年突破1000亿元。

青岛今年的土地出让收入跌幅也明显高于全国平均水平。

从全国范围来看，受整体楼市下行影响，国内其他城市的土地市场热度也同样处于低位。相关统计显示，2023前三季度，全国土地市场表现同比去年前三季度下滑幅度较大，土地出让金同比下滑20%。

新模式与新地价

在今年9月底，自然资源部给各省市下发布关于建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0等限制的文件后，10月以来，全国22个执行“土地出让两集中”规则的城市中，已有广州、青岛、杭州、成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙等20个重点城市落实“取消土地最高限价”政策。

为应对楼市下滑压力，青岛今年以来也在根据不同地块的情况，逐步放宽土地出让规则，希望以此提振市场信心，提高房企拿地的积极性。

取消地价限制后，青岛土地市场的表现令人关注。

11月22日上午，城阳区文阳路地块拍卖，经过4轮出价，最终被山东海通地产有限责任公司以6866元／平方米竞得，这是三批次首宗溢价成交的地块，同时也是城阳区迄今出让的楼面地价最高的住宅用地。

12月18日，崂山区迪生山庄北2宗地拍卖，其中24号地块经过80轮报价被金鼎智达获得，楼板价25021元/平方米，溢价率8.03%，至此，西海岸、城阳、崂山三大区域地价均被刷新。

不过，除此之外，剩余地块多为底价成交。“无论政策是否有变动，我们‘精准投资’拿地策略并未改变，核心优质地块仍是企业关注重心。”一位青岛房企投拓人士表示。

分析人士认为，惨淡的市场行情中，房企拿地更为谨慎且更为聚焦，核心区域地块土地拍卖热度较高，土地市场冷热分化情况可能将进一步加剧。

从拿地主体看，今年青岛土地拍卖中，央企国企和地方平台公司托底作用明显，本土房企在3批次供地中参与意向有增强趋势。

上述分析人士认为，从青岛实际情况看，土地拍卖情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，土拍规则调整带动市场效果或有限，预计青岛土地市场整体仍低温运行。