济宁西岸华府小区多次电梯故障，物业服务质量遭质疑！

济宁西岸华府小区多次电梯故障，物业服务质量遭质疑！

网友问政，济宁西岸华府物业，跨过业主委员会和业主直接申请维修基金。

根据民法典相关规定：物业在已成立业主委员会的小区，无权跨过业主委员会和业主同意，物业无权私自申请、动用维修基金。

西岸华府物业一直被人质疑服务质量，电梯多次损坏，在维保期内不去解决根本问题，现在说拖成大问题，也没有特种设备检验所的结论，就直接去城乡局申请维修基金？他们的行为是否合法？电梯出现问题根本原因在哪？为什么出了维保期马上就去申请维修基金，物业和电梯厂家没有责任吗？

经查，赣州市久治物业管理有限公司济宁分公司，2013年09月09日成立，经营范围包括企业管理咨询服务、物业服务等。

按网友所述，如若属实，西岸华府物业一直被人质疑服务质量，此小区电梯多次损坏，在维保期内不去解决根本问题，现在说拖成大问题，也没有特种设备检验所的结论，就直接去城乡局申请维修基金？

其他西岸华府住户也曾问政关于小区内电梯故障困人事件，这说明并非个例！

那么网友疑问不无道理。

电梯出现问题根本原因在哪？为什么出了维保期马上就去申请维修基金，物业和电梯厂家没有责任吗？

据查，电梯属于特种设备，发生故障电梯相关质检部门出具质检报告后，三户以上业主同意报相关部门审批可启用维修资金进行维修。但是具体使维修方案，预算，造价等均需要向利害关系业主进行公示。公示期无异议后经相关部门审核后可以使用。

如果物业未经过业主委员会和业主同意，私自申请、动用维修基金，这是违反《住宅专项维修资金管理办法》的行为。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程。
由于共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主委员会决策。
业主委员会应当在物业管理企业的协助下，通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。

那么，没有业委会的签字，住建局是怎么审批通过的呢？

如若此事属实，请相关部门引起重视，加强监管力度；小区物业加强电梯安全管理，对于需公示材料的及时进行公示，让群众知晓；电梯维保公司严格按照电梯维护保养安全技术规范开展电梯维护保养工作，共同保障电梯安全运行和乘客乘梯安全。共同维护业主们的合法权益！

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