【2023.12月第11期】法律小常识

2023.12月

第11期

FALV

法律

小常识

XIAO CHANG SHI

懂法·守法·知法·用法

租房合同如何签

看房注意事项

• 检查所有电器能否正常使用，比如:冰箱，空调，洗衣机，热水器等等。检查下水道是否通常。若有损坏事先拍照留证，及时联系房东请人维修。

• 检查电路是否存在老化等安全隐患问题，若存在安全隐患问题要求房东进行维修整改。

• 检查门窗隔音效果是否良好。该房是靠近小区?还是靠近马路?一般靠近马路会很吵，但是如果玻璃隔音效果好就没事。

• 询问小区附近有无超市，菜市查看周边环境是否良好，配套设置是否完善，交通情况是否便利。

• 询问住房水电费及物业费价格怎么交。是自己去交，还是房东交完后和房租一起算(水电费是民用还是商用)同时确认前租户是否结清。

• 确认是否装有宽带?是否可以自行办理安装?若有则确认宽带费价格及交付方式若自己安装，则询问安装费是谁出?

《中华人民共和国民法典》第704条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

签合同时需要注意的事项

• 要求房东提供房产证、身份证仔细核对姓名是否与房产证上的姓名一致。房主手机号，微信号等等。

• 明确合同付款方式和租房期限是否可以转租等问题。

• 租房押金一般为一个月房租，缴纳房租通常是押一付一和押一付Uo

• 合同中最好明确写明东西损害的赔付问题，明确说明设施损坏由谁负责。一般情况下，像热水器，冰箱，空调这种大件由房东维修。

酒店要求12点前退房合法吗？

我们在办理酒店入住手续的时候，支付的费用所购买的时间实际上是24小时，在实践过程中却有很多酒店要求在第二天中午12点前办理相应的退房手续，这是一种侵权行为。既然我们购买的时间是24小时，就应该享受24小时的服务。如果遇到上述情况，可以拨打12315进行投诉，也可以到当地的消费者保护协会进行投诉。

《消费者权益保护法》第九条规定“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品 接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”

《消费者权益保护法》第十条规定:消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。”

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