2023结束了，预判2024！

2023年终于艰难的结束了，这一年太难了。。。

最后一天，说点我的真心话。

2023年宏观数据难看，体现在微观上，给我们每个人最直观的感受，就是赚钱太难了，很多人收入都在下滑。

今年整体其实是一个通缩的现实，其体现就是产能因为消费需求不足而过剩，你去买东西，到处都在打折促销，同行开始各种内卷，有的酒高声宣布涨价涨了个寂寞，暗地里都在偷偷降价。

产能过剩，行业内卷，只能降价，降价就没利润，公司自然就赚不到钱，个体也很难。

这一年有多艰难呢？说个我们在财富一线的实际感受。

我的9.9块的课程在2023普惠了近4000个学员，我的团队今年做了有近200个家庭的房产一对一的咨询方案。

有这些输入，我们能非常真实的感受到当下一二线城市的中产家庭的资产和收入变化。以下的话，算是有些数据和案例支撑的。

说实话，多数行业过的并不太好。

从他们的问题看，大多数都处于一个财富焦虑的状态。

我的学员和核心桃宝会员的家庭收入和资产变化多数都在缩水。

首先，2023应该没有哪个行业有房地产这么惨了。

一个地产项目策划，在深圳一个人干三个人的活，一个月下来拿着万把块的工资，但能保住工作已经很感动了，很多失业的人都去卖保险了，要么就转去卖汽车。

房地产上下游的也被拖累死。

我的会员家庭里面，有一个月从4万到失去工作，再找工作直接降到1万的，还有些家庭夫妻两人同时没工作，还要还三四万的月供，只能吃之前的老本。

有个IT会员，之前在上海深圳的一个月直接从3万多降到1万多；公务员老师这些体制内的，年终绩效基本上全部砍掉三分之一。

这一年，上半年喊楼市政策喊了半年。

下半年力度大点的政策终于出来了，但每次还只脱一件，而且也没有见到明显效果，救楼市的小声浪继续一茬接一茬，但很快又悄无声息了。

因为到了这一步了，救的时间点过于迟了。有人笑称台下观众都跑了，台上的人还在那捂着一件一件慢慢脱。

大家都觉得日子好像很难过。

我从未像今年2023年这样如此惶恐，也从未对未来如此不确定。

过去关注我的朋友应该知道，以前每年我都会跟你们做一个具体的市场预测，包括2023年，我都跟你们说了趁着小阳春可以赶快卖房换房，很多人确实趁着那一拨出货了。

2023之所以还有小阳春，是因为口罩一夜放开了，大家对未来经济复苏至少还有期待，还有信心。至于小阳春后面发展不及预期倒头向下那又是后面的事了。

但现在去展望2024年，我这次却很难预测到明年有没有小阳春了，至少某些城市不会再有了。

为什么呢，我说实话，因为现在悲观情绪仍然没有得到制止，互联网上到处都在唱空楼市，而目前呢，还没有一个杀手锏的大利好可以让市场马上对明年提得起信心。

要有信心的前提必须是，经济预期复苏，房地产预期复苏，就业预期复苏，收入预期提升，一切都在预期中。不给大家一点期待，不将一些大利好落地，哪来的信心？

那什么是实质性大利好？

比如类似2015年的货币化棚改，效果立竿见影；

比如这次可以发出几万亿的国债去以旧换新，收购二手房用于租赁房做保障房，改善群体可以去买新房，开发商可以去库存，地方土地也能卖出，整个链条都打通了，只有房地产复苏，经济才能盘活。

其他放松调控的政策，我认为只能作为辅助，最终依赖货币和财政政策的大扩张。

今年最后一个季度，22个大城市的棚改已经列项了，万亿国债和地方债也在陆续上马，货币政策还在放松预期内....

这些都在加码了......明年的信心都依赖于这些政策的实际落地规模和效果。

现在，即便全部放松一二线的限购限贷限售限价作用都有限，目前只能靠我说的这些措施，否则效果只能是昙花一现，调整周期还得延长。

否则我很难去预测未来的调整到底还有多久？

大家都知道房价回暖只是时间问题，只是这个黎明前的黑暗期到底还有多久，才能迎来光明？确实不好确定。

因为实质性的利好需要落地，也需要时间落地，现在光靠喇叭喊是不够的，次数喊多了，迟迟不落地，就没人再信了。

那2024能不能买房呢？我说实话，因为政策无法预测，现在都根本没法具体去预测，往年的预判文章基本都还能预判，今年的特别难写，所以今天其实就是标题党了，2024年就是没法预判。

但我对中国的未来是有信心的，只是中国的经济转型升级确实是需要时间的，还需要几年，我现在也说不好，也请大家多点耐心。

其实现在中国的高端产业，已经在高速发展了，没有理由不看好中国的长期复苏。

2024年买房，如果你是刚需，改善，又需要买房结婚生娃用学位，都是可以买的，毕竟全国一年行情再差，一年的销售额也是有12万亿的，可见总是有那么多人需要买房的。

如果你有多余的资金，你想作为一种长期资产配置，你没什么别的选择，只要价格划算，也可以去配置，尽量按照我的建议配置核心资产，毕竟在中国没有什么比房子更安全的资产，哪怕这两年也是如此。

但如果你只是想做个短期投资就还是算了，指望房价短期上涨也不现实，目前正处在房地产调整的周期当中，你想要他涨，那就还得看中长期。

大家对未来也要降低预期，以后赚钱可能会很难，大家要习惯中国经济三五个点的增长，所以也要降低你投资任何资产的回报率预期，我说的是任何。

这些都是我的真心话。

具体的城市买卖，大家可以看接下来我们对不同城市做的2024年预判。

另外我想给大家的建议就是，不管你买房是用来干什么，现在经济大环境你看到了，这是现实，所以买房还是要量力而行，如果你现在钱不够，那就没必要借钱去买房了，一定不要超出自己的月供承受能力。

我向来不喜欢高杠杆，可能也跟我的出身有关系吧，农村出身，知道中产致富难，返贫却很容易，我是无法承受因为一场危机让自己一夜回到解放前的，宁可稳打稳扎一点，不异想天开的以为可以靠房子一夜暴富。

财富可以慢慢去积累，如果太贪心把杠杆玩太高，有时候也很容易翻车。

我发现，现在的人买房，思想观念也在改变，他们首先考虑的是享受当下，是解决自己住的问题，自己喜欢的，住的舒服，地段好，配套资源比较足的房子，有品质，而不再是单纯从投资角度看了。

其余生活就是多一些旅游度假了，之前7080这两代人只知道一味挣钱，现在有钱了，发现人已到中年，奋斗半生才发现确实活的太累了，很多人的想法也都在变，变得更加的随遇而安，心态更加的放松了。

我觉得这其实一定程度上也是一个很好的变化。

不管财富多少，懂得更好的安排自己和家人的生活，一家人的健康和快乐财是最要紧的，你们觉得呢？

最后祝福大家在2024年龙年生活如龙一般腾飞，再过一个多小时就是新年，我们在评论区许下龙年的一个心愿吧，说不定明年能实现。。。

我已经1个月没做内部闭门直播了，我准备在1月份做一场针对2024年的房价展望，大伙可以加上下面VX，订阅我的闭门直播，解读最新楼市和买房信号，也可以在直播间直接问我问题。

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