朝阳天润福熙大道(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型和价格

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天润福熙大道项目位置在新北苑，有二手房也有新房，最早的一批入市项目，100万首付就能买到200平米的四居室。

如今均价已经涨到了12万/平米，67平米的最小户型一居室，总价660万。‍‍‍‍‍‍‍

当年开发商北京春光置地房地产开发有限公司拿下这块地的时候，是子啊2007年，那会正是北京楼市的黄金期，土地价格非常高，楼板价高达小5000，预计能卖到1万。‍

但紧接着楼市进入了调控期，项目规划里有一栋廉租房，还有10多万平米的政府回购房，限价6000多，这么一算，开发商必定赔钱。

于是春光集团在退不了地的情况下，把项目转给天润了。

天润是个很低调的房企，但很踏实，代表作是永安里的财源中心，国际饭店后边的天润大厦，望京的东湖湾几个。

这些年通过天润的操作，天润福熙大道无论是规划、产品、定位，都和当初不一样了。原本是个偏刚需的项目，在天润的战略规划下，硬生生成了承接亚运村和望京改善群体的高端改善项目，产品不同了，利润不同了，项目定位当然也就不同了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

01

坐上了新北苑的红利‍‍‍‍‍

天润福熙大道之所以受欢迎，很大程度是坐上了新北苑的红利。

新北苑这个板块，作为望京和亚运村的外溢的改善板块，区域内的房源整体都在2008年以后，是北京比较少见的，有产业且房龄新的区域。‍‍‍‍‍‍‍‍

13号线在这个板块内贯穿而过，也为区域增加了流通性。‍‍‍‍‍

所以新北苑的房价在过去10年翻了5倍，一路猛增。‍‍‍‍‍‍

天润福熙大道是新北苑内部比较有代表性的楼盘，福熙大道有南北两个区。

北区建成于11年，高层和洋房混搭，洋房居中，8栋总高27层的高板两旁围绕。跟很多小区一样，洋房也都是大户型，总价1500万以上。

南区建成于16年，有8栋高层，还有4栋未建的楼。相对来说，南区要更新一些，而且南区是精装修交付，北区是毛坯交付。不过北区的面积更大一些，园林环境也更好，如果喜欢大院落的话，建议选北区。‍‍‍‍‍

其实在新北苑板块，抛去别墅和叠拼来说，福熙大道是上车门槛最高的一个小区，单价10万左右。

59平的开间挂牌价在610万左右，66平的一居（户型很不错）现在的挂牌价在670万左右。如果不想买一居，还有一种73平的一居半户型（次卧没有窗户）现在的挂牌价在700多万。84平的全南两居，挂牌价快900万。三居的话，最低门槛要1200万以上。

但好在北京不缺有钱人，只要项目的产品、配套和圈层跟上了，改善房不愁卖。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

团队十一期间专门去天润福熙大道踩盘，整理了一些项目专属的优势。‍‍‍‍‍

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改善盘，就要有改善盘的规格‍‍‍‍

天润福熙大道能卖上价，除了新北苑的板块优势，也的确有独特的高品质。‍‍‍‍‍

1、建筑品质，霸气的大门，外立面使用干挂石材，楼间距超过百米。当一个东西在新房上越来越稀缺，之前拥有的就会显得更为亮眼。现在使用干挂石材的越来越少了，所以市面上使用干挂石材的小区就特别增加好感，同板块、同品质小区相比也更显优势。

2、小区园林和水系比较好，园林绿化50％，楼间距大，据说是请了著名的设计公司贝尔高林给设计的。

3、物业管理不错，听说之前因为物业管理不好，换过一次物业，现在是均豪物业。

4、硬件方面，分户式空调只需在温控器上设定房间温度，机组即全自动运行，轻松实现各空调房间内的独立温度控制。系统采用环保冷媒，制冷、制热效率大幅提高。

5、地板采暖，目前市场上舒适度的集中供热地板采暖及防燥技术。地暖分集水器，采用 品牌美国沃茨和意大利卡莱菲，纯铜铸造。

6、新风系统，法国式爱迪世ALDES，法国兰舍NATHER。自动精准调节风速，静音、降耗、隔热、抗震，24365天持续通风，保证每一室内空气清新。

7、双层中空LOW-E玻璃，镀膜玻璃家族新贵，由双层玻璃、低辐射镀银膜、干燥空气层组合而成，具有Low-E与中空玻璃双重特点，环保节能、美观舒适，隔音降噪，结合了当前端科技服务生活。

8、2.4米双开钢木复合入户门， “生物识别技术”的首创者，与全球锁业领导品牌的美国KEYLOCK（第及尔）智能磁卡式电子门锁。

9、智能化家居系统，霍尼韦尔数字化智能家居系统，作为 品牌，是全球豪宅的数字系统，提供闭路监控、电子巡更、周界防入侵、单元非法入侵报警、家庭内部紧急呼叫系统、智能停车管理系统等。

同一个开发商做的产品往往都有一定的相似性，福熙大道跟望京的东湖湾的外立面有点像，因为他俩是一个开发商。

从福熙大道过往的成交来看73平的一居半和122的2+1三居（一个次卧没有窗户），卖得还都不错。

当一个小区在区域内价格偏高，品质又好，大家想当然的也会对其高看几眼，心中也多了几分向往。所以小区内的一些房源，虽然户型差、面积小但也会卖的不错，毕竟总价低一些。

总的来说，天润福熙大道的确值得改善家庭选，但要想选好，需要具体的方案和规划，需要看房的朋友，直接联系我。‍

以下是天润福熙大道的户型图。

高层户型图：

洋房户型图：

复式249㎡，赠送大露台加阁楼

一层下跃送下沉式花园

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