收藏！2024年南京买房政策汇总

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

2023 年南京楼市调控政策一直在动态更新，四区限购取消、土地限价取消改为价高者得、提高公积金贷款额度、降低首付等。经过多轮放宽后南京买房政策已经发生许多变化。

住在南京网整理了一份买房攻略，包含限售、限购、税费、公积金等各方面，为大家买房提供参考。

01

限售政策

限售政策自2022年5月起，并未有多大变动，仍旧是限售3年。

目前南京限售要求为:

• 购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购新房在自合同(备案)日期起3年内不得转让

• 购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购二手房在取得不动产权证后，3年内不得转让

• 通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

02

限购放开

9月，南京发布“促进房地产市场发展南京最新举措”，自2016年以来实行的限购政策正式取消。

此前虽然南京限购有一定程度上的放松，但主城四区仍在限购范围内，“宁六条”的发布， 南京限购彻底放开，只要资金充足，南京任何区域的新房或二手房都可以随便买，没有套数限制。

对于摇号盘，人才号和无房号可以优先选房，人才需要线上申请购房证明，无房可以去窗口开具购房资格核验单。

• 人才购房证明操作步骤：

打开“我的南京”→“政务”→“南京房产”→“人才安居”→“人才购房服务”

审核通过后将获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月

• 无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。申请时本人、配偶及未成年子女在我市无住房登记及房产交易合同备案信息。

03

首付比例降低

• 玄武、秦淮、建邺、鼓楼四区，首套房首付最低2.5成，二套房最低首付3.5成。
  

• 其他各区首套房首付最低2成，二套房最低3成首付。

值得注意的是，以上规定的是首付下限，购房时具体的首付比例因银行可能各有差异，且部分热门楼盘有可能维持5成或8成首付。

04

贷款利率

2023年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。LPR在今年6月20日下调10个基点后，已连续6个月没有变动。

据最新消息，从2024年1月1日（下周一）起，大多数存量房贷将迎来利率下调，调整幅度是10个基点。

据银行人士测算，以北京地区首套房贷、贷款金额100万元、期限20年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例。明年1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%，月供就会从6219元下降到6166元，减少了53元。如果按贷款期限20年计算，总利息支出将减少12801元。（来源：凤凰网）

05

公积金政策

12月1日，南京发布最新的公积金购房政策。

①二套房公积金贷款额度由现行的30万元/人、60万元/户，提高至50万元/人、100万元/户；

②职工及配偶可以提取住房公积金支持双方父母自住住房加装电梯，简化相关材料证明程序。

06

税费

契 税是指 不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。 在买卖新房、二手房的时候，都需要缴纳一定的税费。

新房税费：

需要注意的是，二手房交易中，税费需要买卖双方协商好，将税费如何分配落实到购房合同中，保障自己的权益。

二手房税费：

此外，2022年9月30日，国家税务总局发布《财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策公告》，自2022年10月1日起，凡是出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，对其所缴纳的个人所得税予以退税。该项政策享受时间截止2023年12月31日，后续是否会继续执行此项政策暂且未知。

07

落户政策

人才落户：

具有下列情形之一的，可申请户口迁入我市城镇地区：

（一）具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生（含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生）；

（二）正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生；

（三）正在缴纳本市城镇职工社会保险，且35周岁以下大专学历毕业生（新增）；

（四）具有中级及以上专业技术资格人员；

（五）具有三级及以上国家职业资格（技能类）人员。

六区落户：

符合以下落户条件的，可申请户口迁入我市江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区城镇地区：

（一）持有居住证信息管理系统记载居住地址属于江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区的《江苏省居住证》；

（二）正在我市缴纳，且连续缴纳六个月（含）以上城镇职工社会保险。在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社保的，可在我市累计认可。

符合以上落户条件且在我市江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳城镇地区有自有产权房屋的，其满足我市市外投靠迁入条件的配偶、未婚子女、父母，可同时办理随迁。

投靠落户：

• 父母投靠落户

需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超过60周岁，母亲超过55周岁），申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

• 夫妻投靠落户

已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

• 配偶及子女投靠落户

申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

• 子女投靠落户

子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。

需要注意的是：

• 被投靠人需具有合法稳定住所（不动产权证）；

• 房主非被投靠人本人的，需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面同意书。

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