万科海上映象（百度百科）松江海上映象（官方网站）楼盘详情

松江新城核心印象城旁

2023万科上海映象系改善首作

「万科·海上映象」

建面约100-150㎡3-4房
均价5.9万/㎡

售楼处电话：400-886-1552

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松江大学城另有新房竞品可点击：松江大学城“中企誉品·银湖湾”面积89㎡3房2卫，面积130㎡大四房；新房团购更优惠！

万科·海上映象效果图

松江新城，广富林街道，万科海上映象首日认购现场，购房者在售楼处门口大排长龙，就等着看样板房和交材料了，这一波政策利好叠加，很多改善家庭紧急出手，市场瞬间升温，万科第一天认购就超总房源数1/3！在此前行情一般的松江新城中，这真正是逆势热销、跑出独立行情了！

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区位示意图

项目南面便是区域内的地标性商业——松江印象城！

上海首个纯购物中心体LEED铂金级认证项目——南翔印象城MEGA开业以来，城市首店、区域首店及品牌最新概念店超300家。而松江印象城一期仅凭15.5万㎡的商业面积就入驻商户235家，首店占比超60%。

从上海南翔、前湾，到温州，“印象城MEGA”这个词仿佛被赋予了魔力，所到之处皆是目光和话题中心，越来越多的消费者体验到带有「MEGA基因」的独特场景活力。

实景图

因此，万科集团成员企业——印力，决定再次扩大商业体量，在此打造印象城二期，未来一二期商业体量将突破40.5万㎡，或将成为全国第四座、上海第三座印象城MEGA巨型购物中心，届时将超越南翔印象城MEGA，成为上海纯购物中心中体量较大的商业体，为松江带来全新国际化生活方式内容，提振松江消费能级和区域影响力，助力松江打造上海消费中心区域！

交通方面，也是一大亮点，项目周边双轨交环绕。

东侧直线距离约1.5公里既可到达9号线松江大学城站和洞泾站，通过9号线，可快速到达七宝商圈、漕河泾开发区、徐家汇商圈、浦东世纪大道等商圈。自驾可以通过在建的沪松快速路快速接驳上海中央活动区。大大提升通勤效率。

教育方面，可谓是名校林立。项目紧邻现为止上海规模最大的大学城（包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校）。同时还有多所幼儿园和初中。

此外，项目西北侧还规划有新建小学，东北侧还有上海师范大学附属中学的规划以及规划中的示范性九年一贯制学校——上实松江分校，同时还有上外西外、赫德双语、包玉刚实验学校等高端双语教育。

实景图

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医疗方面，项目南侧不远处就是上海市第一人民医院医院（南院），是一所三级甲等医院，可以提供直升机救援服务，享受市中心同等医疗标准资源。

实景图

生态方面，项目西侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一），这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一！（数据来源：上海松江公众号2021年6月发布）

实景图

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除此之外，广富林街道还将新添一条滨水景观长廊——银河！

银河位于松江大学城北部，是广富林地区最主要的东西向河道，西起广富林文化遗址公园，东至通波塘，南临银泽路。

根据地区规划，广富林板块将连接西端富林湖，东端五龙湖，打造松江最具特色的滨水慢行景观长廊。

规划示意图，图源上海松江

2022年7月，同济大学建筑与城市规划学院景观学系主任章明教授在实地踏勘时说：“银河作为地区文化传承的重要载体，不仅仅是打造成为一条滨水步行的景观长廊，更应通过设计策略促进新老文化交融，成为串联起广富林地区古今文化的重要名片。”

建面约150㎡4房

万科做了3个概念样板间，其中更受欢迎的那个户型是这个建面约150㎡4房，原因无它，松江新城本地客户需要的就是改善，但是本地新房供应大不多做不到面积这么大的，高层4房一般止步于120、130㎡。

万科这个4房不仅做到了完完整整的4房，甚至客厅还有富余空间做一个“x空间”，同时也做到了真正的南北通透，厨房-餐厅-客厅-阳台动线够清晰。

进门第一眼独家君就被超大的方厅吸引，这样的公共空间，将承载起会客、休闲、甚至家庭party等功能。

业主可根据需求个性化进行定制，如实现沙发不靠墙摆放，在沙发后面放个书桌，满足日常临时办公、看书等需求；或者干脆靠墙摆放沙发，买一个超大屏幕电视机，打造“家庭影院”式的观影体验，更显空间立体尺度感。

项目概念展示间实景图，非交付标准

面积大了就可以“为所欲为”，比如这个餐厅，样板间只做了一侧的餐边柜，实地看下来可以两侧都能做餐边柜，可以放红酒或者放咖啡机、空气炸锅等小家电，或者嵌入烤箱、蒸炉之类的家电。

