瓯江口曾经的红盘，如今...

瓯江口曾经的红盘，吸引了众多购房者的关注，然而，近期却出现了无人要的困境。

瓯江公元上城

公元里16幢501室、10幢2801室（瓯江公元上城）16幢501室，建面约138.94㎡，起拍价约126万元，起始单价约0.91万元/㎡，最后因无人报名、无人出价、流拍。

10幢2801室，建面约138.59㎡，起拍价约128万元，起始单价约0.92万元/㎡，最后因无人报名、无人出价、流拍。

公元里，位于海经区昆鹏街道雁鸣路与瓯锦大道交汇处（新月公园西侧）。

区位图

瓯江公元上城开盘于2019年，共推售了5期，合计约1724套，面积段约88-138㎡，毛坯均价约1.2-1.3万元/㎡，装标为1500、2500、3500元/㎡。每期开盘的销售情况都相当不错，也是当年热度较高的红盘项目。后来，该项目经历了些许波折，最终交付于2022年8月。

本次拍卖的房源位于10幢2801室、16幢501室，东边套房源，南面为约28层高的6、10幢，10幢顶楼房源采光不错，16幢低楼层房源采光会受影响。

两套房源已腾空，附带房开精装修，装修水平相差不大。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

10幢2801室实景图

16幢501室实景图

2019年6月三期开盘时，10幢2801室毛坯备案总价约175万，装标以1500元/㎡计，普惠后含装总价约185.2万，含装单价约1.34万元/㎡。

2019年12月五期开盘时，16幢501室毛坯备案总价约174万，装标以1500元/㎡计，普惠后含装总价约184.7万，含装单价约1.33万元/㎡。

这两套相邻楼幢、楼层相差巨大的房源当年的开盘价居然非常接近，如今的法拍起始价也非常接近，理论上来讲顶楼房源要比低楼层房源要贵一些。

如今，这次的起拍价都才当年开盘价的7折，降价了近60万元，居然还是没人要。

今年6月底，同样是法拍，18幢2803室，建面约88㎡，成交总价约78万元，成交单价约0.88万元/㎡。这个价格和这次的起拍价非常接近，那时拍卖的房源还有7人报名，但这次却无人问津。

目前公元上城报价多在0.8-1.2万元/㎡，显然，这次的起拍价接近市场价，差距不明显。尤其海经区的市场依旧处于过饱和状态，新房和二手房都相当充足，需求不足的情况下，价格自然也难以支撑。

来源：温州楼市

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