广东
白云的惊喜一弹接一弹啊。
今天白云站开通，大波市民涌现，打卡这个亚洲最大火车站。
楼市君留意到，旁边的罗冲围旧改，首期项目也已经开工了！
试水“做地模式”的四大旧改片区，由白云率先打响第一枪。
｜罗冲围片区首期项目开工
｜图源：白云融媒
壹
罗冲围片区首期项目
潭村启动清拆
据白云发布报道，罗冲围片区的潭村改造项目安置区地块，于昨日正式启动清拆。
这正是上周，市住建局官宣明年动工的四大旧改片区之一。看来，广州首批做地，白云先上大分！
｜潭村安置区地块清拆
｜图源：白云融媒
白云区给予罗冲围片区的定位很高，未来这里要重点打造湾区新岸角色。
按照规划，片区将实现14条城中村的改造升级，首期将启动白云站西（潭村）、松溪两个片区改造，涉及范围约355公顷。
｜技术生成
对于白云首个做地片区，官方也透露了启动区的改造蓝图。楼市君梳理出3点：
一是，将聘请国际级规划行业大师开展对片区的城市设计。
二是，启动区改造后将释放约208万平产业空间，可拉动固定资产投资约786亿。
三是，片区还可以新增45万平公服设施，包括学校、医院、邻里中心等配套。
｜白云城景航拍
｜广州楼市发布 摄
看来，罗冲围片区改造是要火力全开的节奏。
今年8月，珠实、白云城投、机场建设3家国企共同出资，成立广州湾区新岸城市开发投资有限公司，负责片区旧改做地。
11月中旬，湾区新岸公司陆续开展了土地价值评估、做地方案等多项前期工作。
两周前，白云站西（潭村）片区旧改基础调查数据招标。紧接着，潭村安置区地块启动清拆。
盘点下来，一个月内至少刷新了7次进度条。
｜招标公告截图
｜图源：广州公共资源交易中心
按照旧改流程，接下来白云站西（潭村）片区改造方案制定、拆迁补偿等动作或将提上日程。
而华为广州研发中心所在的松溪片区，目前已通过改造项目备案复核，同样有望迎来实质性进展。
贰
与白云站联动
助推时尚之都成型
在楼市君看来，罗冲围之所以成为广州首个做地片区，是因为它的位置，实在太过重要。
湾区新岸建成后，将会对周边的城市能级，起到极大的拉动作用。
一方面，罗冲围片区将与白云站，形成站城融合的综合交通枢纽。
今天开通的白云站，站场规模有11台24线，实现高铁、城轨、地铁的外联内达。未来，还将承接广州站、广州东的全部普速列车。
如此重要的枢纽功能，对目前以城中村、旧厂房和物流园为主的罗冲围片区来说，城市配套更新迫在眉睫。
改造后的湾区新岸，将与白云站形成“站城一体”，带动周边蝶变。
｜技术生成
另一方面，广州时尚之都也来到落地阶段，启动区的白云站西（潭村）片区是关键一环。
今年8月，以美妆、服装等产业为主的时尚之都进行城市设计的公开招标，进入建设阶段。
首期动工的白云站西（潭村）片区，大部分区域都位于时尚之都范围内。换句话说，时尚之都的蜕变将从这里开始。
｜技术生成
当然，湾区新岸（罗冲围片区）的改造，还有利于整个白云西部的焕新。
目前，片区周边在售新盘不算多，主要有江语上品苑、五矿招商·江天际。
其中， 江语上品苑主推的产品为约125-142平的全四房，全是南向江景户型。
而五矿招商·江天际，主推78-140平户型。 刚改、 二次改善买家几乎 都有合适选择。
来源：贝壳找房 制表：广州楼市发布
随着罗冲围片区首期项目动工，以及交通、产业等综合配套的完善，白云西部宜居性，还会再上一个台阶。
你说，片区内的城中村有望在几月份开拆？
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