项目概念展示间实景图，非交付标准

主卧这个套房设计非常考虑女主人的生活需求，除了充足的衣柜收纳外，还有独立采光的化妆台和独卫。

项目概念展示间实景图，非交付标准

项目概念展示间实景图，非交付标准

两间南次卧和北面的书房，全都有飘窗设计。据了解，朝南窗户都是三玻两腔断桥铝合金节能窗，内置百叶。

项目概念展示间实景图，非交付标准

项目概念展示间实景图，非交付标准

项目概念展示间实景图，非交付标准

项目的交付标准放在五大新城中非常“抗打”：新风、中央空调、地暖三大件都有（仅这一点就超过了周边新房）；收纳系统很齐全，包含厨房橱柜、定制玄关柜、卫生间镜柜、台盆柜；厨房烟机灶具、洗碗机、凉霸都有，并且常见于豪宅中的末端直饮水，这里也有交付！

建面约130㎡3+X空间

建面约130㎡3房3厅2卫涉及空间，吸引了很多有孩子的置换购房者！！

主要原因是这个方厅，现场就有购房者比划着要在这里做出一个次卧（如上户型图示意），方便平时父母一起住过来；还有二胎家庭购房则表示，两个孩子一人一间南次卧，也很不错~~

项目概念展示间实景图，非交付标准

厨房设计是蛮讨巧的，长U型设计，预留双开门冰箱位；操作台的外侧就是餐桌，不只是传菜方便，用现场客户的话来说就是“我好看着我儿子写作业”hhhhh......这也正说明了这样的设计很符合现在家庭中对于“互动性”的需求。

项目概念展示间实景图，非交付标准

从这个角度来看，这个方厅又可以有另一种设计方案：客厅沙发背后做成餐厅，起码6-8人可以坐得下，原餐厅的位置可以改成岛台，或者设计个L型卡座，直接变身茶歇空间。

项目概念展示间实景图，非交付标准

这个3+X户型，也是动静分离的格局，主卧套房带独卫。

项目概念展示间实景图，非交付标准

项目概念展示间实景图，非交付标准

项目概念展示间实景图，非交付标准

项目概念展示间实景图，非交付标准

对了，忘记说了，这个户型都是边套，所以入户玄关也有明窗，独立采光通风。

项目概念展示间实景图，非交付标准

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建面约100㎡3房

万科对于户型的革新总是走在前头的，一个动静分离的“百平三房”，也能做出“大空间”的感受。

通常情况下，中小户型的厨房因为预留了冰箱位而导致操作空间不足。万科这个100㎡的户型把冰箱移出厨房，保留了大面积的厨房操作台，冰箱位预留在餐厅附近，方便餐厅、客厅的人从冰箱里拿饮料水果。

通过分户墙上的“S”形设计，留出玄关柜和冰箱位的空间，视觉效果上将室内拉平，一直延伸至电视柜，能打造出整面墙的收纳空间，空间使用率更高。

项目概念展示间实景图，非交付标准

这个餐厅位置也很值得说道说道，常见动静分离三房如下左图，会有一条长走廊，受限于面积也一般也无法做收纳空间，万科是怎么设计的呢？拉长进深，将原本的过道空间让渡给餐厅。

示意图

所以，最终效果呈现出来的餐厅不再是依附于某一个墙体或者某一个空间，当客卫和三件卧室的房门全部关上的时候（这几个功能间的门还可以与餐厅墙面选取同一纹路，做成“隐形门”设计），餐厅这里就是一个独立的活动空间，甚至样板间中你们看还能放得下岛台。

项目概念展示间实景图，非交付标准

阳台从客厅延伸到南次卧，让这个户型的空间感一下倍增。不单单只有采光、晾晒和储物功能，还让生活场景也变得更为丰富，健身、玩乐、阅读、养花、休闲都是可以实现的！

项目概念展示间实景图，非交付标准

主卧空间也毫无局促感，这是一个很值得现场看的户型，一定会惊艳到你们。

项目概念展示间实景图，非交付标准

项目概念展示间实景图，非交付标准

寻常新房，主力户型都是“百平三房”，万科·海上映象，约60%的户型面积在130㎡以上！从松江新城这几年的新房和二手房成交供应结构来看，120㎡及以上的户型，供不应求！

2019-2023松江新城二手房成交结构（数据截止至2023.8.26）

数据来源：中指研究院，楼市独家整理

2019-2023松江新城新房成交+供应结构（数据截止至2023.8.26）

数据来源：中指研究院，楼市独家整理

万科·海上映象的户型和品质以及产品结构，都紧贴当下市场需求。在预算够得到情况下，尽可能选择这个板块所需要的产品，才能在未来这套房子流入二手市场上时，占据话语权，卖出理想价格！

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